Vlastiti dom, u kojem možete primijeniti svoja rješenja, uzeti u obzir vlastite potrebe, imati veliki životni prostor, san je mnogih ljudi. Njegova implementacija nije laka. Ometaju ga brojna ograničenja, ograničenja i, ponajviše, troškovi izgradnje vlastite obiteljske kuće. Mnogi ljudi koji se odluče za izgradnju kuće razmatraju različite mogućnosti. Detaljna analiza troškova izgradnje omogućuje vam usporedbu kupoprodajne cijene stana sa troškovima izgradnje izvan grada. Kako se pokazalo, izgradnja kuće po cijeni stana još je uvijek izvediva.
Tražite provjerenu građevinsku tvrtku? Koristite uslugu traženja izvođača.
Koliki su stvarni troškovi izgradnje obiteljske kuće?
Osnovni troškovi izgradnje kuće
Prvi korak u analizi troškova izgradnje obiteljske kuće i usporedbi s kupnjom stana je upoznavanje sa stvarnim troškovima izgradnje zgrade. Sastoji se od mnogih čimbenika. Prvo bismo trebali odabrati parcelu i dizajn naše kuće. Sljedeći korak je odabir tehnologije i materijala koji će se koristiti za izgradnju.
Kad se izgradnja naše kuće provede promišljeno i primijenimo neka provjerena, isplativa rješenja, u mogućnosti smo smanjiti troškove. Kad želimo kuću izgraditi što jeftinije, vrijedi se usredotočiti na gotove projekte kuća, koji su dostupni u širokom rasponu. To vam omogućuje uštedu od nekoliko do čak nekoliko tisuća zlota u usporedbi s projektom koji je razvijen na zahtjev pojedinačnog klijenta.
Vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da su projekti kuća s jednostavnim i kompaktnim tijelom i jednostavnim krovom relativno brzi i laki za implementaciju. Njihova izgradnja i dorada ne zahtijevaju dodatne, skupe tretmane. Ako smo zainteresirani za ekonomsku provedbu našeg doma, trebali bismo obratiti pozornost na takve projekte.
Lokalni razvojni plan i razvojni uvjeti
Prije početka ulaganja vrijedi se upoznati s lokalnim planovima. Ako parcela nije obuhvaćena Lokalnim razvojnim planom, moramo se prijaviti za Uvjete izgradnje. To je povezano s dodatnim troškovima. Iz tog razloga vrijedi se zainteresirati za parcele na kojima su sva pravna pitanja već riješena. Još jedan trošak koji treba uzeti u obzir prije izgradnje vlastitog doma je priključenje na komunalnu parcelu.
Za odabir projekta kuće potrebni su razvojni uvjeti ili izvadak iz Lokalnog razvojnog plana zajedno s kartom parcele. Sama kupnja dizajna kuće jedan je od osnovnih troškova koji nam neće nedostajati. Međutim, treba imati na umu da će projektna dokumentacija biti dostupna u različitim cjenovnim razredima. Pojedinačni projekt može biti čak nekoliko puta skuplji od gotove dokumentacije.
Procjena troškova izgradnje
Važan element u planiranju tako velikog projekta kao što je izgradnja kuće je procjena troškova izgradnje. Omogućuje vam da ilustrirate različite faze građevinskih radova, korak po korak pokažete što treba učiniti i koji će materijali biti potrebni i koliko ćemo morati koristiti.
Zahvaljujući procjeni troškova izgradnje, možemo upoznati opseg specifičnih građevinskih aktivnosti u pojedinim fazama izgradnje kuće i planirati raspored naših ulaganja. Takva detaljna procjena troškova izgradnje trebala bi uključivati točnu procjenu opreme, materijala i rada.
Sadrži i takozvani troškovnik. Ovo je detaljan popis zadataka koje treba obaviti i opis kako ih izvršiti. Kad želimo uštedjeti, izvrstan je alat za usporedbu ponuda pojedinih izvođača i financijski odabir najbolje za nas.
Troškovi izgradnje kuće i kupnje stana u različitim regijama
Troškovi izgradnje obiteljske kuće izvan grada
Jedno od rješenja za izgradnju kuće po cijeni stana je kupnja zemljišta izvan granica grada. Cijene su tamo mnogo niže nego unutar administrativnih granica gradova. Osim toga, daje vam priliku za komunikaciju s prirodom.
Sada analiziramo troškove izgradnje kuće. Procjenjuje se da su troškovi građevinskog materijala potrebni za izgradnju obiteljske kuće površine cca 110 m2 iznosi oko 152 tisuće. zlota. Drugi trošak je rad koji će iznositi cca 200 tisuća kuna. zlota. Tako će troškovi izgradnje iznositi približno 352 tisuće PLN. zlota. Vrijedi napomenuti da je ovo samo trošak dovođenja nekretnine u stanje programera. Ukupni troškovi također bi trebali uključivati iznos potreban za sveobuhvatnu završnu obradu svih soba.
Prilikom izračunavanja pretpostavimo da će se naša kuća podići na parceli od 1.000 četvornih metara. m2. Za izračune ćemo koristiti veljačko izvješće bankier.pl. Prema izvješću, zemljište ove veličine u pokrajini platit ćemo najviše. Mazowieckie, cca 200 tisuća zlota. U provinciji Pomorsko vojvodstvo je u prosjeku 165 tisuća. PLN, u Malopolskom cca 132 tisuće. PLN, Łódzkie 106 tisuća. PLN, u Velikoj Poljskoj oko 130 tisuća. PLN, u Dolnośląskie i Podlaskie, oko 119 tisuća. PLN, dok je u Lubuskom oko 65 tisuća. zlota. To su prosječne vrijednosti, izračunate na temelju ponuda iz cijelih vojvodstava. Ulozi u prigradskim područjima mogu biti mnogo veći. S druge strane, cijena zemljišta udaljenog od većih aglomeracija će se pokazati jeftinijom.
Kad zbrojimo troškove materijala, troškove izgradnje i troškove kupnje parcele, ukupna cijena izgradnje obiteljske kuće iznosit će približno 417 tisuća PLN. PLN u Lubuskom vojvodstvu na približno 552 tisuće. PLN u Mazoviji.
Troškovi kupnje stana u velikim gradovima
U najvećim poljskim gradovima, Varšavi i Krakovu, cijena kvadratnog metra stana iznosi 8,5 tisuća PLN. PLN i 7,6 tisuća. zlota. Stoga se po cijeni izgradnje obiteljske kuće tamo može kupiti dvosobni ili trosobni stan površine cca 65 m2.
Za cijenu obiteljske kuće najveći stan se može kupiti u Lodzu (prosječna cijena po četvornom metru)2 iznosi cca 5,7 tisuća. PLN), ovdje bismo si mogli priuštiti stan površine 80 m2. U drugim dijelovima Poljske stan s prosječnom površinom od 80 do 85 m može se kupiti po cijeni obiteljske kuće u predgrađu2.
Za mnoge ljude koji bi htjeli izgraditi vlastitu obiteljsku kuću ovo se ulaganje čini nerealnim. Međutim, kad pažljivo razmotrimo naše ulaganje u obiteljsku kuću, pažljivo analiziramo sve troškove materijala, izvedbe, lokacije, onda se ispostavlja da je moguće izgraditi kuću po cijeni stana. Financijski je dobra alternativa za stanovnike velikih gradova. Također treba napomenuti da će troškovi dovršetka obiteljske kuće biti znatno veći u odnosu na stopu koju ćemo platiti za završetak stana na primarnom tržištu ili obnovu zgrade na sekundarnom tržištu.
