Obnova stare kuće uključuje prilično velike financijske izdatke. Bit će važna i potreba dovršetka pitanja formalne prirode. U nastavku ćemo predložiti čega se morate sjetiti prije početka radova na obnovi. Uvest ćemo najvažnije formalnosti, procijeniti koliko košta obnova stare kuće i opisati rad korak po korak.
Ako tražite tvrtku koja će obnoviti staru kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Stara kuća za obnovu - odakle započeti?
Obnova stare kuće - formalnosti
Obnova stare kuće uključuje dovršenje nekoliko važnih formalnosti. Njihova specifičnost strogo će ovisiti o opsegu izvedenih radova. Stoga je na početku vrijedno razlikovati koncepte obnove i rekonstrukcije.
Prema poljskom građevinskom zakonu, razmatra se obnova "Izvođenje građevinskih radova u postojećoj građevinskoj strukturi koji se sastoje od obnavljanja izvornog stanja, a ne čine tekuće održavanje, dok je dopuštena uporaba građevinskih proizvoda osim onih koji su korišteni u izvornom stanju".
Obnovu treba shvatiti kao "Izvođenje građevinskih radova uslijed čega se mijenjaju funkcionalni ili tehnički parametri postojeće građevinske konstrukcije, osim karakterističnih parametara kao što su: kubatura, površina zgrade, visina, duljina, širina ili broj katova."
Koristeći gornje definicije, uzmimo primjer zamjene prozora. Pretpostavljamo da investitor planira zamijeniti prozore, povećavajući njihovu veličinu i lokaciju. U ovom slučaju više se ne bavimo uobičajenim radovima obnove, već obnovom. To je vrlo važno sa formalnog gledišta. Ako vam je tema bila zanimljiva, provjerite i vi ovaj članak o obnovi stare kuće u odnosu na gradnju.
Pretpostavlja se da opća obnova drvene ili ciglene kuće zahtijeva samo obavijest. Sva ulaganja u kojima planiramo zamijeniti sustav grijanja, izolirati vanjske zidove, žbukati ili okrečiti fasadu, zamijeniti krovne prozore (na istom mjestu i iste veličine), zamijeniti krovni pokrov (bez promjene oblika krova) podliježu obavijesti.
Obavijest o obnovi nije osobito komplicirana i može nas spasiti od kasnijih problema. Obrazac za prijavu dostavljamo područnom uredu u roku od 30 dana od datuma planiranog početka radova. Tijelo državne uprave daje prešutnu suglasnost. Ako u roku od 30 dana od podnošenja zahtjeva ne primimo pismo, to znači da možemo započeti radove na obnovi.
Situacija se komplicira u slučaju obnove koje potpadaju pod koncept preuređenja (npr. Obnova seoske kuće u kombinaciji s promjenom položaja prozora ili krova). U takvim situacijama bit će potrebno ishoditi građevinsku dozvolu. To je slučaj kada planiramo zamijeniti prozore (s većima ili na drugom mjestu zgrade), izolirati zgradu više od 12 metara ili postaviti plinsku instalaciju.
Što je s adaptacijom potkrovlja?
Stara kuća za obnovu često ima neizgrađeno potkrovlje. Neki investitori planiraju povećati korisnu površinu i neiskorišteno potkrovlje pretvoriti u korisno potkrovlje. Brojni građevinski blogovi bit će zanimljiv izvor inspiracije. Dobar blog investitoru će pokazati zanimljive ideje prilagodbe, korak po korak definirati faze rada, a ujedno i uljepšati formalnu situaciju.
Obnova potkrovlja koja se sastoji od zamjene podova, izolacije potkrovnih padina ili izvođenja električnih instalacija može zahtijevati samo obavijest. Međutim, u većini zgrada potrebno je izvesti radove na koje se odnosi dozvola. Ova situacija će se dogoditi kada obnova potkrovlja uključuje ugradnju krovnih prozora ili potpunu zamjenu krova sa rešetkom. Ako želite znati koliko košta obnova stare kuće, pogledajte ovaj članak o troškovima obnove stare kuće.
