Inspektor za nadzor ulagača i njegova uloga na gradilištu

Inspektor za nadzor investitora nije nužna osoba na gradilištu obiteljske kuće. Međutim, mi to možemo uspostaviti i tako zaštititi vlastite interese. Kako će nadzor ulagača pomoći investitoru? Koja je njegova uloga i nadležnosti na gradilištu? U nastavku odgovaramo na najčešće postavljana pitanja.

Ako planirate graditi kuću i tražite upravitelja gradnje, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite obrazac, dobit ćete pristup ponudama provjerenih stručnjaka.

Tko je inspektor za nadzor ulagača?

Odgovor se može pronaći u Zakonu o gradnji. Inspektor za nadzor ulagača u građevinarstvu punopravni je sudionik u procesu izgradnje. Ta osoba mora biti osposobljena za obavljanje neovisnih tehničkih funkcija u građevinarstvu te potrebnu praksu i znanje u graditeljstvu. Inspektor nadzire svaku fazu građevinskih radova. On može biti prisutan na gradilištu od početka građevinskih radova do njihovog završetka. Nadzorni inspektor investitora kontrolira tijek radova. Njegov najvažniji cilj je kontrolirati interese investitora i osigurati da se svi radovi izvode u skladu s odredbama zakona o gradnji. Ako vas zanimaju i drugi koncepti i propisi iz zakona o gradnji, na ovom mjestu o tome ćete pronaći više informacija.

Tko može uspostaviti nadzor ulagača?

Inspektora za nadzor ulagača može imenovati izravno investitor, pored voditelja izgradnje. Ne zna svaki ulagač voditi računa o važnim pitanjima kada su građevinski radovi u pitanju, a nemaju svi odgovarajuće iskustvo, tehničko znanje i vrijeme. U tom slučaju, upravitelj nadzora ulagača može osigurati da su interesi ulagača osigurani. Stoga je vrijedno razmisliti o imenovanju nadzornog inspektora.

Također je vrijedno dodati da se nadzor investitora u građevinskoj industriji može nametnuti odozgo prema dolje. Potreba za nadzorom investitora javlja se u slučaju složenih građevinskih radova s ​​visokim stupnjem rizika. Međutim, u slučaju izgradnje obiteljskih kuća takva je situacija rijetka. Planirate li takvu gradnju, upotrijebite jednostavnu kalkulator troškova izgradnjeto će vam pomoći u procjeni proračuna za tu svrhu.

Za što je točno odgovoran inspektor za nadzor ulagača?

Inspektor za nadzor ulagača obvezuje se brinuti o interesima ulagača. Ova skrb ima nekoliko opsega navedenih u odredbama zakona:

• predstavljanje investitora na gradilištu. Provodi se kontrolom usklađenosti građevine s građevinskim projektom, zakonskim propisima, načelima tehničkog znanja i građevinskom dozvolom,
• kontrola kvalitete izvedenih građevinskih radova. Nadzor investitora u tom pogledu također se sastoji u ocjeni sukladnosti građevinskih proizvoda koji se koriste tijekom izgradnje,
• pregled i prihvaćanje građevinskih radova koje treba obuhvatiti (npr. provjera armature konstrukcije prije betoniranja). Inspektor za nadzor ulagača trebao bi sudjelovati u ispitivanjima, tehničkom prijemu instalacija, ispitivanju tehničkih uređaja i dimnjaka. Njegova je dužnost također aktivno sudjelovati u prihvaćanju gotovih građevinskih objekata i predaji na uporabu,
• potvrda o stvarno izvedenim radovima u građevinskoj industriji i potvrda o otklanjanju svih nedostataka nastalih tijekom građevinskih radova.

Dužnost inspektora je i nadzor građevinskih naselja. Ova inspekcija od strane inspektora građevinskog nadzora vrši se na zahtjev investitora. Građevinski menadžer važna je osoba na gradilištu. Također provjerite odgovornosti i informacije upravitelja, koji može postati upravitelj gradnje.

Koje ovlasti ima inspektor za nadzor ulagača?

Ispostavilo se da nadzor nad investitorima Investitor nije samo pasivni promatrač na gradilištu. Zakon o izgradnji dao mu je prava koja investitor nema. Ovdje treba napomenuti da inspektor za nadzor ulagača može izdati pisane upute upravitelju gradnje. Voditelj gradilišta mora ih potvrditi upisom u građevinski dnevnik. Ove naredbe koje generira nadzor investitora u građevinskoj industriji mogu se odnositi na mnoga pitanja. Poslovi nadzornog inspektora uključuju:

