U slučaju da naše vlasništvo prolazi kroz instalacije ili opremu za prijenos električne energije, plina ili tekućina, imamo pravo uspostaviti služnost prijenosa. Analizirajmo korak po korak kako izgleda osnivanje službene službe za prijenos, kakav je propis službenosti prijenosa, koja je procjena vrijednosti, koji su pravni akti potrebni. Također je vrijedno znati kakva se naknada može dobiti za uspostavu prijenosne služnosti, naknada za neugovorno korištenje nekretnina i trenutni stav Vrhovnog suda o stjecajućem pravu prijenosa služnosti, kao i koje posljedice mogu biti s kojima se poduzetnici suočavaju zbog neugovornog korištenja imovine kroz koju će se odvijati prijenos električne energije, plina ili tekućina.
Ako tražite tvrtku koja će za vas izvesti električne instalacije, upotrijebite uslugu Potraži izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Službena služba prijenosa - informacije i pravni akti
Službena služba prijenosa - osnovni podaci
Prijenosna služnost je ograničeno vlasničko pravo koje pripada služnosti. Predmet je uporabe opreme i instalacija za prijenos električne energije, plina, tekućina i drugih tvari itd.
Ovo pravo sastoji se u opterećenju nekretnine u korist poduzetnika koji posjeduje gore navedene uređaje ili ih namjerava graditi. Ovaj zakon također propisuje da poduzetnik može koristiti nekretninu u određenoj mjeri, u skladu s uporabom i namjenom ovih instalacija i uređaja.
Prijenosnu služnost može uspostaviti vlasnik nekretnine, npr. Zemljišta, zgrade ili prostora, gdje se prijenosni objekti nalaze ili će se nalaziti. Takve nekretnine nazivaju se opterećene nekretnine. Službena služba prijenosa može se također uspostaviti trajnim plodouživanjem takvog zemljišta. Poduzetnik koji obavlja djelatnost prijenosa, koji je vlasnik prijenosne opreme ili je namjerava izgraditi koristeći nekretnine, osoba je za koju je osnovana služnost prijenosa. Načela osnivanja služnosti i sklapanja ugovora uređena su odredbama Građanskog zakonika. Ako vas zanima ova tema, provjerite i vi pitanja građevinskog prava.
Prijenosna služnost - pravni akti
Građanski zakonik je do 3. kolovoza 2008. regulirao dvije vrste služnosti. Zemljišna služnost osnovana je u korist osobe koja je bila vlasnik nekretnine. Osobna služnost, s druge strane, ustanovljena je samo u korist fizičkih osoba. Kako bi se reguliralo legalno korištenje prijenosnih objekata koji se nalaze na tuđem području, korišteno je služnost zemljišta.
3. kolovoza 2008. uvedena je treća vrsta služnosti - prijenosna služnost. Na temelju čl. 3051 Građanskog zakonika, nekretnine se sada mogu opteretiti u ime poduzetnika koji posjeduje prijenosne objekte ili ih namjerava graditi na tuđem posjedu. Zahvaljujući ovoj odredbi, poduzetnik ima priliku koristiti opterećenu nekretninu, u skladu s namjenom uporabe tamo smještenih uređaja.
Ugovor o osnivanju prijenosne služnosti zahtijeva javnobilježnički akt (članak 245. stavak 2. Građanskog zakonika) i mora se sastaviti pred bilježnikom. Ugovor o osnivanju prijenosne služnosti trebao bi uključivati način i opseg korištenja imovine, kao i svaku naknadu na ovom računu. Vrijedno je znati model takvog sporazuma. Izjava vlasnika nekretnine mora se podnijeti kao javnobilježnički akt, čiji primjerak također vrijedi znati. S druge strane, izjava poduzetnika koji će koristiti nekretninu može se podnijeti u bilo kojem obliku. U ugovoru bi također trebalo biti navedeno hoće li se za uspostavu služnosti prijenosa naplaćivati naknada. Također provjerite što vrijedi znati o zemljišnoj služnosti.
Drugi važan dokument je zahtjev za osnivanje prijenosne služnosti. Podnošenje ovog dokumenta prvi je korak za uspostavu služnosti za prijenos električne energije, plina, tekućina i drugih tvari. Zahtjev za osnivanje prijenosne služnosti potrebno je podnijeti u pisanom obliku. Prilikom podnošenja zahtjeva za osnivanje prijenosne služnosti morate platiti i sudsku pristojbu u iznosu od 40 PLN. Vrijedi znati predložak takvog dokumenta u kojem biste trebali zahtijevati određenu naknadu za uspostavu služnosti prijenosa na posebno označenoj nekretnini za određeno prijenosno poduzeće. Zahtjev za osnivanje prijenosne služnosti treba biti formuliran jasno i precizno. Vrijedno je znati predložak takve aplikacije i druge dokumente potrebne za utvrđivanje služnosti prijenosa električne energije, plina, tekućina itd.
Uspostavljanje služnosti prijenosa - korak po korak
Načela osnivanja služnosti i sklapanja ugovora uređena su odredbama Građanskog zakonika. Uspostava službenosti prijenosa trebala bi definirati opseg u kojem će poduzetnik moći koristiti opterećenu imovinu. Radi se o omogućavanju zaposlenicima poduzetnika da uđu u posjed kako bi tamo postavili prijenosne uređaje, njihov rad, održavanje, kako bi popravili ili popravili kvar. Ovdje možete odrediti u koji dio imovine bi im bilo dopušteno ući, na primjer traku od ulaza do uređaja i ispod njega.
