Institucija kao što je inspektor nadzora nad zgradama dobro je poznata svima onima koji grade ili grade kuću. Međutim, nadzor gradnje ne pojavljuje se često. To se obično događa zbog smetnji znatiželjnog susjeda. Stoga vrijedi znati koja su prava i obveze inspektora u takvoj situaciji. Prema poljskom zakonu, nadzor nad gradnjom i sve povezane aktivnosti obavljaju pokrajinska inspekcija za nadzor zgrada, glavni inspektorat za nadzor zgrada i vojvoda, djelujući uz pomoć vojvođanskog inspektora za nadzor zgrada.
Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite kratki obrazac, dobit ćete pristup najboljim ponudama.
Građevinski inspektor - kompetencije
Vojvođanska inspekcija za nadzor gradnje i njen djelokrug
Pokrajinska inspekcija građevinskog nadzora i pokrajinska inspekcija građevinskog nadzora nadziru poštivanje građevinskog zakona. Njihovo djelovanje nalikuje funkciji tzv građevinsku policiju, koja vrši kontrolu nad javnim interesom. Pitanja privatnih i građanskih pitanja koja se odnose na građevinske objekte rješavaju sudovi, međutim to nije odgovornost vojvodstva ili pokrajinske inspekcije za nadzor gradnje.
Inspektorat za nadzor gradnje vojvodstva tijelo je koje djeluje u dogovoru s vojvodom. Dužnosti vojvode, koji je i vojvodstvo inspektor građevinskog nadzora, uključuju, među ostalim: provođenje inspekcija, provođenje upravnih postupaka i izvršavanje zadataka po nalogu glavnog inspektora nadzora nad zgradama. Osim toga, vojvođanska inspekcija građevinskog nadzora dužna je pripremiti godišnji plan inspekcije i izvješće o njegovoj provedbi.
Najnižu razinu predstavlja pokrajinska inspekcija građevinskog nadzora, čije je neovisno tijelo inspektor građevinskog nadzora. Često se može dogoditi da vojvođanska inspekcija nadzora nad gradnjom naredi pokrajinskom inspektoru da pregleda navedeno gradilište. Ukratko, i vojvođanska i pokrajinska inspekcija građevinskog nadzora obavljaju poslove koji su izravno povezani sa zadaćama i nadležnostima vojvodstva i inspektora za nadzor zgrade.
Prava i obveze - inspektor građevinskog nadzora
Dužnosti pokrajinskog inspektora sastoje se prvenstveno od pregleda i održavanja građevinskih objekata, kao i od izdavanja naredbi za hitno uklanjanje svih vrsta nepravilnosti zajedno s prijetnjama otkrivenim u objektu. Inspektor građevinskog nadzora također prihvaća obavijesti o opasnostima u datoj zgradi.
Inspektor građevinskog nadzora ima pravo ući na gradilište i na građevinski objekt koji se tamo nalazi. Unatoč nedostatku obavijesti o namjeravanom pregledu, građevinski inspektor dužan je predočiti sebe i dokument koji ga ovlašćuje za obavljanje očevida. Također bi trebao imati zaštitnu kacigu u skladu sa zdravstvenim i sigurnosnim propisima. Pregled može također uključivati građevinsku dokumentaciju i građevinski materijal.
Kontrolne aktivnosti koje provodi građevinski nadzor uključuju precizna mjerenja, detaljnu provjeru zgrade, kao i usporedbu tekućih građevinskih radova s gotovim projektom. Inspekcija bi trebala završiti pisanim protokolom koji investitor u potpunosti prihvaća. U protivnom, investitor ima pravo osporiti inspekcijski nadzor koji je obavio inspektor.
Građevinski nadzor i pogreške te moguće kazne
Kaznene mjere koje može izreći inspektor građevinskog nadzora
Kaznene sankcije često se mogu pokazati kao rezultat nesvjesnog ponašanja. Na primjer, građevinski inspektor može izreći kaznu za ometanje ili sprečavanje pregleda. Ova vrsta kazne često pogađa investitore koji su, pod kontrolom svojih susjeda, izloženi čestom nadzoru gradnje. U situaciji kada građevinski inspektor ne može doći do zgrade, ima pravo pozvati policiju.
Međutim, ako je i intervencija policije neučinkovita, slučaj ide na sud. Prema zakonu, sud može kazniti osobu koja je spriječila inspekciju izrekavši joj kaznu, pa čak i ograničenje ili kaznu zatvora.
Inspektor građevinskog nadzora može izreći kaznu zbog odbijanja davanja građevinske dokumentacije. Štoviše, kaznene sankcije također se izriču u slučaju početka gradnje, bez prethodne obavijesti ureda o gradilištu ili bez građevinskog dnevnika. Također je neprihvatljivo upravljati gradnjom od strane osobe koja nema građevinske kvalifikacije, nepoštivanje projekta, nedostatak građevinske dozvole i nepropisnu zaštitu gradilišta itd.
Iznos novčane kazne prilično je širok. Procjenjuje se da je novčana kazna od 20 do čak 5000 PLN. Otkrivanje mnogih nepravilnosti također može rezultirati obustavom gradnje od strane nadzornog tijela.
Najčešće greške napravljene tijekom izgradnje - odnosno, kako izbjeći kazne koje može izreći nadzor nad gradnjom
Svako područje, uključujući građevinu, ima nedostatke koji se otkrivaju samo tijekom pregleda, u ovom slučaju građevinske konstrukcije. Svatko griješi, ali nepoštivanje određenih stvari može se pokazati otežavajućim.
