Naknada adiacenka oblik je nameta koji regulira povećanje vrijednosti imovine. Neplaćanje poreza na vrijednost imovine može čak rezultirati ovrhom ovrhovoditelja, tj. Ovrhovoditeljem oduzeti naknadu. Za mnoge vlasnike nekretnina porez je stvaralaštvo stranog zvuka. No, sve češće ga naplaćuju komunalni uredi pa se vrijedi zainteresirati što je to zapravo.
Ako planirate obnovu ili doradu interijera, upotrijebite uslugu Potraži izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Posredni porez
Adiacenka pristojba i regulacija zakonskim propisima
Sva pitanja koja definiraju i imaju utjecaj na prosječne naknade regulirana su Zakonom od 21. kolovoza 1997. o upravljanju nekretninama. Prema ovom zakonu, porez na adiacenku utvrđuje se prema sljedećim uvjetima:
“Članak 98a. 1. Ako zbog podjele nekretnine učinjene na zahtjev vlasnika ili trajnog plodouživatelja, koji je donosio godišnje naknade za cijelo razdoblje korištenja ovog prava, njegova vrijednost raste, pročelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada može odlukom utvrditi adiacencką pristojbu na ovaj račun. Postotak stope adiacenckiej naknade utvrdit će općinsko vijeće, rješenjem, u iznosu od najviše 30% razlike u vrijednosti imovine. Pokretanje postupka za utvrđivanje naknade za adijanse može se dogoditi u roku od 3 godine od datuma na koji je odluka kojom se odobrava dioba imovine postala pravomoćna ili je odluka o podjeli postala pravomoćna. Odredbe čl. 144 sek. 2, čl. 146. stavak. 1a, čl. 147 i čl. 148 odjeljci 1-3 primjenjuju se na odgovarajući način.
1a. Utvrđivanje adiacenckiej pristojbe može se dogoditi ako je, na dan kada je odluka o odobravanju podjele imovine postala pravomoćna ili je odluka o podjeli imovine postala pravomoćna, odluka općinskog vijeća iz stavka 1 je bio na snazi. 1. Za određivanje adiacenckiej pristojbe, pretpostavlja se postotna stopa koja se primjenjuje na dan kada odluka o odobravanju podjele nekretnine postaje konačna ili odluka o podjeli nekretnine postane konačna i obvezujuća.
1b. Vrijednost nekretnine prije i poslije diobe utvrđuje se prema cijenama na dan kada je rješenje o odobravanju podjele nekretnine postalo pravomoćno ili je odluka o diobi postala pravomoćna. Stanje nekretnine prije diobe usvaja se na dan donošenja rješenja kojim se odobrava dioba nekretnine, a stanje nekretnine nakon podjele na dan donošenja rješenja kojim se odobrava dioba nekretnine nekretnina postaje konačna ili odluka o diobi postaje pravomoćna, ali se dijelovi nekretnine ne uzimaju u obzir. Vrijednost nekretnine uzima se kao zbroj vrijednosti zemljišnih čestica koje se mogu samostalno razviti i koje su dio nekretnine podložne podjeli.
2. Odredba st. 1. ne primjenjuje se na podjelu nekretnina napravljenu bez obzira na nalaze lokalnog plana.
3.Ako su, podjelom nekretnina, zemljišne parcele odvojene za javne ceste ili za proširenje postojećih javnih cesta, kako bi se utvrdila vrijednost nekretnine, prema stanju prije i poslije podjelom, površina se nekretnina umanjuje za površinu zemljišta određenih za te ceste ili za njih. proširenje.
4. Prilikom podmirivanja naknade za neplaćanje naknade ili zaostalih dugovanja po ovom računu, osoba koja je dužna platiti je može prenijeti na komunu, uz njezin pristanak, prava na zemljišnoj čestici odvojena kao rezultat podjele. Odredbom čl. 66. Zakona od 29. kolovoza 1997. - Porezni se pravilnik (Zakon o novinama iz 2022., točka 201., s izmjenama i dopunama2) primjenjivati na odgovarajući način. Razlike između vrijednosti zemljišne parcele odijeljene kao rezultat podjele i iznosa duga koji proizlazi iz naknade za adiance pokrivaju se u obliku dodatnih plaćanja. " Ako namjeravate graditi, provjerite i to ovaj članak o troškovima razvoja parcele.
Adiacent tax - tumačenje propisa
Nažalost, odredba u zakonu nije svima jasna. Stoga se vrijedi pozvati na objašnjenje odlomaka. Jednostavno rečeno, prosječne naknade izračunavaju se na temelju povećanja vrijednosti nekretnine. Kada morate platiti pristojbu za adiacency? To se može dogoditi samo u tri slučaja:
- Prilikom podjele imovine potrebno je platiti prosječnu pristojbu ako je podjela imovine od strane vlasnika ili trajnog plodouživatelja pridonijela povećanju vrijednosti imovine, a istodobno je porez za cijelu godinu već iznosio plaćeno. Nažalost, u ovom slučaju možemo razumjeti da je zakon retroaktivan, jer se porez na dohodak može naplatiti čak i nakon što prođu do 3 godine od trenutka konačne podjele imovine.