Želite li adaptirati i obnoviti potkrovlje, posebnu pozornost obratite na visinu kosina. Tavanske sobe ne smiju biti manje od dva metra. Ako se naše staro potkrovlje pokaže preniskim, bit će potrebno dodatno podići krovnu konstrukciju. Povezan je s potpunom zamjenom rešetki i krovišta.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Stara kuća za obnovu - prvi korak u poslu
Obnova pregradnih zidova
Obnova bivše njemačke kuće ili stare zgrade na selu često zahtijeva rušenje pregradnih zidova i njihovu zamjenu novim. Stara kuća obično ima male, slabo osvijetljene prostorije. Rušenjem nekih pregradnih zidova i postavljanjem novih (na različitim mjestima) dobivamo utjecaj na organizaciju prostora.
Za potrebe naših izračuna, pretpostavljamo da je površina stare kuće za obnovu 150 m2. Unutra će biti oko 80 m2 namijenjene rušenju pregradnih zidova. Prosječna cijena za ovu fazu radova je manja od 4 200 PLN.
Obnova stare kuće uključuje izgradnju novih pregradnih zidova za stvaranje elegantnih životnih prostora. Pretpostavimo da je njihov broj jednak površini zidova koje smo srušili. Za gradnju novih zidova koristimo stanični beton H + H 12. Kupnja potrebnih materijala i radne snage generirat će troškove u rasponu od 3600 PLN.
Obnova vanjskog pročelja
Da bismo izračunali koliko košta obnova stare kuće, moramo uzeti u obzir modernizaciju vanjskog pročelja. Za obnovu stare kuće obično je potrebno vanjske zidove potpuno izolirati. Kockasta kuća ili stara zabatna kuća često nemaju učinkovitu izolaciju vanjskih pregrada. Stoga se čini potrebnim ugraditi toplinsku izolaciju. Pretpostavljamo da stara kuća za obnovu ima vanjske zidove od opeke. U ovom slučaju izrađujemo izolaciju od polistirena.
Pronađite provjerenu tvrtku za fasadeAko želite pronaći provjereni tim za izradu fasade, ispunite ovaj obrazac.. Na temelju toga dobit ćete atraktivne ponude od lokalnih izvođača.
Ček!Pretpostavljamo da je stara kuća duga 210 m2 vanjske zidove treba izolirati. Gdje početi trošiti ovaj projekt? Po mogućnosti iz preliminarnog utvrđivanja troškova nabave potrebnog materijala.
Naša stara kuća za obnovu bit će izolirana kvalitetnim polistirenom. Prosječni trošak kupnje potrebnog materijala iznosit će približno 19.000 PLN. Kako bismo izračunali koliko košta obnova stare kuće, još moramo procijeniti cijenu rada. Za izolaciju cijelih zidova platit ćemo oko 11 500 PLN.
Obnova drvene kuće ovdje bi mogla biti malo skuplja. Izolacija drvenih vanjskih zidova zahtijeva upotrebu mineralne vune, što će utjecati na konačnu cijenu izolacije.
Drugi korak - zamjena prozora i krova
Stara kuća za obnovu u odnosu na zamjenu krova
Obnova potkrovlja ili obnova bivše njemačke kuće može uključivati potrebu obnove ili čak potpune zamjene krova. Ovo je važna faza radova koja će utjecati na ukupne troškove cijelog projekta.
U našim izračunima pretpostavljamo da obnova potkrovlja nije zahtijevala potpunu zamjenu rešetke. Najčešće izvođeni radovi uključuju zamjenu obloga i krovišta.
Pretpostavljamo da je krovna rešetka u dobrom stanju i ne zahtijeva dodatne financijske izdatke. Naša obnova seoske kuće pokriti će samo uklanjanje starih crijepova. Prosječna cijena ovog projekta je 15 PLN / m2. S površinom krova od 255 m2 to daje iznos od 3.800 PLN.
Naša procijenjena stara kuća zahtijeva ugradnju nove obloge. Za radove biramo izdržljivi krovni filc na oplati. Istina je da bi ugradnja membranske oplate bila malo ekonomičnija. Međutim, krovna daska na oplati učinit će staru kuću za obnovu dobro zaštićenom. Nabavna cijena potrebnog materijala i sklop obloga povećat će naše troškove za još 13.000 PLN.
I obnova potkrovlja i izgradnja kuće također zahtijevaju ugradnju glavnog krovnog materijala. Koristit ćemo metalni crijep koji je najpopularniji. Ukupna cijena za kupnju materijala i postavljanje novog krovišta bit će približno 20 500 PLN.
