Građevinski natječaji objavljuju se na internetu te u državnom i lokalnom tisku. Da biste pronašli zanimljiv posao, trebate sustavno tražiti i pregledavati tematske web stranice i javne biltene. Posebno se ističu natječaji za neograničene građevinske radove. Pokušat ćemo odgovoriti na pitanje kako izgledaju natječajne procedure, kako izgleda podnošenje ponuda i gdje je najbolje mjesto za traženje isplativih narudžbi.
Ako planirate gradnju ili želite provjeriti konkurenciju na tržištu, upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača, dostupnu na web stranici Građevinski kalkulatori. Zahvaljujući njoj dobit ćete pristup najboljim ponudama provjerenih profesionalaca.
Što biste trebali znati o građevinskim natječajima?
Građevinski natječaji su u određenoj mjeri natječaji u kojima se između određenog broja ponuda bira najpovoljniji za naručitelja. U kolokvijalnom i najčešćem smislu te riječi građevinski natječaji povezani su s javnom nabavom. Naravno, privatna poduzeća i privatni ulagači također organiziraju natječaje, ali se Zakon o javnoj nabavi od 29. siječnja 2004. ne primjenjuje na njih.
Spomenuti zakon o javnoj nabavi ukazuje na dvije vrste ponuda - ograničeno i neograničeno. Ograničeni natječaji, kako naziv govori, usmjereni su na ograničen broj potencijalnih izvođača. Općenito, ograničeni građevinski natječaji provode se u obliku dvostupanjskog postupka. Postupak nadmetanja odvija se u drugoj fazi, nakon odabira ponuditelja koji ispunjavaju uvjete.
Sa stajališta neograničene konkurencije, ugovori o izgradnji na otvorenom natječaju su povoljniji. Otvoreni je postupak i poziv za podnošenje ponuda namijenjen je svim zainteresiranim stranama.
Ugovori - neograničeni građevinski natječaji čine veliku većinu javnih ugovora. U 2014. otvoreni natječaj činio je 80% svih naloga. Na otvorenom natječaju svaki poduzetnik koji ispunjava uvjete određene naručiteljem i zakonske zahtjeve može podnijeti ponudu za uspjeh. Postupak je jednostupanjski. Izvršenje ugovora povjereno je ponuditelju koji najbolje ispunjava zahtjeve naručitelja. Planirate li ulaganje, moglo bi vas zanimati kalkulator troškova izgradnjezahvaljujući kojima možete procijeniti svoj proračun.
Preduvjeti za prijavu na natječaje za građevinske radove u pravilu nisu kaznena evidencija poduzetnika (ponekad i njegovih zaposlenika), koji ima odgovarajuće kompetencije i iskustvo u gradnji, ovjeren po posebnim projektima, ima odgovarajuću opremu (strojeve, uređaje) potrebnu za izvršiti ugovor, kao i odgovarajuće potvrde ili dopuštenja.
Neograničeni građevinski natječaji obično također osiguravaju vrlo dobru financijsku situaciju izvođača. Drugim riječima, jedan od uvjeta potrebnih za podnošenje ponude može biti da ponuditelj ima određena financijska sredstva ili kreditnu sposobnost do iznosa koji je odredio naručitelj.
Gdje pronaći ugovore o građevinskim radovima?
Građevinski natječaji u pravilu bi trebali predstavljati javne informacije, dostupne svakom zainteresiranom subjektu. Javna nabava igra posebnu ulogu u ovom kontekstu. Naručitelj je dužan objaviti obavijest o natječaju ako vrijednost ugovora premašuje 14.000 EUR. Podaci o natječaju za građevinske radove tada se trebaju postaviti u obliku oglasa u sjedištu naručitelja, na njegovoj web stranici, ako je ima, te na web stranici Biltena javnih nabava.
Zanimljivi građevinski natječaji mogu se pronaći pomoću tražilice na web stranici Uprave za javne nabave na Središnjem portalu. Intuitivna tražilica za korištenje omogućuje vam pronalaženje ugovora o građevinskim radovima, uslugama i isporukama.
Tražilica vam omogućuje da suzite pretraživanje na određenu vrstu i način naručivanja. Građevinski natječaji grupirani su prema datumu objave. Također je moguće vidjeti prošle, arhivske narudžbe. U ovoj tražilici ne objavljuju se samo rezultati natječaja.
Građevinski natječaji s iznosom manjim od 14.000 EUR ne moraju se tako pažljivo objavljivati. Naručitelj može samostalno izabrati gdje će i u kojem obliku obavijestiti potencijalne izvođače o ponudi. Te podatke može objaviti u svom uredu na oglasnoj ploči ili na svojoj web stranici. Postoje i prakse koje uključuju slanje osobnih poziva za podnošenje ponuda potencijalnih izvođača.
