Kada tražimo vlastito mjesto na zemlji, često smo zainteresirani za kupnju starih nekretnina. Mala kućica na selu ima mnoge vrijedne prednosti. Nažalost, većina objekata zahtijeva veliku obnovu. Tu se postavlja pitanje je li isplativo obnoviti staru kuću? Ili će možda biti isplativije srušiti staru nekretninu i sagraditi kuću od nule? U nastavku ćemo vam reći što trebate tražiti prije donošenja konačne odluke.
Ako tražite tvrtku koja će obnoviti staru kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Što tražiti pri kupnji stare kuće za obnovu?
Stara kuća za obnovu nije uvijek tako zastrašujuća
Prilikom razmatranja obnove stare kuće vrijedi obratiti posebnu pozornost na tehničko stanje objekta. Ovo je prvi korak do odgovora na pitanje koliko košta cijela investicija. Kao što znate, obnova doma može generirati vrlo različite troškove koje je teško unaprijed procijeniti. U gotovo svakom slučaju doći će do nepredviđenih troškova koji će povećati konačne troškove ulaganja. Stoga je pri izračunu troškova obnove vrijedno u izračun dodati barem 20 posto rezerve. Tek tada bismo trebali donijeti odluku isplati li se ulaganje u staru kuću za obnovu.
U pravilu obnova stare kuće stvara više problema nego izgradnja kuće od nule. Međutim, postoji nekoliko naznaka da bi ulaganje u stari objekt moglo biti isplativo. Prvo, vrijedi procijeniti stanje nosive konstrukcije zgrade. U ovoj fazi posebnu pozornost posvećujemo stanju zidova, prisutnosti mogućih pukotina i plijesni. Bilo bi dobro znati od kojeg su materijala zidovi. Stara kuća za obnovu možda je sagrađena nekvalitetnim materijalima koji ne zadovoljavaju današnje standarde. U nekim je slučajevima nosiva konstrukcija toliko stara da obnova stare kuće postaje potpuno neekonomična. Previše oštećenja zidova znači da se mnogi objekti mogu samo srušiti. Troškovi velike obnove ovdje bi mogli premašiti troškove rušenja kuće i izgradnje nove. Stoga je ponekad isplativije izgraditi novu kuću koja zadovoljava sve zahtjeve investitora.
Ako vjerujemo da je stara kuća za obnovu u zadovoljavajućem stanju, možemo napraviti preliminarnu procjenu koliko će cijeli projekt koštati. Prije donošenja konačne odluke vrijedi kontaktirati iskusnog arhitekta ili izvođača koji se bavio obnovom starih nekretnina. Iskusni stručnjak moći će otkriti nedostatke nevidljive golim okom koji povećavaju troškove obnove. Na temelju njegove stručnosti moći ćemo donijeti konačnu odluku i procijeniti koliko košta opća obnova. Ako želite znati koliko košta obnova stare kuće, pogledajte ovaj članak o troškovima obnove stare kuće.
Obnova stare kuće u odnosu na stanje krova
Ako želimo procijeniti je li isplativo obnoviti staru kuću i koliko košta obnova stare kuće, moramo obratiti posebnu pozornost na stanje krova. Stara kuća za obnovu može zahtijevati samo zamjenu krovišta (ili eventualno njegovu obnovu). Ako je krovni nosač u dobrom stanju, onda nam cijena ove faze radova ne bi trebala biti neugodno iznenađenje.
Situacija se mijenja kada obnova stare kuće mora uključivati sveobuhvatnu zamjenu rešetki i krovnog materijala. To su važna ulaganja koja mogu učiniti obnovu doma neprofitabilnom. Visoki troškovi popravka krovišta ponekad čine isplativijim rušenje stare zgrade i izgradnju kuće od nule.
Stara kuća za obnovu - ti će radovi možda biti potrebni - odakle započeti?
Zamjena prozora
Obnova stare kuće gotovo uvijek uključuje zamjenu prozora i vrata. Stara seoska kuća obično ima nepropusne ili zastarjele vanjske pregrade koje je potrebno zamijeniti novim.
Zamjena prozora ne bi trebala predstavljati preveliki problem. Lako možemo pronaći kvalitetne PVC ili drvene prozore koji se mogu prilagoditi stilu zgrade. Nova stolarija neće biti preteška za naš proračun.
Poznavajući broj i veličinu ostakljenja, lako možemo izračunati koliko košta ova faza radova. Početni izračuni mogu se napraviti pomoću građevinskih kalkulatora dostupnih na web stranici. Ako vas zanima ova tema, provjerite i vi članak s cjenikom instalacije prozora.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Nove instalacije
Zamjena prozora tek je početak potrebnih radova. Ako želite procijeniti koliko košta obnova stare kuće, obratimo pozornost na stanje instalacije. U većini slučajeva bit će potrebno zamijeniti cijelu električnu instalaciju koja ne zadovoljava suvremene standarde. Troškovi zamjene instalacije mogu se uvelike razlikovati i trebali bi se pojedinačno procijeniti s izvođačem.
