Godina 2014. donijela je značajna ograničenja za investitore koji bi željeli imati koristi od povrata PDV -a za građevinski materijal. Novi propisi na snazi su do danas, uvodeći brojna ograničenja i smanjujući broj ljudi koji mogu iskoristiti odbitke. Srećom, mnogi ulagači još uvijek imaju pravo na povrat PDV -a. U nastavku ćemo opisati trenutne zakonske propise i srodne uvjete koje investitor mora zadovoljiti.
Planirate li izgraditi kuću ili obnoviti stan? Ispunite ovaj jednostavan obrazac i dobit ćete ponude provjerenih tvrtki! Upamtite da prikupljanjem i usporedbom mnogih ponuda možete uštedjeti tisuće zlota!
Izvor poreznih olakšica i najvažnija ograničenja
Bit porezne olakšice je Zakon od 27. rujna 2013. o državnim potporama za kupnju prvog stana od strane mladih (Journal of Laws 2013, točka 1304). Uključuje sve propise koji se odnose na mogućnost nadoknade dijela troškova nastalih za kupnju građevinskog materijala iz državnog proračuna. Odbitak PDV -a mogu iskoristiti samo fizičke osobe koje grade prvu stambenu zgradu. Ovo je prvo ograničenje s kojim se suočava ulagač.
Koji su troškovi porezno priznati?
Trenutno se više ne možemo prijaviti za povrat PDV -a za kupnju materijala korištenog za obnovu kuće ili stana. U svjetlu važećih propisa, porezne olakšice vrijede samo za podmirivanje vlastitih stambenih potreba. To je navedeno u članku 20. Zakona o državnim potporama pri kupnji prvog stana od strane mladih ljudi. Sukladno zakonskim odredbama, porezni odbici mogu se koristiti u slučajevima:
- Izgradnja obiteljske kuće.
- Izgradnja nadgrađa za stambene svrhe.
- Proširenje zgrade u stambene svrhe.
- Adaptacija nestambenog dijela zgrade za stambene svrhe (npr. Adaptacija neiskorištenog potkrovlja korisnom potkrovlju).
Predmetna ulaganja moraju se provesti na temelju građevinske dozvole ili obavijesti izdane nakon 1. siječnja 2014. (tj. Nakon stupanja na snagu odredbi Zakona).
Najvažnija ograničenja područja
Zakonodavac je odredbama zakona uveo određena ograničenja koja se odnose na veličinu zgrada. Maksimalna površina stana ili obiteljske kuće ne smije premašiti:
- 75 m2 u slučaju stana.
- 100 m2 u slučaju obiteljske kuće.
Ta se ograničenja prostora povećavaju ako podnositelj zahtjeva ima najmanje troje malodobne djece. U tom slučaju najveća površina ne smije prelaziti:
- 85 m2 u slučaju stana.
- 110 m2 u slučaju obiteljske kuće.
U nekim slučajevima moguće je uključiti i djecu stariju od 18 godina. To se odnosi na svu djecu (bez obzira na dob) koja, u skladu s posebnim propisima, primaju doplatak za njegu ili socijalnu mirovinu. Članak 7. stavak 2. Zakona također dopušta uključivanje djece mlađe od 25 godina koja se „školuju u školama, ustanovama za osposobljavanje učitelja i fakultetima zaposlenih u socijalnim službama navedenim u odredbama o obrazovnom sustavu, odredbama o visokom obrazovanju. ili odredbe koje uređuju obrazovni sustav ili visoko obrazovanje na snazi u državi koja nije Republika Poljska te na sveučilištima i višim sjemeništima, a provode ih Katolička crkva, druge crkve i vjerska udruženja na temelju odredbi o odnosu države Katoličkoj crkvi u Republici Poljskoj i odredbama o odnosu države prema drugim crkvama i vjerskim udrugama ".
Ograničenja podnositelja zahtjeva
Zakonska ograničenja primjenjuju se i na dob podnositelja zahtjeva. Sukladno članku 20., fizička osoba koja ima popust ne može imati više od 36 godina. Uzima se u obzir kalendarska godina u kojoj je dobivena građevinska dozvola ili obavijest. Na ovom mjestu vrijedi spomenuti situaciju bračnih parova koji zajednički podnose zahtjev za povrat PDV -a. U njihovom slučaju uzima se u obzir dob mlađeg supružnika.
Osim toga, do datuma podnošenja zahtjeva fizička osoba ne smije biti:
- Vlasnik obiteljske stambene zgrade ili stana.