U velikoj većini slučajeva informacije o većim i manjim građevinskim natječajima (obnova, proširenje, izgradnja objekata) objavljuju se na web stranicama takozvanih natječajnih vodiča ili na gospodarskim web stranicama, u karticama koje informiraju o aktualnim natječajima.
Javni ugovori čija vrijednost prelazi 130.000 eura moraju se objaviti u Službenom listu Europskih zajednica umjesto u Biltenu javnih nabava. Nepoštivanje zahtjeva za objavljivanje obavijesti o natječaju će, po zakonu, poništiti ugovor o izvođenju date javne nabave. S druge strane, narudžbe u području građevinskih i završnih radova, poput obnove, obnove ili izgradnje objekata za privatne ulagače ili poduzetnike, najbolje je potražiti u lokalnom tisku, internetskim oglasnicima i web stranicama tvrtki koje ulažu u području.
Kako podnijeti ponude u javnoj nabavi?
Kako bi imao kontinuirane ugovore i pobjeđivao na javnim i privatnim natječajima, izvođač bi trebao pristupiti temi na vrlo pouzdan i sveobuhvatan način. Dostavu ponuda potrebno je provesti u skladu s važećim propisima. Ponuditelj treba dostaviti sve potrebne dokumente i potvrde, propisane zakonom i specificirane od strane investitora.
Ponuda bi trebala sadržavati detaljne informacije o vašim uslugama, kompetencijama i mogućnostima. Ponuda mora uključivati pouzdanu i stručno pripremljenu procjenu troškova obnove, izgradnje ili drugih građevinskih usluga koje je naznačio investitor. Iskustvo u građevinskoj industriji i projektima treba potvrditi relevantnim referencama i mišljenjima prethodnih ulagača.
Ponuda ne bi trebala sadržavati podatke koje investitor neće moći provjeriti na bilo koji način jer će se to negativno odraziti na imidž i vjerodostojnost tvrtke koja sudjeluje na natječaju.
Troškove radova ne treba umjetno snižavati, imajući u vidu da najjeftinija ponuda ne pobjeđuje uvijek, a često i najbolja u smislu kvalitete. Na natječajima za izvođenje velikih građevinskih ulaganja vrijedi koristiti savjet stručnjaka koji će vam pomoći u pripremi ponude i naznačiti što treba izbjegavati. Dobro strukturirana ponuda pola je uspjeha pa je ne treba podcjenjivati.
Rezultati natječaja
Rezultati natječaja u slučaju natječaja za izvođenje građevinskih usluga objavljuju se u Biltenu javne nabave ili, prema potrebi, u Službenom listu Europske unije. Štoviše, odbor za donošenje odluka šalje rezultate natječaja izvođačima koji sudjeluju u natječaju ili na drugačiji način obavještava izvođače.
Rezultati natječaja također se objavljuju na web stranici i u sjedištu jedinice koja organizira natječaj. U osnovi, podaci o prošlim natječajima i njihovom namirenju također se mogu dobiti iz ekonomskih službi i registara natječaja.
Vrijedno je znati da se na rezultate natječaja može podnijeti žalba. Ponuditelj može koristiti žalbeni postupak u nekoliko slučajeva. Jedan od njih je kada je naručitelj prekršio zakon. Poduzetnik koji sudjeluje u natječaju može se žaliti Nacionalnoj žalbenoj komori. Međutim, žalbeni postupak je neravan i u slučaju gubitka potencijalni izvođač radova morat će podmiriti troškove postupka. Rezultati natječaja rijetko se mijenjaju, iako se takve situacije događaju.
Puno povoljniji način je obavijestiti naručitelja o nepravilnostima uočenim tijekom natječajnog postupka. Takvo pravo priznaje se izvođaču iz čl. 181 stavak. 1. Zakona o javnim nabavama. Ako su komentari bili točni, a naručitelj ih ne uzima u obzir, bit će to poticaj za žalbu, kada će biti objavljeni rezultati natječaja koji ne ispunjavaju očekivanja izvođača.
Da bi pobijedio na natječaju, poduzetnik mora pristupiti stvari na potpun i sustavan način. Mnogi različiti čimbenici mogu pridonijeti pobjedi, čak ni prividne detalje ne treba zanemariti. Tvrtka koja sudjeluje na natječaju trebala bi prije svega biti vjerodostojna i pouzdana. Važan je njihov imidž i mišljenja ulagača, kao i marljivo i savjesno pripremljena ponuda. Ako vas zanima tema natječaja, pročitajte i naš članak: Kako ide ovrha nekretnina?
