Ovrha na nekretninama postupak je koji se pokreće u slučaju nemogućnosti dužnika platiti rate hipoteke i ostale dugove za koje odgovara cijelom imovinom. Ovrha nad nekretninama dugotrajan je način ostvarivanja potraživanja, ali je često jedini način za naplatu dugova, osobito ako su dugovi značajni. S druge strane, za dužnika ovrha na nekretninama velika je neugodnost, koja se u mnogim slučajevima mora prihvatiti.
Tražite provjerene građevinske tvrtke? Upotrijebite uslugu Pretraživanje izvođača i primajte atraktivne ponude od tvrtki.
Pravni aspekti ovrhe nad nekretninama
Ovrha nad nekretninama prema poljskom zakonu posebno je regulirana s dva zakona. To su Zakon o parničnom postupku i Zakon od 17. lipnja 1966. o ovršnom postupku u upravi.
Ovisno o vrsti duga, primjenjivat će se različiti propisi. Pojednostavljujući, može se reći da će se sudska ovrha - ovrhovoditelj dogoditi u slučaju naplate privatnih dugova. S druge strane, suočit ćemo se s upravnom ovrhom nad nekretninama u slučaju dugova prema državi - na primjer, zaostalih poreza, kazni ili drugih neplaćenih obveza.
U pravilu, prema Zakonu o parničnom postupku, ovrha se odvija putem ovršitelja, odnosno ovršitelja na mjesnom sudu. Ako se primjenjuju odredbe Zakona o upravnom ovršnom postupku, slučaj pokreće čelnik Porezne uprave. U ovom slučaju, voditelj Porezne uprave je ovlašteno izvršno tijelo. U praksi aktivnosti obavlja porezni ovršitelj.
Ovrha ovršitelja nad nekretninama
Na početku treba napomenuti da nekretnina ne znači samo pravo na obiteljsku kuću, već i pravo zadruge na stan ili poslovni prostor. Također je pravo živjeti u kući koju su izgradile zadruge radi prijenosa vlasništva na člana zadruge.
Ovrha na nekretninama započinje zahtjevom vjerovnika. Vjerovnik dobiva nalog za ovrhu koji sadrži podatke o postojanju duga i vjerovnikovim potraživanjima. U praksi će banka u ovoj vrsti slučajeva najčešće biti vjerovnik, a zajam će biti dug koji dužnik ne otplaćuje.
Ovršni postupak sastoji se od nekoliko faza, uzastopnih. Kao vjerovnik, banka izdaje rješenje o ovrsi i traži od suda da izda klauzulu o ovrsi. Nadležni sud za ovu vrstu predmeta bit će sud u čijoj je nadležnosti predmetna imovina. Nakon što je mjesno nadležni sud donio ovršnu klauzulu, zahtjev vjerovnika za ovrhu šalje se sudskom ovršitelju. Počinje višestupanjska faza ovrhe nad nekretninama.
Ovršitelj poziva dužnika da dug plati u roku od 14 dana. Nakon isteka roka počinje procjenjivati vrijednost imovine i njezin detaljan opis. Istodobno se u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi vrši upis o pokretanju ovrhe. Tada se imovina oduzima sa svim povezanostima, pravima i pogodnostima. Oduzimanje nekretnine rezultira dužnikovom nesposobnošću da po njoj postupi. Dužnik nema pravo raspolagati nekretninom, tj. Poduzimati bilo koje pravne radnje.
Nakon detaljnog opisa i procjene vrijednosti nekretnine i nakon njihove potvrde, određuje se datum dražbe. Najavljuju se dva tjedna prije predviđenog datuma. Nadmetanje je javno.
Postoji nametnuta početna cijena, a nakon što dostigne najveću cijenu, ovrhovoditelj objavljuje koji je ponuđač pobijedio na natječaju. Kad ponuditelj plati primjenjivi iznos, stječe pravo na dodjelu nekretnine. Također se može dogoditi da se, ako nema kandidata na natječaju, može dogoditi da ih banka koja je odobrila kredit otkupi i istovremeno bude vjerovnik. Cijena je tada 3/4 zbroja procjene.
Ukratko, tijek ovrhe na nekretninama sastoji se od zapljene, opisa i procjene nekretnine, obavijesti o dražbi, kao i dražbe i ponude. Ako prva aukcija nije uspjela, održat će se nova.
Upravna ovrha nad nekretninama
Kao što je već spomenuto, upravna ovrha nad nekretninama uređena je drugim propisima i provodi se na drugačiji način. Vrsta dugova koji će se na ovaj način naplatiti također je različita. Međutim, i ovdje je cilj prisilno namirenje tražbine, koje ne ovisi o volji dužnika.
Upravna ovrha nad nekretninama opravdana je u slučaju dugova prema državi. Postoji cijeli katalog dugova koji se uzimaju u obzir u upravnim ovršnim postupcima. Naravno, neće sve one rezultirati oduzimanjem nekretnine, već samo one koje se na drugi način ne mogu zadovoljiti.