Stara kuća također može zahtijevati obnovu sustava grijanja i vodovoda. U nekim će slučajevima biti potrebno dovršiti vodovod od nule. Ovo je još jedan veliki pothvat vrijedan procjene prilikom izračuna koliko košta obnova stare kuće.
Gdje započeti? Novi podovi i zidovi
Izgradnja kuće od nule omogućuje potpunu personalizaciju svih prostorija. Obnova kuće često ne nudi takve mogućnosti. Neke su prostorije mogle biti kontinuirano projektirane, a njihova se modernizacija pokazala nemogućom.
U većini zgrada starog tipa ograničavamo se samo na zamjenu oštećenih podova i osvježavanje zidova. Starija nekretnine ponekad imaju upadljive podove od prirodnog drva. Ako njihova površina nije posebno oštećena, sve što je potrebno je brušenje i ponovno bojanje. Kao rezultat toga, obnovljena stara kuća zadržava svoj tradicionalni karakter i klasičan izgled.
U slučaju oštećenijih podova bit će potrebno otkinuti stare površine i zamijeniti ih novim. Cijena ovog projekta ovisi o standardu izvedenih radova.
I izgradnja kuće i obnova stare zgrade zahtijevaju doradu zidova. Prilikom izgradnje nove kuće spremni smo za neophodnost žbukanja i bojanja. Obnova kuće u dobrom tehničkom stanju zahtijeva iste korake. Nakon obnove instalacije obnavljamo i žbukamo zidne površine, a zatim bojimo.
Obnova stare kuće u odnosu na gradnju - prednosti i nedostaci
Izgradnja kuće obično uključuje veće troškove
Nema sumnje da novi dom ima mnoge prednosti. Prije svega, imamo utjecaj na dizajn prostora i možemo stvoriti učinkovite interijere. Prilikom odabira projekta imamo utjecaj i na cjelokupni volumen zgrade, odabir građevinskog materijala i mogućnost nadzora tijeka radova.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Nažalost, izgradnja kuće ima i svoje nedostatke. Bez sumnje, oni uključuju vrijeme ulaganja i sumnje u to odakle započeti. Nova kuća od opeke obično se gradi tijekom dvije godine. Štoviše, izgradnja kuće od nule onemogućuje raniji život u imanju. U tom pogledu čini se da je obnova stare kuće povoljnije rješenje.
Investitori koji planiraju izgraditi novi dom imaju veću kontrolu nad rasporedom rada. Štoviše, novi dom znači i novija tehnološka rješenja i mogućnost preciznijeg planiranja troškova. Ipak, konačna cijena ulaganja obično se pokaže višom od obnove stare kuće (sve dok nije u lošem tehničkom stanju). Ako želite procijeniti troškove izgradnje kuće, upotrijebite besplatni kalkulator troškova izgradnje.
Obnova stare kuće - glavne prednosti i nedostaci
Obnova doma mogla bi se pokazati kao velika nepoznanica. Teško je jasno definirati troškove cijelog projekta i uspostaviti raspored rada. To su najveći nedostaci zbog kojih se mnogi ljudi boje ulagati u starije vrste nekretnina.
Unatoč gore navedenim nedostacima, vrijedi priznati da se u većini slučajeva obnova stare kuće pokazuje isplativijom od izgradnje kuće od nule. Brzina rada također je velika prednost ovog rješenja. Ponekad se možemo useliti u staru kuću odmah nakon što je kupimo i postupno je obnavljati. Ovo je velika prednost za ljude koji trebaju brzo živjeti na odabranom mjestu.
Nakon obnove, stara kuća neće zadovoljiti najviše standarde koje postavljamo za novije vrste objekata. Međutim, može imati jedinstven karakter i šarmantan interijer koji će biti prilagođen individualnim preferencijama stanovnika. Bez sumnje, ovo je opcija vrijedna razmatranja.
Prije donošenja konačne odluke, vrijedi temeljito pregledati zgradu i napraviti prethodnu procjenu troškova ulaganja. Svaka obnova doma može generirati različite troškove, pa ih trebate izračunati pojedinačno.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik dlijeta za pločice 2022 u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za rušenje nosivih zidova od opeke i betona u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za rušenje pregradnih zidova u više od 160 gradova širom PoljskeČitaj više
- Cjenik kontejnera za šut u više od 160 gradova diljem PoljskeČitaj više
- Cjenik podloga za dlijetanje 2022 u više od 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik sjeckanog gipsa 2022 u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za iznajmljivanje posuda za građevinski otpad 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