- Kad je nekretnina podijeljena tako da ima pristup javnoj cesti ili da postoji proširenje javnih cesta koje već prolaze u blizini parcele.
- U vrijeme izgradnje uređaja tehničke infrastrukture - sredstva iz državne riznice, Europske unije ili drugih stranih izvora podržavaju se ugovorenom prosječnom naknadom. Stoga se može razumjeti da vlasnici nekretnina plaćajući adiacentni porez imaju utjecaj na ulaganja finalizirana iz Državne riznice ili drugih izvora. Izgradnja uređaja tehničke infrastrukture ne znači ništa drugo do izgradnja kanalizacijskog sustava, vodoopskrbe, plina, telekomunikacija itd. Ako vas zanima ova tema, također pročitajte ovaj članak o vezama.
Ono što izaziva najveće protivljenje među vlasnicima nekretnina koji su primili poziv da se plati prosječni porez jest nedostatak vlastite odluke o aktivnostima koje doprinose povećanju vrijednosti imovine. Tim više što stanovnici komune nemaju utjecaja na to hoće li se i kada izgraditi tehnička infrastrukturna oprema.
Adiacencka pristojba - određivanje iznosa
Iznos posredne pristojbe i čin
Zakon o upravljanju nekretninama pruža detaljne informacije o tome tko i kako može izračunati iznos pristojbe za adijanciju. Sljedeći stavci sadrže odredbe:
“Članak 144. 1. Vlasnici nekretnina sudjeluju u troškovima izgradnje uređaja tehničke infrastrukture tako što grade pristojbe za adiacen u korist komune.
2. Odredba st. 1 primjenjivat će se i na korisnike trajnih zemljišnih nekretnina koji na temelju zasebnih odredbi nisu dužni plaćati godišnje naknade za trajno plodouživanje ili su uz suglasnost nadležnog tijela donijeli jednokratne godišnje naknade za cijelu razdoblje trajnog plodouživanja.
Članak 145. 1. Čelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada mogu odlukom odrediti prosječnu naknadu svaki put nakon stvaranja uvjeta za povezivanje nekretnine s određenim uređajima tehničke infrastrukture ili nakon stvaranja uvjeti za korištenje izgrađene ceste.
2. Početak postupka utvrđivanja naknade za adiance može se dogoditi u roku od 3 godine od datuma stvaranja uvjeta za povezivanje nekretnine s pojedinim uređajima tehničke infrastrukture ili od datuma stvaranja uvjeta za uporabu izgrađene ceste, ako na dan stvaranja ovih uvjeta na snazi je bila odluka vijeća općine iz čl. 146. stavak. 2. Za utvrđivanje naknade, postotna stopa navedena u odluci općinskog vijeća na snazi na dan kada su stvoreni uvjeti za povezivanje nekretnine sa imovinom. pojedinac objekata tehničke infrastrukture ili na dan stvaranja uvjeta za korištenje izgrađene ceste.
Članak 146. 1. Određivanje i visina naknade za adijanciju ovise o povećanju vrijednosti imovine uzrokovanoj izgradnjom objekata tehničke infrastrukture.
1a. Određivanje adiacenckiej naknade događa se nakon pribavljanja mišljenja procjenitelja nekretnine, navodeći vrijednost nekretnine.
2. Iznos adiacenckiej naknade nije veći od 50% razlike između vrijednosti imovine prije izgradnje uređaja tehničke infrastrukture i vrijednosti imovine nakon njihove izgradnje. Visinu postotka naknade za adiacenckiej utvrđuje vijeće općine rješenjem.
(… )
3. Vrijednost nekretnine prema državi prije i nakon izgradnje uređaja tehničke infrastrukture određuje se prema cijenama na dan kada su stvoreni uvjeti za spajanje nekretnine na pojedinačne uređaje tehničke infrastrukture ili na dan stvaranja uvjeti za korištenje izgrađene ceste."Ako vas zanimaju i druga pitanja, provjerite ovdje prikupljene podatke iz područja građevinskog prava.
Naknada Adiacenka - tko to određuje
Tko regulira visinu naknade za adijanciju regulirano je člankom 145. Zakona. Odlukom o tome odlučuje vijeće općine, točnije načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada. Svaki put kada dođe do izgradnje uređaja tehničke infrastrukture, gore navedena tijela mogu, ali i ne moraju utvrditi prosječne naknade.
Prosječne pristojbe ne primjenjuju se samo na vlasnike nekretnina, već se mogu naplatiti i trajnim korisnicima koji prema zakonu ne moraju snositi troškove vezane uz trajno plodouživanje. Pa čak i vječni korisnici plodouživanja koji su već platili trajno plodouživanje u obliku godišnje naknade.
