Kad živimo u staroj kući, često je želimo proširiti ili potpuno obnoviti. Vrijedi saznati hoće li takve aktivnosti biti opterećene naporima za dobivanje građevinskih dozvola. U kojim ćemo situacijama biti dužni izraditi nacrte kuća, a kada je dovoljna sama prijava?
Ako ste zainteresirani za preoblikovanje svog doma, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača koja je dostupna na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinsko pravo i obnova kuća
Što zakon o izgradnji kaže o preuređenju ili proširenju doma?
Prema Zakonu o izgradnji od 7. srpnja 1994. godine:
„2. Građevinska dozvola nije potrebna za izvođenje građevinskih radova koji se sastoje od:
1) obnova postojećih zgrada, s iznimkom povijesnih zgrada, ako ne uključuje promjene ili zamjenu konstrukcijskih elemenata objekta i plinskih instalacija ili zaštitu od posljedica miniranja ili poplava, te ne mijenja izgled u odnosu na okolne zgrade u gradovima,
2) postavljanje i popravak oglasnih ploča i uređaja napravljenih na postojećim zgradama, s izuzetkom osvijetljenih oglasa,”
„Članak 31. 1. Dozvola ne zahtijeva rušenje:
1) zgrade i objekti - koji nisu povijesni objekti - visoki manje od 8 m, ako njihova udaljenost od granice parcele nije manja od polovice njihove visine, (…)
2. Rušenje građevinskih objekata iz st. 1., stavak 1., zahtijeva prethodnu obavijest nadležnog tijela u kojoj treba navesti vrstu, opseg i način izvođenja ovih radova. Odredbom čl. 30 sek. 2 shodno se primjenjuju. (…)
4. Zbog sigurnosti ljudi ili imovine, nadležno tijelo može zahtijevati prezentiranje podataka o zgradi ili o izvođenju radova na rušenju. (…)
Članak 40. Tijelo koje je donijelo rješenje iz čl. 28 sekundi 1, dužan je, uz pristanak stranke kojoj je rješenje doneseno, prenijeti ovo rješenje na drugu osobu, ako prihvaća sve uvjete sadržane u ovoj odluci i dokazuje pravo raspolaganja nekretninom u građevinske svrhe.”
Je li za obnovu kuće potrebna građevinska dozvola?
U Poljskoj postoji određeni stereotip da Poljaci često uzimaju godišnji odmor za koje se koriste obnova doma. Slikanje zidova, zamjena pločica, namještaja, a ponekad čak i zamjena prozora. Nikome ne pada na pamet podnijeti zahtjev za dozvole ili prijaviti radove obnove starstvu. Hoće li nas ozbiljniji radovi doista obvezati da se pridržavamo zakona o gradnji i dovršimo sve formalnosti?
Radovi na obnovi koji zahtijevaju obavijest su:
- Zamjena radijatora
- Modernizacija ili popravak kotlovnica
- Žbukanje i izolacija unutarnjih zidova
- Bojenje i toplinska izolacija fasade
- Zamjena krovnih prozora na istom mjestu
- Zamjena krovnog materijala
Radovi na obnovi za koje je potrebna građevinska dozvola:
- Zamjena prozora različitih veličina od prethodnih
- Toplinska izolacija fasade zgrade veće od 12 m
- Zamjena ili montaža plinske instalacije
Tavanska adaptacija i dozvole
Često izgradnja obiteljske kuće uključuje i kasniju adaptacija potkrovlja. Želite li nakon nekog vremena u takvoj zgradi ili u staroj kući otići na potkrovlje, vrijedi saznati treba li nam za to dozvola.
Ako na raspolaganju imamo staru kuću ili novu zgradu, potkrovlje je moguće prilagoditi u svakoj situaciji. Međutim, ne bismo trebali poduzimati nikakve radove obnove ili rekonstrukcije dok ne upoznamo tehničke uvjete zgrade.
Ako želite potkrovlje prilagoditi kao prostor za život, trebali biste provjeriti njegovu visinu. Odgovarajući tehnički uvjeti ukazuju da potkrovne prostorije ne smiju biti niže od 2 metra. Dodatno, treba provjeriti tehničko stanje krova. Krov bi trebao imati savršenu toplinsku izolaciju, kao i izolaciju protiv vlage i kiše. Drugi tehnički uvjet koji još mora biti ispunjen jest saznati mogu li se sve potrebne komunalije dovesti do potkrovlja.