Osnivanje prijenosne služnosti može se izvršiti i prije nego što poduzetnik izgradi prijenosnu opremu. Naravno, u korist poduzetnika koji tamo planira graditi prijenosnu opremu. Uspostavljanje služnosti prijenosa odvija se na temelju ugovora sklopljenog između poduzetnika i vlasnika nekretnine. Ugovor bi također trebao navesti hoće li vlasnik imovine biti nagrađen za uspostavu služnosti prijenosa ili ne. U ugovoru bi također trebalo biti navedeno hoće li moguća naknada za uspostavu služnosti prijenosa biti jednokratna ili višekratna (periodična). U situaciji u kojoj sporazum koji potvrđuje uspostavu služnosti prijenosa nije sklopljen, kao rezultat odbijanja jedne od strana, i poduzetnik i vlasnik mogu zahtijevati da stvar riješi sud. Tada će sud odrediti visinu naknade.
Uspostava služnosti prijenosa omogućuje poduzetniku koji posjeduje uređaje da koriste njihove uređaje bez obzira na to tko je vlasnik nekretnine na kojoj se nalaze. U situaciji u kojoj se prijenosna oprema prodaje, također kao dio poduzeća, služnost prijenosa prenosit će se na kupca ako i on koristi tu opremu. Vlasnik nekretnine i poduzetnik mogu zahtijevati uspostavu služnosti prijenosa kako u odnosu na uređaje koji su nastali nakon stupanja na snagu važećih propisa, tako i na one koji su se prethodno nalazili na posjedu.
Vrednovanje služnosti toka važan je aspekt pri uspostavljanju služnosti prijenosa. Vrednovanje službenosti toka može se dogoditi kao rezultat dogovora stranaka, vlasnika imovine i poduzeća. U suprotnom će ocjenu izvršiti sud.
Služnost prijenosa - drugi važni aspekti
Propis službenosti prijenosa
Ozbiljan problem predstavlja uzimanje u službu prijenosa. Mnogi ljudi, kao i poduzetnici koji vode vlastiti posao, vlasnici su nekretnina na koje su energetske tvrtke postavile prijenosnu opremu. Stjecanje služnosti prijenosa predstavlja problem za te ljude, donedavno su ti ljudi bili u nepovoljnoj pravnoj situaciji.
Trenutni stav Vrhovnog suda o stjecanju zastarelosti prijenosa služnosti značajno mijenja ovu nepovoljnu situaciju za vlasnike nekretnina. Prema odluci od 9. prosinca 2009., razdoblje prije 1989. ne računa se kao iskorištavanje služnosti prijenosa, budući da je Državna riznica bila vlasnik energetskih tvrtki. Trenutni stav Vrhovnog suda o stjecanju zastarelosti prijenosa služnosti odnosi se i na činjenicu da se način na koji je energetska tvrtka stekla robu prije 1989., jer su sva ona pripadala Državnoj riznici, a u to vrijeme i državna poduzeća bili samo odgovorni za upravljanje.
Zahvaljujući takvom stavu Vrhovnog suda, razdoblje do 1. veljače 1989. ne može se tretirati kao uzimanje prava prijenosa. To ide u prilog vlasnicima nekretnina s instalacijama prije 1989. godine. Ne može se pretpostaviti da su te tvrtke bile vlasnici ovih instalacija, pa se stoga ne može uključiti stečajni propis služnosti prijenosa za ovo razdoblje.
Naknada za izvanugovorno korištenje nekretnine
Zahtjevi za naknadu štete za izvanugovorno korištenje zastarijevaju u roku od 10 godina. To znači da možete tražiti unatrag za cijelo desetogodišnje razdoblje.
Zahtjev društava s ograničenom odgovornošću za naknadu za neugovorno korištenje njegove imovine zastarijeva u roku od tri godine. Ne može se zahtijevati naknada za neugovorno korištenje u slučaju da je netko stekao pravo prijenosa služnosti ili vlasništvo nad nekretninom.
Štoviše, podnošenje tužbe vlasnika imovine za naknadu za izvanugovornu uporabu protiv nositelja služnosti prijenosa ne prekida tijek stjecanja služnosti.
Istek službenosti prijenosa
Služnost prijenosa električne energije, plina i tekućina može prestati najkasnije u trenutku završetka likvidacije poduzeća. Kad istekne služnost prijenosa električne energije, poduzetnik je dužan ukloniti uređaje iz čl. 49. st. 1., a koji mogu ometati korištenje imovine.
Također je vrijedno napomenuti da ako bi uklanjanje ovih uređaja moglo uzrokovati prekomjerne poteškoće, štetu ili troškove, poduzetnik je dužan sanirati nastalu štetu.
Uspostava prijenosne služnosti vrlo je važan i pravno kompliciran element rada prijenosnih mreža. To je zato što se mnogi prijenosni uređaji, poput stupova, kabela ili cijevi, nalaze na privatnom posjedu, o čijoj bi se upotrebi trebao složiti vlasnik i dogovoriti uvjete za stavljanje svoje imovine na raspolaganje, na primjer za održavanje ili popravak svrhe.