Katalog dugova koji se mogu naplatiti na ovaj način uključuje uglavnom poreze, uključujući porez na dobra i usluge, trošarine, porez na imovinu ili dohodak. Administrativna ovrha također podliježe administrativnim kaznama i drugim kaznama koje izriču tijela javne uprave, kao i kamatama. Također možete spomenuti, između ostalog, uvozne i izvozne carine i mnoge druge.
Detaljan popis obveza koje podliježu upravnoj ovrhi nad nekretninama naveden je u članku 2. stavku 1. Zakona o upravnom ovršnom postupku. Vrijedno je spomenuti da se upravna ovrha odnosi i na novčana potraživanja iz ovršnih naslova koje izdaje ministar za javne financije.
Mjere ovrhe slične su onima kod običnih ovršitelja. Dakle, možemo se baviti ovrhom nad novcem, plaćom, bankovnim računima zapljenom, vrijednosnim papirima, raznim vrstama vlasničkih prava i, naravno, ovrhom na nekretninama.
Početak upravne ovrhe nad nekretninama počinje dostavljanjem ovršnog lista ovršeniku. Ovršno tijelo, u skladu sa slovom zakona, može osigurati sigurnost. To se može učiniti, primjerice, zabranom dužniku prodaje i opterećenja nekretnine (ako ne postoji zemljišno -hipotekarna knjiga ili je izgubljena) ili opterećenjem nekretnine obveznom hipotekom.
Osim organa uprave, ovršitelja i stranaka, u ovršnom postupku mogu sudjelovati i drugi subjekti. U slučaju oduzimanja nekretnina, procjenitelj vrijednosti imovine procjenjivat će procjenitelj imovine.
Ponekad se može dogoditi da dođe do preklapanja upravne i sudske provedbe koja se tiče iste imovine. U pravilu se u ovom slučaju, na zahtjev dužnika, vjerovnika ili po službenoj dužnosti, ovršni spisi dostavljaju okružnom sudu. Daljnje aktivnosti provode se u skladu sa Zakonikom o parničnom postupku. U nekim slučajevima moguće je i provođenje zajedničkih ovršnih radnji.
Postupak upravne ovrhe ne razlikuje se mnogo od onog koji se provodi prema Zakoniku o parničnom postupku. I ovdje se od dužnika traži da plati u roku od 14 dana. Zapljena, baš kao i u redovnom načinu rada, uključuje nekretnine zajedno s pogodnostima. I u ovom slučaju dužnik ne može raspolagati nekretninom, sve radnje koje je obveznik poduzeo na nekretnini nemaju pravnu snagu. Oduzetu nekretninu ovršno tijelo prodaje putem dražbe.
Ovrha nad zajedničkim nekretninama
Često se događa da se imovina koja će se oduzeti uvrsti u zajedničku imovinu supružnika, a ovrhovoditelj ima ovršno pravo na jednog od supružnika. U takvoj situaciji, ovršitelj može i dalje oduzeti imovinu, a to je ovrha nad zajedničkom imovinom.
Međutim, vjerovnik tada mora pribaviti klauzulu o ovrsi i protiv drugog bračnog druga. Dok ga ne primi, ovrhovoditelj nema pravo ovrhe nad zajedničkom imovinom, tj. Ne može opisati procjenu ili dražbu.
Nakon oduzimanja imovine, bračni drug koji nije dužnik može ovršitelju podnijeti prigovor. Prigovor se odnosi na izuzeće oduzimanja nepokretne imovine. Ovršitelj tada poziva vjerovnika da podnese zahtjev za ovršnu klauzulu protiv drugog bračnog druga. Vjerovnik ima 7 dana za to, ako ne ispoštuje rok, ovrhovoditelj je dužan prekinuti ovrhu na zajedničkoj imovini.
Član 923. Zakona o parničnom postupku posvećen je pitanju nekretnina uključenih u zajedničku imovinu supružnika. Vrijedi napomenuti da, međutim, postoje načini da se obranite od ovrhe nad zajedničkom imovinom. Preporučujemo temeljitu analizu članaka Zakona o parničnom postupku (članci 787. do 789.). Ove odredbe uključuju ograničavanje odgovornosti supružnika dužnika na poduzeće koje je dio zajedničke imovine.
Također je moguće ovršiti dio imovine u skladu sa Zakonikom o parničnom postupku. Može se provesti samo ako je zajedničko vlasništvo u dijelovima. Ova vrsta ovrhe ne može se provesti ako postoji zajednička bračna stečevina, jer je to zajednička imovina.
Nažalost, vrlo je teško izbjeći ovrhu ovrhovoditelja kada padnete u njezine načine. Naravno, možete pokušati odgoditi slučaj, iskoristiti sve moguće pritužbe, prigovore i žalbe, ali dugoročno morate prihvatiti neizbježno ili pokušati vjerovnika isplatiti na drugačiji način.
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za procjenu vrijednosti višeporodičnih zgrada u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
- Cjenik za procjenu vrijednosti farme u više od 160 gradova u PoljskojČitaj više