Prosječni porez na rast nekretnina - iznos naknade
Općinsko vijeće odgovorno je za izračun iznosa poreza na adijanse na vrijednost imovine nakon promjena navedenih u zakonu. U početku se prosječne naknade utvrđuju na temelju mišljenja stručnjaka koji izračunava vrijednost nekretnine nakon izvršenih promjena. Zatim na temelju toga, kao i prema fiksnoj postotnoj stopi, rješenjem predsjednik grada, gradonačelnik ili načelnik općine odobravaju konačni iznos koji treba platiti.
Ako su izgrađeni uređaji tehničke infrastrukture, prosječne naknade ne smiju prelaziti postotnu stopu od 50% razlike u vrijednosti imovine nakon vrednovanja po višoj stopi. Naravno, vrijednost postotne stope utvrđuje vijeće općine. Naknada adiacencka može iznositi najviše 50% razlike u vrijednosti imovine u vrijeme njezine podjele ili spajanja radi lakšeg pristupa javnim cestama.
S druge strane, najviše 30% razlike u vrijednosti imovine može iznositi adiacencka pristojbu, ako je nekretnina podijeljena na zahtjev njenog vlasnika ili trajnog plodouživatelja određenog zemljišta. Nova vrijednost nekretnine izračunava se prema cijenama na snazi na dan završetka izgradnje uređaja tehničke infrastrukture ili stavljanja na pristup javnoj cesti. Možda će i vas zanimati pitanje služnosti prava prvenstva raspravljano u ovom članku?
Adiacenckie pristojbe - otplata
Plaćanje adiacenckiego poreza na vrijednost nekretnine
Iznos naknade, naveden u gornjim odredbama sadržanim u Zakonu, mora se podmiriti u određenom roku. Vrijeme i način plaćanja boravišne pristojbe regulirani su sljedećim člancima:
“Članak 147. 1. Adiacencka pristojba može se, na zahtjev vlasnika nekretnine, podijeliti na godišnje rate koje se plaćaju u razdoblju do 10 godina. Uvjeti plaćanja na rate navedeni su u odluci o plaćanju naknade. Potraživanja komune u tom smislu su osigurana, uključujući i uspostavom hipoteke. Odluka o utvrđivanju naknade za boravišnu pristojbu temelj je za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.
2. Rate iz čl. 1 snosit će kamatu koristeći kamatnu stopu jednaku stopi za ponovni popust koju primjenjuje Nacionalna banka Poljske.
Članak 148. 1. Obveza plaćanja naknade za prehranu nastaje nakon 14 dana od dana pravomoćnosti odluke o utvrđivanju naknade. Ako je naknada podijeljena na rate, obveza se odnosi na plaćanje prve rate.
2. Odredbe Građanskog zakonika shodno se primjenjuju na učinke kašnjenja ili kašnjenja u plaćanju pristojbe za hranu.
3. Iznos adiacenckiej pristojbe naveden u odluci podliježe indeksaciji počevši od prvog dana u mjesecu koji slijedi nakon mjeseca u kojem je odluka donesena, pa do prvog dana u mjesecu u kojem je nastala obveza plaćanja.
4. Naknada za adiancency uključuje vrijednost novčanih naknada koje daje vlasnik ili trajno plodouživanje nekretnine za izgradnju pojedinačnih uređaja tehničke infrastrukture.”
Kako platiti porez na povećanje vrijednosti imovine?
Rok za naknadu vrijednosti imovine određen je najduže 14 dana od konačne odluke o nastanku takve obveze. Ako odlučimo da se radi o neočekivanom trošku s kojim se trenutno ne možemo nositi, možemo podnijeti zahtjev za plaćanje poreza na rate.
Maksimalni rok otplate je 10 godina. Međutim, treba se sjetiti da je otplata poreza na adiancency moguća tek nakon što je hipoteka založena. Na vrijednost naknade za adiancency, kamata se obračunava prema stopi re -diskonta računa, čiji omjer primjenjuje Narodna banka Poljske. Raspodjela naknade za adiancency također se odražava u obliku odgovarajućeg upisa u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi.
Neplaćanje pristojbe za procjenu vrijednosti nekretnine
Ako na vrijeme ne platimo porez na adiancency na povećanje vrijednosti imovine, možemo očekivati primjenu zakonskih odredbi sadržanih u Građanskom zakoniku. Prilikom odgode plaćanja moramo uzeti u obzir valorizaciju iznosa pristojbe koja se naplaćuje prvog dana u mjesecu, počevši već u roku od mjesec dana, nakon što je izdana odluka komune.
U slučaju da se ne slažemo s odlukom općinskog ureda, možemo se žaliti žalbenom sudu lokalne uprave. Ovo je rješenje koje će vam dati malo više vremena za prikupljanje sredstava za plaćanje pristojbe. Međutim, kada se zahtjev odobri i odluka o naknadi za adiacenckie ukine, općina ima 3 godine od povećanja vrijednosti imovine do donošenja nove odluke. Ako se to ne dogodi, oprostit će se porez.