• uklanjanje prijetnji ili nepravilnosti koje nastaju tijekom procesa izgradnje,
• izvođenje testova i ispitivanja (također onih koji zahtijevaju otkrivanje djela ili pokrivenih elemenata),
• podnošenje stručnih mišljenja o izvedenim građevinskim radovima. Građevinski upravitelj može dobiti i uputu za podnošenje informacija i dokumenata koji potvrđuju uporabu određenih materijala u izvođenju građevinskih radova,
• podnošenje podataka i dokumenata koji potvrđuju odobrenje za uporabu tehničkih uređaja.
• Upravitelj gradilišta ili voditelj građevinskih radova također mogu primiti zahtjev:
• unošenje ispravki u neispravne radove,
• ponovno izvođenje neispravnih građevinskih radova,
• obustava građevinskih radova. Do te situacije dolazi kada nadzorni inspektor investitora odluči da bi nastavak građevinskih radova mogao predstavljati prijetnju ili uzrokovati neprihvatljivo nepoštivanje projekta ili građevinske dozvole što se građevinskih radova tiče.

Dakle, možemo vidjeti da je inspektor za nadzor ulagača obdaren ovlastima vladajuće prirode. Upravitelj gradilišta dužan je poštivati ​​pisane naloge i zahtjeve nadzornog inspektora. Više o ovlastima upravitelja gradnje, odnosno inspektora za nadzor nad gradnjom ćete pročitati u ovom članku.

Tko je odgovoran za naknade inspektora za nadzor ulagača?

Naknade inspektora za nadzor ulagača uvijek pokriva investitor. To se također odnosi na situaciju u kojoj je nadzor investitora nametnut odozgo prema dolje. Naknada bi trebala biti jasno navedena u pisanom ugovoru sklopljenom između inspektora i investitora. Ovim ugovorom također bi trebalo biti jasno naznačeno za kakvu vrstu radnih mjesta će inspektor biti odgovoran.

Može li se inspektor smatrati odgovornim?

Da možeš. Inspektor za nadzor ulagača mora voditi računa o interesima ulagača. Stoga će osnova za njegovo privođenje pravdi biti dokazivanje da inspektor nije ispunio svoje obveze. To se odnosi na situacije u kojima je nadzor ulagača proveden nepropisno ili uopće nije. Investitor mora dokazati da je pretrpio štetu zbog nemara inspektora. Sam inspektor za nadzor ulagača tada mora dokazati da šteta nije proizašla iz lošeg nadzora niti iz njegove odgovornosti.

Situacije u kojima je nadzor ulagača obavezan

Gore smo spomenuli da nadzor investitora nije zakonski potreban u slučaju obiteljskih kuća. Odluka o angažiranju inspektora tada je isključivo na raspolaganju investitoru. Međutim, postoje brojne situacije u kojima je zapošljavanje inspektora obvezno. Ove situacije, između ostalog, uključuju:

• izgradnja mostova i građevinskih konstrukcija iznad 15 metara nadmorske visine,
• izgradnju mostova, cesta i zgrada koje imaju utjecaj na okoliš,
• izgradnju zgrada s posebno složenim dizajnom,
• izgradnja zgrada s kubaturom većom od 2.500 m³,
• izgradnja javnih komunalnih zgrada.

Isplati li se zaposliti inspektora za nadzor ulagača?

Odluku o zapošljavanju inspektora za nadzor ulagatelja treba odrediti individualna situacija ulagača. No, nema sumnje da je nadzor ulagača dobra zaštita naših interesa. Investitor obično nema odgovarajuće tehničko znanje koje bi mu omogućilo učinkovitu kontrolu različitih faza građevinskih radova. Nadalje, nadzorni inspektor ima veća ovlaštenja na raspolaganju. Možda, pa čak i treba stalno kontrolirati aktivnosti zaposlenika, poput voditelja izgradnje. Njegovi komentari i mogući zahtjevi mogu zaštititi našu zgradu od nedostataka i različitih vrsta nepoštivanja građevinskog projekta. Prisutnost nadzornog inspektora investitora na gradilištu također štiti od uporabe neprikladnog građevinskog materijala. To je vrlo povoljna situacija za investitora, koja ga oslobađa potrebe da redovito provodi inspekcije na gradilištu.

Također je vrijedno naglasiti da voditelj gradnje i nadzorni inspektor investitora ne mogu međusobno obavljati te funkcije. Obje se funkcije ne mogu međusobno povezati, što je dobra zaštita interesa ulagača. Plaća inspektora može se činiti prilično visokom. Međutim, u prosjeku je to u rasponu od 2-3% vrijednosti cjelokupnog ulaganja. To je trošak koji trošimo na osiguranje vlastite imovine i izgradnju zgrade u skladu s projektnim pretpostavkama i tehnologijom gradnje. Ponekad se pokaže da prisutnost nadzora ulagača donosi čak i zamjetne uštede. To je povezano s boljom kontrolom građevinskih radova, kao i nedostatkom nedostataka vidljivih prilikom primitka kada su u pitanju građevinski objekti. Vrijedno je zapamtiti da je voditelj gradnje također neophodna osoba.