Donacija stana-troškovi i postupak prepisivanja korak po korak

Doniranje stana može biti veliki razlog za radost. Međutim, prije potpisivanja odgovarajućeg javnobilježničkog akta i upisa u zemljišno -hipotekarnu knjigu, vrijedi analizirati sve formalne postupke. Zahvaljujući tome, moći ćemo izbjeći neke pogreške, a time i porezne probleme.

Tražite li provjereni tim za renoviranje vašeg stana? Kliknite ovdje, ispunite obrazac i primajte ponude provjerenih tvrtki za obnovu!

Što je donacija stana ili druge nekretnine?

Pravna pitanja u vezi s donacijom navedena su u Građanskom zakoniku. ČLANAK 888 § 1 tretira sljedeće:

„Donator se ugovorom o donaciji obvezuje primatelju osigurati besplatnu korist na teret njegove imovine ”.

Dakle, vidimo da je donacija (prepisivanje imovine) u naravi ugovora. Njegova se bit sastoji u besplatnom prijenosu vlastite imovine (npr. Sredstava, kuće, stana) na primatelja. Također je vrijedno napomenuti da bi darovni list trebao imati prirodu javnobilježničkog akta. Javnobilježnički akt treba sastaviti u nazočnosti bilježnika koji samostalno podnosi zahtjev Poreznoj upravi nadležnoj za prebivalište donatora.

Svaki ugovor o donaciji može sadržavati uvjete koji inkriminiraju primatelja. Tek nakon njihovog ispunjenja donacija nekretnine prenosi se na primatelja.

Situacija je nešto drugačija u slučaju nasljeđivanja od roditelja. Preporučujemo da saznate više o njima čitajući ovaj članak.

Porez na donacije stana za užu obitelj

Ispada da donacija nekretnina uopće ne mora biti besplatna. Ugovor o donaciji je pravni odnos koji može zahtijevati plaćanje poreza Poreznoj upravi. Srećom, donacije roditelja mogu biti izuzete od ove obveze. To je navedeno u članku 4.a Zakona o porezu na nasljedstvo i donacije. Sukladno zakonskim odredbama, porezne olakšice dostupne su supružniku, potomcima, potomcima, pastorčadi, braći i sestrama, očuhu i maćehama donatora. U slučaju osoba koje pripadaju ovom krugu, porez na nasljedstvo i darove može se potpuno oprostiti. Međutim, uvjet je dostaviti relevantne podatke Poreznoj upravi. Za to imamo šest mjeseci od trenutka potpisivanja javnobilježničkog akta ili pravomoćne sudske odluke (što je slučaj u slučaju nasljeđivanja). Kao što smo ranije spomenuli, donaciju roditelja napisanu u obliku javnobilježničkog akta obavijestit će sam bilježnik. Stoga se ne moramo brinuti da će nam se po ovom ugovoru naplatiti porez.

Porez na nasljedstvo i donacije za proširenu obitelj

Za oslobođenje od poreza mogu se prijaviti i osobe koje ne pripadaju krugu darovatelja ili oporučiteljeve uže obitelji. Međutim, u njihovom slučaju potrebno je ispuniti nekoliko osnovnih uvjeta kako se porezi ne bi odnosili na nas. Sukladno važećim zakonskim odredbama, porez se neće naplatiti ako:

• Darovan je poljskim državljaninom
• Primatelj ne može biti vlasnik ili suvlasnik druge stambene zgrade. Izuzetak su situacije u kojima primatelj prenosi vlasništvo nad nekretninom na potomke od strane komune ili državne riznice (ugovor o darovanju može se potpisati tek nakon prijenosa vlasništva).
• Primatelj ne može imati pravo stanara zadrugara na stan. Ne može biti ni vlasnik zadruge, pravo vlasništva na stanu. Osim ako ta prava ne prenese na potomke, komunu ili državnu blagajnu.
• Primatelj ne može iznajmiti stan ili stambenu zgradu.
• Primatelj mora živjeti u prostorijama (koje su predmet donacije) sljedećih pet godina. Čim se nekretnina prije vremena proda ili se promijeni mjesto stanovanja, može se naplatiti porez.
• Korisna površina darovanog prostora ne prelazi 110 m².

Napomena do ugovora o darovanju stana

Gore navedeni uvjeti odnose se samo na primatelje koji ne pripadaju užem krugu obitelji. Mogu se koristiti u odnosu na primatelje koji nisu u krvnim vezama, npr. Sa supružnikom darovateljevog djeteta (snaha, zet). Stoga bi donaciju stana od roditelja trebalo učiniti samo za dijete, zaobilazeći njegovog supružnika. Na ovaj način neće se naplaćivati ​​porez za prepisivanje. Ako donator odluči donirati i svoje dijete i svog supružnika, druga strana mora ispuniti gore navedene uvjete. Ako bračni drug ne ispunjava uvjete, naplaćuje se porez na nasljedstvo i donacije. U tom će slučaju nepovezani primatelj (snaha, zet) platiti polovicu dospjelog poreza na nasljedstvo i donaciju, obračunatog prema datoj poreznoj skupini.

