Kako podnijeti obavijest o građevinskim radovima? Korak po korak vodič

Prije početka građevinskih radova moramo riješiti pitanja formalne prirode. Zakon o izgradnji zahtijeva od investitora da dobiju dozvolu ili prijave radove. U nastavku ćemo vam pokazati što je točno obavijest o građevinskim radovima i kako izgleda cijeli postupak.

Ako planirate graditi kuću, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Nakon što popunite obrazac, dobit ćete pristup ponudama provjerenih stručnjaka.

Kada je potrebna obavijest o građevinskim radovima?

Pravna osnova koja odgovara na gornje pitanje je Zakon o gradnji od 7. srpnja 1994. godine. To je najvažniji pravni akt koji regulira građevinske procese. Zadnja izmjena Zakona o gradnji od 7. srpnja 1994. napravljena je u siječnju 2022. godine. Nove izmjene proširuju opseg ulaganja čija se gradnja ne mora izvoditi na temelju građevinske dozvole. U četvrtom poglavlju Zakona nalazi se opis postupka koji je prethodio početku građevinskih radova. Članak 28. predstavlja katalog ulaganja za čiju izgradnju nije potrebna građevinska dozvola. Od siječnja 2022. katalog je proširen. U njemu ćemo, među ostalim, pronaći:

• samostojeće obiteljske stambene zgrade čije je područje utjecaja u cijelosti na parceli ili parcelama na kojima su projektirane.
• zemljani silosi za rastresite materijale nosivosti do 30 m³ i visine najviše 7 metara,
• samostojeće jednokatne gospodarske zgrade, uključujući garaže, sjenice, verande u dvorištu i naranče s razvojnom površinom do 35 m² međutim, ukupan broj ovih objekata na parceli ne smije prelaziti dva na svakih 500 m2 površine parcele,

• samostojeće jednokatnice za individualnu rekreaciju, shvaćene kao građevine namijenjene povremenom odmoru, s razvojnom površinom do 35 m², međutim, broj takvih objekata na parceli ne smije prelaziti jedan na svakih 500 m² površina parcele,
• izlazi s državnih cesta i parkirališta na tim cestama,
• propusti promjera do 100 cm,
• privremeni građevinski radovi, koji nisu trajno spojeni na tlo i planirani za rušenje ili prijenos na drugo mjesto u roku navedenom u obavijesti iz čl. 30 sek. 1, ali najkasnije u roku od 180 dana od datuma početka gradnje navedenog u obavijesti.

Ako tražite i informacije o ugovoru o izgradnji, pronaći ćete ih U ovom članku.

Članak 30. Zakona o gradnji izravno se odnosi na investicije čija izgradnja zahtijeva obavijest. Katalog uključuje gore navedene samostojeće obiteljske zgrade čije se područje utjecaja u cijelosti nalazi na parceli. Svi objekti navedeni u članku 30. Zakona o gradnji zahtijevaju obavijest. Katalog, između ostalog, uključuje:

• izolacija zgrada visine preko 12 m i najviše 25 m,
• izgradnju ograda s visinom većom od 2,20 m i izvođenje građevinskih radova koji uključuju ugradnju,

a) rešetke na višeobiteljskim stambenim zgradama, javnim komunalnim zgradama i zgradama zajedničkog stanovanja, kao i zgrada upisanih u registar spomenika,

b) uređaje s visinom većom od 3 m na građevinskim objektima,

• izgradnja malih arhitektonskih objekata na javnim mjestima.

Prije početka ulaganja vrijedi analizirati članak 30. Zakona. To će vam omogućiti da provjerite je li naša investicija uvrštena u katalog objekata koji se može provesti na temelju obavijesti o namjeri izvođenja građevinskih radova. Provjerite i: Cjenik građevinskih radova u različitim regijama Poljske.

Ulaganja provedena bez potrebe prijavljivanja građevinskih radova

Izmjenom zakona o gradnji proširen je katalog objekata koji su oslobođeni potrebe za dobivanjem obavijesti o građevinskim radovima. Popis je dopunjen:

• izgradnja jednokatnih gospodarskih zgrada s razvojnom površinom do 35 m²,
• izgradnja posuda za sušenje posuda do 21 m²,
• izgradnja klimatizacijskih instalacija, kućnih bazena i jezerca do 50 m²,
• izgradnja izlaza s povijskih i komunalnih cesta i parkirališta na tim cestama,
• izgradnja skloništa površine do 35 m² bez toga, broj takvih objekata na parceli ne smije prelaziti dva na svakih 500 m² područje parcele.

Kupaonice - pribor za obnovu!