Pretpostavljamo da obnova stare kuće nije uključivala ugradnju takvih elemenata kao što su krovni prozori. Stara ladanjska kuća, ili još više kockasta kuća, nema krovne prozore. Zamjena prozora (ili njihovo postavljanje od nule) zahtijevalo bi dobivanje građevinske dozvole. U tom bi slučaju krovni prozori bili samo dio dodatnih troškova.
Zamjena prozora u staroj kući za adaptaciju
Gotovo svaka obnova stare kuće zahtijeva zamjenu prozorske stolarije. I stara kuća tipa kocke i starije postnjemačke zgrade imaju propusne vanjske pregrade. Zamjena prozora olakšat će zagrijavanje prostorija.
I izgradnja kuće i obnova stare zgrade zahtijevaju izračunavanje ukupne površine prozora. Pretpostavljamo da je zgrada udaljena otprilike 30 m2 prozora. Obogatit ćemo našu staru kuću kvalitetnim drvenim prozorima. Cijena ovog projekta bit će približno 17.700 PLN. Ukupnim troškovima dodajemo i troškove montaže, što će generirati približno 2450 PLN troškova. Ako vas zanima ova tema, provjerite i vi članak s cjenikom instalacije prozora.
Zamjena stolarije na vratima
Svaka dotrajala kocka ili stara kuća zahtijeva obnovu stolarije vrata. To nisu preveliki troškovi, ali vrijedi ih uzeti u obzir ako želimo izračunati koliko košta obnova stare kuće.
Prosječni trošak kupnje i ugradnje novih čeličnih vanjskih vrata trebao bi iznositi 1.300 PLN.
Korak 3 - Završni radovi
Zidno žbukanje
Naša stara kuća treba potpunu obnovu zidova da bi se obnovila. Pretpostavljamo da je ukupna površina zidova i stropova za žbukanje 540 m2. U sobama ćemo izrađivati nove žbuke s gipsom. To je univerzalna faza radova koja uključuje svaku izgradnju kuće i gotovo sva ulaganja u obnovu.
Prosječni trošak žbukanja zidova i stropova trebao bi iznositi 29.000 PLN.
Nove instalacije
Gdje početi trošiti nove instalacije? Najbolje je definirati opseg projekta. Za obnovu stare kuće investitor obično zahtijeva kompletnu vodovodnu i električnu instalaciju. Stara kuća za obnovu obično ima instalacije koje ne zadovoljavaju suvremene standarde i mogu predstavljati prijetnju našem zdravlju. Gdje početi raditi? Po mogućnosti od potpunog rastavljanja starih instalacija. Pretpostavljamo da će se radovi izvoditi neovisno, čime će se izbjeći dodatni troškovi.
Nova električna i vodovodna instalacija bit će znatan trošak. Pretpostavimo da kuća tipa kocke zahtijeva 120 električnih točaka. Cijena ovog projekta iznosit će 12.700 PLN.
Za kompletan vodovodni i kanalizacijski sustav s 12 bodova platit ćemo oko 5200 PLN.
Opća obnova stare kuće i izgradnja nove kuće zahtijevaju nove instalacije grijanja. Stara kuća može imati zastarjelu instalaciju ili kaljevu peć. Međutim, potpuna nadogradnja dobra je ideja.
Pretpostavimo da obnova stare kuće uključuje ugradnju novih radijatora, kupnju kvalitetne plinske peći i punu opremu kotlovnice. Konačna cijena ovog projekta procijenjena je na približno 32.000 PLN.
Koliko košta obnova stare kuće? - zbrajamo
Naša stara kuća trebala je velike radove na obnovi. Izgradili smo nove pregradne zidove i izvršili potpunu toplinsku modernizaciju. Obnovili smo potkrovlje (krovni prozori nisu uzeti u obzir).
Opseg radova također je uključivao zamjenu krovišta, nove instalacije, unutarnju stolariju i osnovnu završnu obradu. Cijeli su radovi generirali troškove u iznosu od 176.000 PLN. Gore navedeni izračuni su okvirne vrijednosti. Ako želite izračunati troškove obnove vlastitog doma, koristite kalkulator troškova izgradnje.