Kako predati stan maloljetnom djetetu?

U slučaju maloljetnog djeteta, jedino je razumno rješenje donacija nekretnine od roditelja. Mnogi ljudi koji žele kupiti stan svom sinu ili kćeri upadaju u zamku. Roditelji djetetu osiguravaju sredstva potrebna za kupnju stana. Zatim kupuju u njegovo ime. Međutim, vrijedi zapamtiti da roditelj ne može upravljati financijama maloljetnog djeteta. Za to je potrebna odgovarajuća odluka Obiteljskog suda. Stoga je svakako sigurnije roditelje kupiti stan, a zatim darovati nekretninu. Naravno, ugovor o donaciji zahtijeva potpisivanje javnobilježničkog akta, ali je oslobođen plaćanja poreza (dijete pripada najbližoj srodničkoj skupini).

Može li donator osigurati svoja imovinska prava?

Možda, a u nekim slučajevima čak i trebao. Donacija roditelja prenosi sva vlasnička prava na dijete. Od trenutka sklapanja ugovora o javnobilježničkom sporazumu roditelj koristi nekretninu bez ugovora. Neki donatori strahuju da će se njihov odnos s primateljem promijeniti nakon predaje imovine. Uostalom, ne može se isključiti mogućnost da primatelj dođe u sukob s donatorom ili odluči prodati nekretninu. Nakon potpisivanja javnobilježničkog akta, darovatelj gubi pravo na život, pa se ne može isključiti prijetnja deložacijom.

Stoga se ugovor o donaciji može dodatno osigurati služnošću stana. To je popularan oblik osobne materijalne služnosti. Vladajući subjekt (u čiju je korist služnost osnovana) stječe pravo korištenja nekretnine. Ta su prava neotuđiva i traju doživotno. Osobna služnost se ne nasljeđuje, pa smrću donatora sama po sebi postaje nevažeća. Vrijedi dodati da je ovo učinkovit oblik osiguranja interesa davatelja koji živi u prostorijama datim djetetu. Služnost stana zahtijeva potpisivanje javnobilježničkog akta. Međutim, sva formalna pitanja mogu se riješiti zajedno s potpisivanjem ugovora o donaciji.

Donacija od roditelja u odnosu na rezervirani dio

Vrijedi znati da donacija može zahtijevati isplatu zakonski rezerviranog udjela nasljednicima. Nakon smrti roditelja, donacija može postati dio nasljedne sheme. To se događa kada je smrt nastupila najkasnije 10 godina od datuma davanja. Međutim, darovatelj može zaštititi primatelja od toga da nasljednicima mora platiti rezervirani udio. Ugovor o darovanju može sadržavati posebnu rezervu u pogledu oslobađanja od prijenosa imovine u nasljedstvo. Ova se rezervacija može učiniti i u vrijeme potpisivanja javnobilježničkog akta o donaciji i kasnije.

Donacija roditelja isključena iz nasljedne sheme ne može biti pokrivena rezerviranim udjelom. Nasljedna shema uključuje drugu robu koju je pokojnik nakupio. Primatelj može imati zakonska prava na dio nasljedstva. Donacija nekretnine ovdje se neće uzeti u obzir, pa neće umanjiti udio korisnika u nasljedstvu. Više o rezerviranom dijelu možete pročitati ovdje.

Prepisivanje stana u obliku donacije ili spremanje imovine u oporuci?

Donacija ima nekoliko nedvojbenih prednosti. Prvo, djeluje odmah nakon potpisivanja javnobilježničkog akta. Primatelj ne mora otvarati sudski spor, kao što je slučaj s oporukom. Na taj se način mogu izbjeći mnogi obiteljski sukobi.

Još jedna prednost je mogućnost isključenja donacija iz nasljedne sheme. Na taj način dobro su zaštićeni interesi primatelja. Nakon smrti donatora, nijedan zakonski nasljednik nema razloga podnijeti zahtjev za rezervirani udio iz doniranog stana.

Troškovi donacije stana

Jedini značajni nedostatak donacije je veći trošak naknade za bilježnika. Prema pravilniku ministra pravosuđa od 28. lipnja 2004. o najvećim stopama javnobilježničke pristojbe, iznos pristojbe ne može premašiti 2.370 PLN. Ukupni troškovi također uključuju 23% PDV -a na naknade bilježnika, troškove sudske pristojbe za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu (uključujući naknadu za javnog bilježnika za slanje zahtjeva za odgovarajući upis sudu). Sudska taksa iznosi 200 PLN. U međuvremenu, priprema javnobilježničke oporuke bila bi mnogo manji trošak. U slučaju oporučne dokumentacije, ukupni troškovi pripreme javnobilježničkog akta ne prelaze 200 PLN.

Zapamtite više detalja o nasljeđivanju od roditelja, pogledajte ovdje.