Ako želite promijeniti način korištenja potkrovlja, dovoljno je takve radove podnijeti starosti. Međutim, prema zakonu o gradnji, za svaku rekonstrukciju stare kuće u potkrovlju koja će uključivati određene građevinske radove potrebna je građevinska dozvola. Takvi radovi uključuju, među ostalim, umetanje novog prozora u nagib krova, s kršenjem njegove strukture. Ako želimo u potpunosti zamijeniti krovnu rešetku ili je ojačati, potrebna je i građevinska dozvola.
Preuređenje doma
Obnova stare kuće - kada možete pričati o tome?
Razumjeti koncept preuređenja doma nije tako lako. U ovom slučaju treba se pozvati na Zakon o izgradnji od 7. srpnja 1994. koji kaže:
„Članak 3. Kad god se u Zakonu spominje:
Od 7a) rekonstrukcija - znači izvođenje građevinskih radova uslijed čega se mijenjaju operativni ili tehnički parametri postojećeg građevinskog objekta, s izuzetkom karakterističnih parametara kao što su: kubatura, površina zgrade, visina, duljina, širina ili broj etaža; u slučaju cesta dopuštene su promjene karakterističnih parametara u rasponu koji ne zahtijeva promjene granica kolničke trake;”
Tako možemo razumjeti da se obnova stare kuće ili nove zgrade odvija na temelju postojećeg tijela. Održavanje istih dimenzija zgrade, uključujući i kubaturu.
Obnova kuće i građevinske dozvole
Većina građevinskih radova koji uključuju preuređenje doma mogu se obaviti na zahtjev. Takve zgrade uključuju obiteljske kuće koje su, sukladno građevinskom zakonu, izgrađene na temelju zahtjeva. Preuređenje stare kuće tada uključuje radove poput izrade novih otvora za vrata i prozore, ventilacijskih otvora i postavljanja kabela do njih.
Rekonstrukcija kuće koja uključuje rušenje ili izgradnju novih pregradnih zidova također će se provesti na temelju obavijesti. Na isti ćemo način postupiti kada želimo prenamijeniti podrum ili potkrovlje u stambene svrhe, ali bez potrebe za obnovom ovog mjesta.
Proširenje kuće
Proširenje kuće - kada možete razgovarati o tome?
Proširenje kuće se odnosi na rekonstrukciju zgrade, ali ima za cilj povećanje volumena ili promjenu korisnog prostora. Stoga su tehnički uvjeti kojima se bavimo i ono što u konačnici želimo postići iznimno važni.
Kao što će izgradnja obiteljske kuće zahtijevati dobivanje potrebnih građevinskih dozvola, možemo očekivati i da proširenje kuće zahtijeva iste formalnosti.
Prije svega, potrebno je točno odrediti kakvo proširenje obiteljskih kuća želimo. Budući da se mora složiti proširenje skloništa ili povećanje površine stambene zgrade propisi o proširenju i govoreći o održavanju primjerene udaljenosti od granice parcele.
Uredba o tehničkim uvjetima takav je dokument koji regulira pitanja udaljenosti. Ako novi zid nema otvore za prozore i vrata, njegova udaljenost od ruba sa susjednom parcelom ne može biti manja od 3 metra. S druge strane, zid u kojem će se nalaziti prozori ili vrata ne smije biti bliže od 4 metra od granice parcele.
Produžetak kuće također često uključuje dodatak terase, balkona, krova ili garaže. Prilikom izgradnje takvih elemenata prema granici parcele, minimalna udaljenost koju treba držati ne smije biti manja od 1,5 metara.
Proširenje kuće i građevinske dozvole
U nekim će situacijama za proširenje vašeg doma biti potrebno pribaviti dozvolu za proširenje. Prije toga, međutim, moramo se pozvati na lokalni plan prostornog razvoja. Takav propis sadrži sve smjernice u vezi s planom i dimenzijama obiteljskih kuća u datoj općini. Međutim, kada ured nema takav plan, naš će zadatak biti podnijeti zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima. Kao privitke prilažemo dvije kopije glavne karte na kojima moraju biti označena mjesta proširenja. Nažalost, na takvu odluku može se čekati do 4 mjeseca.
Nakon odobrenja aplikacije, sljedeći je zadatak pripremiti projekt proširenja. Najčešće projekte kuća s označenim proširenjem izrađuju arhitekti. Budući da njihovi elementi moraju biti u skladu s pravilima koja nameće komuna. Ako projekti kuće nisu isporučeni ili ne zadovoljavaju zahtjeve, dopuštenje za proširenje će se odbiti.
