Izgradnja kuće prilično je skupa investicija za koju biste se trebali dobro pripremiti. Neki ulagači uštedu vide u izgradnji manje kuće. No jesu li razlike u cijenama između većih i manjih zgrada vrlo velike? Na ovo ćemo pitanje odgovoriti analizom troškova izgradnje kuće površine 100 i 150 m2.
Vrijedno je zapamtiti da popunjavanjem ovog obrasca možete primati atraktivne ponude od pouzdanih građevinskih tvrtki u vašem području. Građevinske tvrtke predstavit će vam ponude prilagođene vašim zahtjevima.
Dizajn pretpostavke
Troškovi izgradnje kuće ne ovise samo o njezinoj korisnoj površini. Jednako je važna (a možda i važnija) specifičnost volumena i oblika krova. Jednostavno rečeno, što je jednostavniji oblik zgrade, niži su troškovi njezina podizanja. Stoga ćemo u našim izračunima uzeti u obzir troškove izgradnje jednostavne, jednokatne kuće s kubaturom koja se uklapa u oblik pravokutnika. Noseća konstrukcija bit će pokrivena četverovodnim krovom od čeličnih crijepova. Za rad ćemo koristiti kvalitetnije materijale iz srednjeg raspona cijena. Svi građevinski radovi bit će povjereni provjerenim profesionalcima.
Koliki su troškovi izgradnje ukratko? U slučaju kuće korisne površine 100 m2 troškovi iznosit će manje od 253.000 PLN. Za izgradnju mnogo veće kuće korisne površine 150 m2 morali bismo platiti otprilike 360.000 PLN. Razlika u cijeni iznosila je 107.000 PLN, odnosno 1.140 PLN za svaki sljedeći kvadratni metar2.
Međutim, vrijedi zapamtiti da gore navedeni troškovi uključuju samo troškove od temelja do stanja razvoja. Oni ne uključuju, na primjer, kupnju zemljišta, njegove komunalije ili završnu obradu unutrašnjosti kuće. Ti će troškovi iznositi još najmanje 1.500.000 PLN (a u slučaju velikih gradova, sama parcela može koštati više od 500.000 PLN za ~ 10 ari).
Troškovi izgradnje zgrade
Troškovi izgradnje zgrade
Prvi trošak bit će izvođenje trakastih temelja uz obris zgrade. Opseg radova uključivat će izradu rova, temelja, temeljnih zidova, izolaciju, mršave betonske ploče i podlogu od pijeska. Ukupni troškovi temelja za zgradu su 100 m2 trebao bi se približiti 28.000 PLN. Za kuću površine 150 m2 to će biti izdatak od 42.200 PLN.
Sljedeća faza našeg rada tiče se izvođenja nosivih zidova. Pretpostavljamo da za svaki 1 m2 korisna tlocrtna površina kuće je 1,5 m2 nosivi zidovi. Napravit ćemo ih od Ytong Energa + 36,5 blokova. Prosječni troškovi su sljedeći:
- Kuća 100 m2 - ukupna površina nosivih zidova bit će 150 m2. Za materijal i izradu platit ćemo oko 22 300 PLN.
- Kuća 150 m2 - ukupna površina nosivih zidova iznosi 225 m2. Njihova će izgradnja smanjiti naš proračun za oko 33.400 PLN.
Nakon što su nosivi zidovi završeni, vrijeme je za podizanje pregradnih zidova (od P + W 11,5 keramičkih blokova). Procjenjujemo da za svaki 1 m2 korisne površine kuće je 0,7 m2 pregradnih zidova. Troškovi njihove izgradnje su:
- Kuća 100 m2 - za zidanje 70 m2 za pregradne zidove platit ćemo oko 4600 PLN
- Kuća 150 m2 - ovdje se površina zidova povećava na 105 m2. Za njihovo zidanje platit ćemo oko 6900 PLN.
Sljedeća faza obračuna troškova odnosi se na izgradnju dimnih dimnjaka i ventilacijskih vratila. Pretpostavljamo da će kuće imati jedan dimnjak i šest vratila. Ukupni troškovi izgradnje ne ovise o korisnoj površini zgrade. Broj katova u zgradi mnogo je važniji. U obje jednokatne kuće dimnjake ćemo platiti cca 7.200 PLN.
Iznad prizemlja kuće trebao bi se postaviti strop. Gornji kat neće se intenzivno koristiti (bit će najviše običnog spremišta), pa je dovoljno izgraditi drveni strop. Ovdje treba naglasiti da su drveni stropovi mnogo jeftiniji od montažnih stropova. Stoga ih je vrijedno instalirati kada se gornji kat neće intenzivno iskorištavati. Veličina poda bit će ista kao i površina donje etaže zgrade. Prosječni troškovi izgradnje su sljedeći:
- Drveni strop površine 100 m2 - 29 100 PLN
- Drveni strop površine 150 m2- 43 700 PLN
Tražite detaljan cjenik fasadnih radova? Provjerite detaljne cjenike koje smo prikupili za više od 160 gradova diljem Poljske.