- Osoba koja ima pravo zadružnog vlasništva na prostoru čiji je predmet stan ili obiteljska kuća.
- Vlasnik ili suvlasnik zgrade, ako bi njegov udio u slučaju prestanka suvlasništva uključivao najmanje jedan stan.
Zahtjev za povrat PDV -a za građevinski materijal
Osobe koje žele odbiti PDV za građevinski materijal moraju ispuniti obrazac VZM-7. Treba ga pripremiti i predati poreznoj upravi najkasnije do 31. prosinca. Podnošenje prijave oslobođeno je dodatnih pristojbi, a predložak dokumenta dobit ćemo u svakom uredu. Da bi se dokumentacija uspješno provjerila, moramo u nju uvrstiti sve najvažnije podatke. Oni će biti:
- Osobni podaci podnositelja zahtjeva.
- Opis vrste ulaganja.
- Traženi iznos povrata PDV -a.
- Kopija građevinske dozvole ili zahtjeva.
- Kopije računa koji potvrđuju kupnju građevinskog materijala.
- Navođenje načina povrata poreza (npr. Navođenje broja bankovnog računa).
- Potpis podnositelja zahtjeva.
U ovom trenutku vrijedi obratiti pažnju na činjenicu da se računi s imenom moraju odnositi na podnositelja zahtjeva ili supružnika (u slučaju osoba koje podnose zajednički zahtjev). Supružnici također mogu podnijeti zasebne zahtjeve različitim poreznim upravama. Međutim, u ovom slučaju bit će potrebno obavijestiti poreznu službu supružnika o toj činjenici.
Trebamo također imati na umu da svi građevinski materijali ne podliježu povratu PDV -a. Točan popis građevinskog materijala s oznakama nalazi se u Obavijesti ministra infrastrukture.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Na koji iznos povrata mogu računati?
Iznos povrata PDV -a za građevinski materijal strogo ovisi o iznosu poreza i trenutnim granicama.
Stopa PDV -a
Fizička osoba koja je ispunila prijavu VZM-7 može računati na povrat u iznosu do:
- 60% - odnosi se na materijale s PDV -om od 25%.
- 62,50% - odnosi se na materijale sa stopom PDV -a od 24%.
- 65,22% - odnosi se na materijale s PDV -om od 23%.
- 68,18% - odnosi se na materijale s PDV -om od 22%.
Trenutna financijska ograničenja
Gore navedene vrijednosti ne znače ukupan iznos povrata koji će pojedinac primiti. Zakonodavac je također uveo dodatna ograničenja koja ograničavaju iznos nadoknade. Granična vrijednost ovisi o stopi PDV -a na građevinski materijal. I da:
- U slučaju 25% stope PDV -a - maksimalna vrijednost odbitka može biti do 12% iznosa koji je umnožak 70 m2 korisnog prostora i cijenu od 1 m2 područje stambene zgrade.
- U slučaju stope PDV -a od 24% - maksimalna vrijednost odbitka može biti do 12.097% iznosa koji je umnožak 70 m2 korisnog prostora i cijenu od 1 m2 područje stambene zgrade.
- U slučaju 23% stope PDV -a - maksimalna vrijednost odbitka može biti do 12,295% iznosa koji je umnožak 70 m2 korisnog prostora i cijenu od 1 m2 područje stambene zgrade.
Vrijedi napomenuti da je cijena od 1 m2 stambenog objekta tromjesečno izvješćuje Državni zavod za statistiku. U prijavi uzimamo u obzir tromjesečje koje prethodi datumu podnošenja dokumentacije.
Korisni savjet
Nije uvijek isplativo kupovati građevinski materijal i podnositi zahtjev za povrat PDV -a. Upamtite da neke građevinske usluge nose samo 8% porezne stope. Spominje se u aktu o porezu na dobra i usluge. Prema njezinim odredbama, stopa PDV-a od 8% primjenjuje se na usluge koje se sastoje od izgradnje, modernizacije, termo-modernizacije i obnove zgrada. Stoga će u mnogim slučajevima biti povoljnije kupiti određeni materijal (npr. Prozore) sa servisom za montažu. Na taj način svi materijali potrebni za montažu podliježu samo 8% PDV -u. Pokazalo se da je to jednostavan način za uštedu bez prijave i zahtjeva za povrat novca.
Planirate li izgraditi kuću ili obnoviti stan? Ispunite ovaj jednostavan obrazac i dobit ćete ponude provjerenih tvrtki! Upamtite da prikupljanjem i usporedbom mnogih ponuda možete uštedjeti tisuće zlota!
