Kada ulažete u nekretninu koju prodaje programer, imajte na umu da je ona pokrivena jamstvom za građevinske nedostatke. U građevinskoj industriji, koja je danas posebno intenzivna, mogu postojati neki nedostaci. Novog vlasnika ne treba ostaviti na miru s nepropisno obavljenim poslovima. Vrijedno je saznati koliko jamstvo traje za zgradu, kao i koje fizičke nedostatke pokriva.
Ako namjeravate dovršiti stan, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Odgovornost programera - zakonska regulativa
Srećom, postoje novi propisi koji precizno uređuju uvjete jamstva. Kako biste saznali kako njihov sadržaj izgleda, pogledajte Građanski zakonik. Novi propisi uvedeni su 25. prosinca 2014. godine. Primarna odgovornost programera u smislu jamstva regulirana je člankom 556 Građanskog zakonika:
„Članak 556. Prodavatelj odgovara kupcu ako prodani predmet ima fizički ili pravni nedostatak (jamstvo). "
S druge strane, Zakon o građanskom zakonu uređuje jamstveni rok na sljedeći način:
„Čl. 568§1. Prodavatelj odgovara prema jamstvu ako se fizički nedostatak utvrdi prije isteka dvije godine, a kada su u pitanju nedostaci na nekretnini - u roku od pet godina od datuma isporuke robe kupcu. Ako je ponuđač potrošač, a predmet slučaja je rabljena pokretna stvar, odgovornost prodavatelja može biti ograničena, ne manje od godinu dana od dana isporuke stvari kupcu. "
Gore navedena odredba sadrži informacije o trajanju jamstva za zgradu koju je prodao graditelj. Nakon 25. prosinca, to se razdoblje produžilo na 5 godina. Ranije je zakon predviđao jamstvo koje pokriva razdoblje od 3 godine. Stoga su novi uvedeni propisi korisniji za potrošače. Ako tražite savjet, provjerite i njega ovdje prikupljeni članci o programerima.
Jamstveni uvjeti - skriveni nedostaci
Znajući koliko jamstvo traje za zgradu, vrijedi saznati što to točno pokriva. Što možete očekivati pod jamstvom? Kako bi se mogao pokrenuti žalbeni postupak, tzv latentni nedostaci, tj. specifični fizički nedostaci. Pa provjerimo kako se fizički nedostaci shvaćaju prema Građanskom zakoniku.
„Članak 556. § 1 Fizički nedostatak sastoji se u neusaglašenosti prodanog predmeta s ugovorom. Konkretno, prodani predmet nije u skladu s ugovorom ako:
1) nema svojstva koja bi ovakve stvari trebale imati zbog svrhe navedene u ugovoru ili proizašle iz okolnosti ili odredišta
2) nema svojstva koja je prodavatelj dao kupcu, uključujući prezentiranje uzorka ili uzorka
3) nije prikladno u čiju je svrhu kupac obavijestio prodavatelja prilikom sklapanja ugovora, a prodavatelj nije uložio prigovore u pogledu njegove namjene
4) je isporučena kupcu nepotpuna.
(… )
§3. Prodani predmet ima fizički nedostatak i u slučaju nepravilne ugradnje i puštanja u rad, ako je te aktivnosti obavio prodavatelj ili treća strana za koju je odgovoran prodavatelj ili kupac koji je slijedio upute koje je primio od prodavatelja”.
Dakle, odgovornost graditelja, kako je navedeno u aktu, odnosi se na stan koji ne ispunjava uvjete ugovora. Ako je stan neprikladan za stanovanje zbog nedostataka ili se stvarno stanje ne podudara s prethodno prikazanom ponudom, potrošač ima pravo na jamstvo za nedostatke u zgradi. Također provjerite ovaj članak o kupnji razvojnog stana.
Također je važno da će jamstveni uvjeti biti ispunjeni tek kada skriveni nedostaci nisu bili poznati budućem vlasniku zgrade. Dakle, fizički nedostaci nastali su tijekom korištenja nekretnine. Stoga, ako je tijekom prodaje kupac prezentirao ili otkrio sve nedostatke i nedostatke, tada će se odgovornost developera odreći. Ovo načelo spominje se u zakonu:
„Članak 557. §1. Prodavatelj se oslobađa odgovornosti prema jamstvu ako je kupac znao za nedostatak u trenutku sklapanja ugovora. "
Jamstvo za građevinske nedostatke u gradnji
Već znamo da novi propisi reguliraju aspekt trajanja jamstva za zgradu, kao i način definiranja skrivenih nedostataka. No, još uvijek je potrebno doznati točno koji su uvjeti jamstva, ako je fizički nedostatak već otkriven.
Zakon o građanskom zakonu s tim u vezi izražen je na sljedeći način:
„Članak 561. §1. Ako prodani predmet ima nedostatak, kupac može zatražiti da se artikl zamijeni onim bez nedostataka ili da se nedostatak ukloni.
§2. Prodavatelj je dužan zamijeniti neispravan predmet s neispravnim ili ukloniti nedostatak u razumnom roku bez nepotrebnih neugodnosti za kupca.
§3. Prodavatelj može odbiti udovoljiti zahtjevu kupca ako je nemoguće dovesti neispravnu stvar u skladu s ugovorom na način koji je odabrao kupac ili bi zahtijevali prekomjerne troškove u usporedbi s drugim mogućim načinom usklađivanja s ugovorom.
(… )
Članak 561. §1. Ako je neispravan predmet instaliran, kupac može zatražiti od prodavatelja da ga rastavi i ponovno instalira nakon što ga zamijeni onim bez grešaka ili ukloni nedostatak. U slučaju neispunjavanja ove obveze od strane prodavatelja, kupac ima pravo obavljati te aktivnosti na teret i rizik prodavatelja.
§2. Prodavač može odbiti demontažu i ponovnu instalaciju ako trošak ovih aktivnosti premašuje cijenu prodavateljevih artikala. "
Nažalost, ti propisi u građevinskoj industriji još uvijek nisu jako strogi. Dovoljno je pogledati rok obveze programera naveden u aktu kako bi se uklonili skriveni nedostaci. Nije specifično. Stoga programeri u građevinarstvu mogu tumačiti ovu odredbu prema vlastitom nahođenju. Taj nam je čin veliki pokazatelj kako izgleda jamstvo za nedostatke u zgradi. Međutim, najvažniji dokument trebao bi biti ugovor potpisan s developerom. Potpisivanjem uvjeta i odredbi sadržanih u ovom dokumentu prihvaćate ih. Također provjerite ovaj članak sa savjetima o preuzimanju stana od programera.