Nakon dobivanja odgovarajuće dozvole za proširenje obiteljskih kuća, imamo najviše 3 godine za poduzimanje odgovarajućih građevinskih radova. Prije toga još bi se trebali voditi pravilnikom o tehničkim uvjetima koji zahtijeva izradu posebnog stručnog mišljenja kojim se utvrđuje tehničko stanje zgrade.
Obnova i proširenje obiteljskih kuća - cijene
Cjenik građevinskih radova - rekonstrukcija kuće
Primjeri cijena za radove na preuređenju doma:
- Obnova kuće - ugradnja gipsanih ploča na okvir - od 45 do 75 PLN
- Obnova kuće - izolacija s parnom branom - od 10 do 15 PLN
- Obnova stare kuće - saniranje pukotina u podu - od 15 do 19 PLN
- Obnova stare kuće - vodovodni priključak - od 210 PLN
- Obnova stare kuće - ukrasne zgrade - od 85 PLN
- Rekonstrukcija stare kuće - pregradni zid od gipsanih ploča - od 65 PLN / m2
- Adaptacija potkrovlja, ugradnja krovnih prozora - od 200 PLN
- Krov - demontaža, uklanjanje i odlaganje azbesta - od 140 PLN / m2
- Krov - metalni crijep - od 35 PLN / m2
- Krov - pokriven šaranom - od 45 PLN / m2
- Krov - ugradnja krovne rešetke - od 60 PLN / m2
Cjenik građevinskih radova - proširenje kuće
Koliko košta proširenje kuće? U ovom slučaju nemoguće je dati jasan odgovor. Jer svi imaju potpuno različita očekivanja, a pojedine kuće zadovoljavaju različite tehničke uvjete.
- Projekti kuća i proširenja terasa - od 500 PLN
- Produžetak kuće sa zemljanom terasom od betonskih kocki, površine 16 m2 - od 3600 PLN
- Produžetak kuće s prizemnom terasom od betonskih ploča, površine 16 m2 - od 4500 PLN
- Proširenje kuće s terasom na grede, površine 16 m2 - od 5.800 PLN
- Proširenje kuće s egzotičnom drvenom terasom, površine 16 m2 - od 7600 PLN
- Proširenje zimskog vrta s PVC -om, površine 45 m2 - 24 tisuće. zlota
- Proširenje zimskog vrta s aluminijem, površine 45 m2 - 50 tisuća. zlota
- Proširenje zimskog vrta od egzotičnog drveta, površine 45 m2 - 84 tisuće. zlota
- Izgradnja kuće - dodavanje trijema od opeke - od 1600 PLN / m2
- Dizajn garažnog skloništa - od 650 PLN
- Zidno sklonište od polikarbonata - od 4,5 tisuća. zlota
Ideje za proširenje vašeg doma
Čak i privremena obnova doma može zahtijevati da tu činjenicu prijavimo županijskom uredu ili podnesemo zahtjev za građevinsku dozvolu. Stoga, prije nego što pređemo na određene građevinske radove koji uključuju staru kuću, valja se pobrinuti da nismo dužni dovesti stvari u red s pravnog gledišta.
Postoji mnogo ideja za proširenje ili rekonstrukciju kuće. Kao što se obnova uglavnom odnosi na unutrašnjost zgrade, proširenje se odnosi na građevinske radove usmjerene na povećanje kubature. Nije uvijek moguće izgraditi kuću od nule. Zato se odlučujemo obnoviti kuću ili obnoviti postojeću zgradu.
Najčešće se odlučujemo prilagoditi potkrovlje, promijeniti raspored prostorija ili srušiti zidove. Osim toga, često želimo povećati količinu prirodnog svjetla koje ulazi u unutrašnjost razbijanjem većih prozorskih otvora.
Kad je riječ o dogradnji kuće, obično se prijavljujemo za dodavanje terase, balkona ili šupe. Iako ponekad postoje situacije u kojima želimo povećati korisnu površinu zgrade za drugu prostoriju. Događa se kada izgradnja kuće prethodnih godina nije predviđala potrebu za većom površinom. Zanimljiva je ideja stvoriti zimski vrt sa strane dnevne sobe ili blizu glavnog ulaza. To je zasigurno prilično skupa investicija, ali vrijedi obratiti pozornost.
Trebamo se sjetiti da, bez obzira na to odlučujemo li se provesti opću obnovu, proširenje ili rekonstrukciju kuće, uvijek bismo trebali saznati ne trebaju li nam odgovarajuće dozvole za potrebe gradnje. Ako ne ispunimo svoje zakonske obveze, nažalost možemo naići na neugodno iznenađenje. Građevinski radovi koji nisu prijavljeni ili izvedeni bez dozvole rezultiraju visokom kaznom ili nalogom za rušenje.