Konačni trošak koji se odnosi na izgradnju građevinske konstrukcije bit će dorada vanjskog pročelja. U izračunima ćemo uzeti zagrijavanje svjetlo vlažne metode. Koristit ćemo polistiren debljine 15 cm i akrilnu žbuku dobre kvalitete. Površina koju treba izolirati izračunava se prema formuli koja kaže da za svakih 1 m2 vodoravna površina zgrade iznosi 1,4 m2 fasada.
- Kuća 100 m2 - procijenjena površina fasade je 140 m2. Njegovo zagrijavanje koštat će oko 23 500 PLN.
- Kuća 150 m2 - približna površina za izolaciju je 210 m2. To će rezultirati povećanjem troškova u iznosu od 35.300 PLN.
Razlike u cijenama u izgradnji obje zgrade bile su značajne. Ukupni troškovi su sljedeći:
- Građevinska konstrukcija 100 m2 - 114.700 PLN.
- Građevinska konstrukcija 150 m2 - 168 600 PLN
Kupaonice - pribor za obnovu!
Troškovi krova i stolarije
Opseg troškova povezanih s izgradnjom krova uključivat će zapošljavanje iskusnog krovnog tima, krovnu membranu, impregniranu rešetku i krovni pokrivač izrađen od metalnih crijepova. Procjenjujemo da za svaki 1 m2 gornji kat zgrade ima 1,5 m2 krov. To se odražava na cijenu ulaganja, koja je prikazana u nastavku:
- Krov kuće 100 m2 - površina krova zabata bit će 150 m2. Za skup radova platit ćemo oko 30.500 PLN. Postavljanje oluka bit će dodatni trošak. Biramo kvalitetne PVC oluke. Njihova površina bit će cca 50 m. Ukupni troškovi kupnje i montaže trebali bi iznositi 3.600 PLN. Gornji kat kuće neće se koristiti za stanovanje. Zato je vrijedno izolirati strop. Troškovi ovog projekta ne smiju prelaziti 10 600 PLN. Sofit strehe će se pokazati kao dodatni trošak. Na krovu će biti oko 50 m2 sofiti. Kupnja materijala i usluga rada koštat će otprilike 3.800 PLN.
- Krov kuće 150 m2 - površina mu je 225 m2. Sveobuhvatno izvođenje rešetki, prekrivanje i oblaganje trebalo bi iznositi 45 800 PLN. Za završetak krova potrebno nam je cca 75 m22 PVC oluci. Njihova kupnja i montaža dodatni su troškovi od oko 5400 PLN. Dodatna izolacija stropa smanjit će naš proračun za još 17 300 PLN. Posljednji trošak vezan uz izgradnju krova bit će sofit strehe. Na padini će biti prostora od oko 75 m2 sofiti. Kupnja potrebnog materijala i montaža iznosit će približno 9.750 PLN.
Vanjska stolarija
Važan trošak bit će i kupnja prozora i vanjskih vrata. Optimalan broj prozora određen je formulom koja kaže da na svakih 5 m2 korisne površine je 1 m2 područje prozora. U našim izračunima koristit ćemo standardne petokomorne PVC prozore. Troškovi su prikazani u nastavku.
- Kuća 100 m2 - procijenjena površina prozora bit će 20 m2. Usluga kupnje i profesionalne montaže koštat će oko 9800 PLN.
- Kuća 150 m2 - površina prozora povećava se na 30 m2. Troškovi bi trebali biti blizu 14.600 PLN.
Posljednji izdaci vezani za stolariju bit će ugradnja vanjskih vrata. Biramo kvalitetna čelična vrata standardnih veličina. Približni troškovi kupnje i montaže u obje zgrade iznosit će približno 2500 PLN.
Razlike u troškovima izrade krova i stolarije nisu bile tako značajne kao u slučaju izgradnje kuća. Ukupna vrijednost troškova nastalih u gornjoj fazi radova iznosila je
- Kuća 100 m2 - 60.800 PLN
- Kuća 150 m2 - 95 300 PLN
Troškovi dovođenja zgrade u stanje programera
Procijenjene kuće su već u zatvorenom stanju. Sljedeći trošak bit će dorada interijera, što će nekretninu dovesti do statusa graditelja. Prva stvar koju ćete učiniti je izlijevanje prizemlja. Pod mora imati potpunu protu vlagu i toplinsku izolaciju (koristit ćemo polistiren debljine 15 cm). Troškovi postavljanja poda ovise o veličini donje etaže zgrade.