Pokazalo se da su najpopularnije pogreške povezane s loše odabranim dizajnom i tehnologijom materijala. Još jedno ozbiljno kršenje je učestali početak građevinskih radova bez prethodne najave i ishođenje pune građevinske dozvole po službenoj dužnosti. Dovršetak ovih formalnosti trebao bi vam biti na prvom mjestu. Ova vrsta ponašanja poznata je kao Neovlaštena gradnja.
Neprimjeren odabir zaposlenika također je vrlo česta pojava. To je uglavnom zbog činjenice da mnogi ulagači žele uštedjeti koristeći usluge malih poduzeća. Ovo nije dobro rješenje jer nije rijetkost da male tvrtke stvaraju brojne dlačice koje troše mnogo više novca. Osim toga, vrijeme ulagača troši se na česte inspekcije njegovih zaposlenika. Zaključak je očit - bolje je ulagati u profesionalnu tvrtku nego jeftino i neizvjesno.
Česti problem ispostavlja se i nedostatak oglasne ploče na gradilištu koja pruža javne informacije o objektu. Građevinski nadzor također obraća pozornost na neodržavanje odgovarajuće udaljenosti od susjeda i na orijentaciju objekta na način da se susjedovo imanje izlaže otjecanju vode tijekom oborina.
Nadzor investitora nad građevinskim objektom
Postupak završetka izgradnje
Obvezu inspekcije (tzv. Nadzor ulagača) može prihvatiti ili uložiti unaprijed nadležno tijelo u tom slučaju u obliku rješenja o izdavanju građevinske dozvole. Najčešće se javlja kada se pokaže visok stupanj složenosti građevinskih radova ili sukob gradnje s prirodnim okolišem.
Ministar nadležan za prostorno planiranje i izgradnju definira posebne vrste objekata tijekom čije je provedbe neophodan kontinuirani nadzor investitora u obliku nadzornog inspektora kojeg imenuje investitor. Zadaća takve osobe je stalno kontrolirati proces izgradnje i osigurati njegovu usklađenost s dizajnom. Drugim riječima, inspektor za nadzor ulagača predstavlja investitora na gradilištu. U njegovo ime provjerava i potvrđuje prihvaćanje građevinskih radova, a bavi se i podmirivanjem troškova. Stoga nadzor investitora igra ključnu ulogu tijekom izgradnje.
Uzorak cjenika građevinskog inventara prikazuje procijenjene iznose puštanja u rad i drugih usluga. Voditelj gradnje za deset posjeta obiteljskoj kući i prikupljanje osnovnih elemenata građevine, cijena je približno 2500 PLN. Uzeti će oko 700 PLN za preuzimanje dužnosti bivšeg upravitelja i izradu plana. Posjet nadzornog inspektora uz konzultacije i prihvaćanje je nešto jeftiniji - 300 PLN.
Završetak izgradnje, kao i njezin početak, povezani su s određenim formalnostima. Stoga, prije nego što počnemo koristiti zgradu, prvo moramo dobiti rješenje koje dopušta korištenje objekta. Međutim, kako bi nadležno tijelo (pokrajinska inspekcija za nadzor zgrada) donijelo takvo rješenje, mora se unaprijed obavijestiti o završetku izgradnje. Rješenje o izdavanju uporabne dozvole izdaje se odmah nakon obavljenog obveznog pregleda (od 7 do 21 dan od završetka obavijesti o izgradnji).
Uporabna dozvola najčešće se odnosi na javne komunalne zgrade i višeobiteljske kuće. U slučaju obiteljskih kuća obično je dovoljna obavijest o završetku izgradnje. No, događa se da je potrebna i uporabna dozvola za obiteljsku zgradu. To se događa kada je sam građevinski nadzor naložio investitoru ovu obvezu otkrivanjem tzv građenje samovolje. U drugom slučaju, ishođenje dozvole potrebno je ako će se zgrada koristiti prije potpunog završetka građevinskih radova.
Građevinski nadzor - sažetak
Pokrajinska inspekcija za nadzor gradnje, nadležna za gradilište, jamči svakom građaninu pravo na pristup javnim informacijama. Ovaj zakon, između ostalog, pokriva uvid u službene dokumente i trenutno dobivanje određenih javnih informacija.
Prilikom odlučivanja o izgradnji, vrijedno je prvo upoznati formalnosti, a zatim pažljivo provesti dizajn objekta. Građevinska dozvola može se dobiti u Povijesnoj starosti ili u vojvođanskom uredu. Važno je da investitor pazi na usklađenost gradnje s prethodno pripremljenim planom. Time ćete nadzorom zgrade spriječiti moguće probleme tijekom neočekivanog pregleda.
Izgradnja je ulaganje koje oduzima puno vremena i novca. Sve dok nemamo zlonamjernih susjeda, to može učiniti bez da nas pregleda inspektor građevinskog nadzora. Međutim, trebate se sjetiti odgovarajućeg odabira obojega voditelj gradnjei profesionalci. To je od velike važnosti za učinkovitost procesa izgradnje. Često možete sresti investitore koji su, radi smanjenja troškova izgradnje, otišli na tzv lako zapošljavanjem nekvalificiranih ljudi. Nažalost, rezultati su bili vrlo iznenađujući. Ista situacija povezana je s izborom građevinskog materijala.
Cijeli proces izgradnje ispada težak, no uz stručan tim i dobar materijal zasigurno će proći puno učinkovitije. Ne smije se zaboraviti na formalnosti potrebne nakon završetka izgradnje, odnosno prijavljivanje te činjenice nadležnom tijelu, odnosno područnoj inspekciji za nadzor gradnje.