Gdje podnijeti deklaraciju o građevinskim radovima i gdje preuzeti predložak prijave?

Obavijest o namjeri izvođenja građevinskih radova potrebno je dostaviti nadležnom tijelu za arhitekturu i građevinarstvo, odnosno starješini, vojvodi ili predsjedniku grada s povijatskim pravima. U objektu ćete pronaći obrazac za prijavu modela i popis potrebne dodatne dokumentacije. Predložak se također može preuzeti izravno s web stranica jedinica državne uprave.

Ispunjavamo prijavu za obavijest o građevinskim radovima

U prvi dio prijave unesite svoje potpune podatke, kao i mjesto i datum popunjavanja dokumenta.

Naš predložak također uključuje mjesto gdje opisujemo vrstu objekta i način izvođenja planiranih građevinskih radova. Neodvojivi element svakog pravilno popunjenog dokumenta bit će i:

Znaš li to…

Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.

Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.

Ček!

• Registarski broj parcele,
• Adresa građevinskog zemljišta,
• Datum planiranog početka radova.

Aplikaciji prilažemo i privitke. Temelj će biti dokument koji potvrđuje pravo korištenja nekretnine u građevinske svrhe. Ovisno o specifičnostima i mjestu našeg ulaganja, možda će vam trebati i:

• Skice i crteži,
• Dozvole, aranžmani i mišljenja potrebna posebnim propisima.

U slučaju izgradnje obiteljskih kuća bit će potrebno i:

• Građevinski projekt u četiri primjerka,
• Potvrda koja potvrđuje da projektant ima odgovarajuća dopuštenja za projektiranje kuća. Potvrdu mora izdati nadležna komora profesionalne samouprave i valjana je na dan kada je projekt izrađen.

Koliko košta obavijest o namjeri izvođenja građevinskih radova?

Zakon o gradnji propisuje da ne morate plaćati građevinske radove u slučaju stambene kuće. Predložak aplikacije također bi trebao biti besplatan. Jedina iznimka je kada će se dio stambene zgrade koristiti za druge svrhe osim za stanovanje (npr. Vođenje posla). U tom slučaju primjenjuje se naknada od 1 PLN / m². Međutim, maksimalni iznos za uplatu ne smije premašiti 539 PLN. Vrijedno je zapamtiti da se administrativna pristojba mora platiti na samom početku. Dokaz o uplati potrebno je priložiti kao prilog obavijesti o namjeri izvođenja građevinskih radova. Ako planirate graditi, na ovom mjestu pronaći ćete potrebni cjenik za građevinske usluge.

Tko može podnijeti obavijest o građevinskim radovima?

Zakon o izgradnji od 7. srpnja 1994. dopušta podnošenje zahtjeva osobi s pravom korištenja nekretnine u građevinske svrhe. Međutim, ulagač može imenovati i svog odvjetnika koji će podnijeti zahtjev i rješavati sva formalna pitanja. Punomoćnik može biti samo fizička osoba. Uz zahtjev se mora priložiti izvornik ili službeno ovjerena istinska kopija punomoći.

Kada mogu započeti radove?

Prilikom dobivanja građevinske dozvole morali smo čekati informacije državnih tijela. Međutim, u slučaju obavijesti nećemo dobiti nikakav dokument ili pismenu dozvolu za provedbu građevinskog projekta. Staraste ili predsjednik grada daju takozvanu prešutnu suglasnost u pogledu građevinske dozvole. Ako u roku od 30 dana od dana podnošenja prijave ne primimo nikakav prigovor, to znači da možemo započeti radove i provedbu građevinskog projekta. Ulagač se također može obratiti uredu za potvrdu o prigovoru. Dokument se može dobiti na temelju članka 217. Zakona o upravnom postupku.

Nakon 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, investitor treba od ureda preuzeti kopiju građevinskog projekta i ovjereni građevinski dnevnik.

Obavijest o građevinskim radovima može isteći

Vrijedno je zapamtiti da istek tihe suglasnosti za izvođenje građevinskih radova može isteći. Ova situacija nastaje ako ne započnemo građevinske radove u roku od 3 godine od datuma podnošenja zahtjeva. Istek suglasnosti za izvođenje građevinskih radova događa se i kada je investitor prekinuo izgradnju kuće na razdoblje duže od 3 godine.

Nakon što su gore navedeni rokovi prekoračeni, investitor mora uredu ponovno podnijeti deklaraciju o građevinskim radovima i ishoditi prešutnu građevinsku dozvolu. U ovom članku pronaći ćete i niz drugih pitanja građevinskog prava koji bi vas mogli zanimati.