- 100 m kat2 - 6.450 PLN.
- Kat 150 m2 - 9.750 PLN.
Nakon izlijevanja poda, pristupamo žbukanju svih pregradnih zidova, nosivih zidova i stropova. Pretpostavljamo da je ukupna površina zidova za žbukanje umnožak njihove visine i korisne površine. Dakle, u slučaju naše kuće površine 100 m2 izračuni će izgledati ovako:
100 (korisna površina) x 2,6 (visina zida) = 260 m2
Izračunima treba dodati i površinu stropova (u ovom slučaju to će biti 100 m2).
Naše će površine biti prekrivene gipsanim žbukama i prekrivene žbukom. Troškovi su sljedeći:
- Kuća 100 m2 - ukupna površina za žbukanje je 360 m2. Za materijal i rad platit ćemo oko 21.000 PLN.
- Kuća 150 m2 - površina za žbukanje je 540 m2. Cijena materijala, žbukanja i gletanja trebala bi iznositi 31 500 PLN.
Još jedan trošak vrijedan razmatranja u našim izračunima je trošak vanjskih i unutarnjih prozorskih klupčica. Pretpostavljamo da je ukuća korisne površine 100 m2 bit će mjesta za 15 linearnih metara vanjskih prozorskih klupčica i isto toliko unutarnjih prozorskih klupčica. Troškovi kupnje i sastavljanja proizvoda iz srednjeg raspona cijena trebali bi biti unutar proračuna od 3000 PLN.
Kuća korisne površine 150 m2 već moraju biti opremljene s 45 linearnih metara vanjskih i unutarnjih prozorskih klupčica. Za njih ćemo platiti oko 4.470 PLN.
Dovođenje zgrade u stanje programera također zahtijeva potpunu električnu instalaciju. Cijena ovog projekta ovisi o složenosti posla, kao i broju instalacijskih točaka. Prosječne cijene usluga mogu biti:
- Kuća 100 m2 - pretpostavljamo da će u zgradi s tako korisnom površinom biti cca 80 točaka električne instalacije. Troškovi zapošljavanja jeftinog stručnjaka i kupnje potrebnog materijala kreću se oko 9000 PLN.
- Kuća 150 m2 - zgrada je mnogo veća, što znači povećanje broja električnih točaka. Pretpostavljamo da će u takvoj kući biti cca 120 instalacijskih mjesta. Ukupni trošak njihove provedbe iznosi oko 13 500 PLN.
Važan trošak bit će i ugradnja vodovodnih i kanalizacijskih sustava. Broj vodovodnih točaka u obje zgrade može biti isti. Pretpostavljamo da će svako imanje imati 12 hidrauličkih točaka. Njihovo izvođenje od strane provjerenog i jeftinog stručnjaka košta 5.500 PLN (uključujući materijal).
Posljednja točka naših izračuna je ugradnja sustava grijanja. U obje kuće postavit ćemo plinski kotao. Za kupnju, montažu i opremanje kotlovnice platit ćemo oko 18.500 PLN. Jedina razlika u cijeni je zbog kupnje radijatora i ugradnje cijelog sustava centralnog grijanja. U kući površine 100 m2 to će biti izdatak manji od 10 500 PLN. Za kupnju radijatora i ugradnju cijelog centralnog grijanja u kuću površine 150 m2 platit ćemo više od 15.600 PLN.
Tako su ukupni troškovi dovođenja zgrada iz ljuske u fazu razvoja bili približno 74.000 PLN (u manjoj kući) i 99.000 PLN (u zgradi s većom korisnom površinom).
Analiza konačnih troškova
Gornja procjena troškova pokazuje da su troškovi izgradnje kuće korisne površine 100 m2 iznosio manje od 250.000 PLN (ovdje ćete pronaći detaljnu procjenu troškova svih radova). Za izgradnju mnogo veće kuće korisne površine 150 m2 morali bismo platiti oko 360.000 PLN (ovdje ćete pronaći detaljnu procjenu troškova). Razlika u cijeni bila je 90.000 PLN, odnosno 1.800 PLN za svaki sljedeći stan2.
Međutim, valja napomenuti da su svi gore navedeni iznosi indikativne vrijednosti. Točne izračune treba napraviti na temelju specifičnih građevinskih projekata. Procjena troškova pojedinog investitora najbolje će ilustrirati skalu troškova.
Također bismo se trebali sjetiti pregledati ponude barem nekoliko izvođača prije nego što odaberemo najprikladniju za nas. Najlakši način za to je putem uslugePotražite izvođača građevinskih kalkulatora. Vrijedi pokušati, jer je usluga besplatna i daje vam priliku za velike uštede.
