Koliko je vremena potrebno za upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu?

Svaka banka koja posuđuje sredstva za stan svoje interese osigurava hipotekom. Upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu zahtijeva ispunjavanje nekoliko osnovnih formalnosti. Stoga ćemo u sljedećem tekstu predložiti kako brzo riješiti hipotekarni unos i koliko je potrebno za dovršenje svih pravnih radnji.

Zapamtite da uvijek možete izračunati cijenu dorade stana pomoću građevinskih kalkulatora.

O čemu obavještavaju zemljišne i hipotekarne knjige?

Zemljišne knjige uspostavljaju se za svaku nekretninu. Prema zakonu, nekretnine bez takvog dokumenta uopće ne postoje. Njihove se izmjene vrše samo na temelju javnobilježničke isprave. Zemljišno -hipotekarna knjiga sastoji se od četiri odjeljka:

• Odjeljak I - sadrži podatke o nekretnini (područje, mjesto itd.).
• Odjeljak II - sadrži podatke o vlasniku nekretnine, kao i moguće trajne plodouživanja.
• Odjeljak III - uključuje sve stavke u vezi s ograničenim vlasničkim pravima (ne uključujući hipoteku), kao i popis ograničenja koja se, između ostalog, odnose na raspolaganje nekretninama.
• Odjeljak IV - sadrži informacije o mogućim teretima na nekretnini (hipoteka i svi povezani podaci).

Zemljišne knjige se ne mogu slobodno mijenjati. Za sve promjene (npr. Upis hipoteke) potreban je sudski postupak, a učinci tih promjena mogu se pratiti u samim zemljišnim i hipotekarnim knjigama, a dodatno na web stranici Ministarstva pravosuđa (interne zemljišne i hipotekarne knjige - veza)

Podnošenje zahtjeva i troškovi upisa hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu

Da bismo dogovorili upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu, moramo se obratiti Okružnom sudu koji vodi zemljišno -hipotekarnu knjigu naše imovine. Zatim morate podnijeti zahtjev za hipotekarni unos. Obično takvu prijavu dobijemo od banke. Trošak upisa hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu je fiksne vrijednosti. Plaćamo ga prilikom podnošenja zahtjeva koji mora biti ovjeren fiskalnim pečatima. Vrijednost markica je 200 PLN.

Uz zahtjev za upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu mora se priložiti nekoliko priloga. Bit će potrebno priložiti izjavu o osnivanju hipoteke s ograničenjem u korist banke, kao i bankovni certifikat koji potvrđuje kupnju kredita.

Nakon što obavite sve formalnosti, još uvijek morate preuzeti potvrdu o podnošenju zahtjeva za upis hipoteke. Ovo su podaci za banku koja je sigurna da će hipoteka biti uspostavljena i da je zajmoprimac ispunio ovaj dio ugovora o kreditu.

Koliko morate čekati da se hipoteka upiše u zemljišnu i hipotekarnu knjigu?

Znaš li to…

Ovisno o kreditnom savjetniku, cijena kredita u istoj banci može biti veća ili niža za čak nekoliko tisuća zlota? Stoga je vrijedno usporediti uvjete barem nekoliko savjetnika. Mi to preporučujemo ispunjavanjem kratkog obrasca na našoj web stranici - na temelju toga kontaktirat ćemo vas s vrlo pouzdanim kreditnim posrednikom koji nudi povoljna rješenja u mnogim bankama.

Ček!

Vrijeme čekanja za upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu ovisi o dodjeli određenog suda. U nekim gradovima morate čekati do 9 mjeseci da biste unijeli hipoteku (na primjer, Varšava Mokotów). Trenutno je teško pronaći sudove koji rješavaju stvari brže nego u jednoj četvrtini, pa se čak i šest mjeseci smatra pristojnim rezultatom. U drugima će za dovršenje svih formalnosti trebati malo manje vremena. Nedostatak upisa hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu povezan je s činjenicom da banka pokušava osigurati svoje interese na drugačiji način. Najčešće uvedeni oblik osiguranja bankarske institucije je osiguranje mosta. Ovo osiguranje može značajno povećati mjesečnu ratu kredita. Dodatne naknade neće se naplaćivati ​​u banci sve dok se ne primi potvrda o upisu hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Stoga je u interesu zajmoprimca da se hipoteka upiše što je prije moguće.

Stoga vrijedi znati da se naša hipoteka može ubrzano upisivati ​​u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Do ovog ubrzanja sudskih postupaka doći će samo na izričit zahtjev vlasnika nekretnine. Dovoljno je podnijeti zahtjev za raniji upis hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Zahtjev podnosimo istom sudu na kojem se vrši upis. To će biti odgovarajući objekt za lokaciju imovine obuhvaćene upisom.

Jedan od najvažnijih elemenata aplikacije je njezina argumentacija. Moramo navesti zašto želimo da se hipoteka unese u ubrzani postupak. Pretpostavka može biti teška financijska situacija povezana s bolešću, potporom obitelji ili poteškoćama u plaćanju premošćujućeg osiguranja.

Sud će razmotriti našu prijavu i odlučiti hoće li je odbiti ili ubrzano unijeti hipoteku u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. U prvom slučaju hipoteka će se unijeti u standardni postupak. U drugom, sve formalnosti trajat će oko dva tjedna. Nakon tog vremena možemo primiti pozitivno rješenje o upisu hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Moći ćemo prikupiti kopiju unosa i dostaviti ga banci. Zahvaljujući tome, brzo ćemo dovršiti naplatu skupog osiguranja mosta od strane banke.

Kako prikupiti kopiju hipotekarnog upisa u zemljišnu i hipotekarnu knjigu?

Upis hipoteke zahtijevao je sudski postupak. Međutim, naplata otpisa ne uključuje nikakve dodatne formalnosti. Kopiju možemo dobiti od sudske podružnice nadležne za lokaciju imovine. Također je vrijedno zapamtiti da neko vrijeme možemo prikupljati i odbitke bez napuštanja kuće. Proces pretvaranja zemljišnih i hipotekarnih knjiga u elektroničke datoteke započeo je prije nekoliko godina. Trenutno su internetske zemljišne i hipotekarne knjige dostupne svakom korisniku interneta. Uz izmjenu Zakona o zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi od 24. svibnja 2013. uvedena je mogućnost ispisa izvatka iz zemljišno -hipotekarne knjige. Ispis iz elektroničkih zemljišnih knjiga na mreži ima status službenog dokumenta i mora ga prihvatiti banka.

Također možemo dobiti izvadak iz središnjih podataka o zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi na tradicionalan način, osobnim odlaskom na sud.

Mrežne knjige zemljišnih i hipoteka - kako prikupiti kopiju?

Da bismo dobili kopiju elektroničkim putem, moramo znati broj zemljišne i hipotekarne knjige. Sve zemljišne i hipotekarne knjige imaju broj koji se sastoji od koda odjela za zemljišne i hipotekarne knjige, broja knjige, kao i kontrolne znamenke (dodjeljuje se kada se dokumentacija uspostavi). Osobe sa zemljišnim i hipotekarnim brojem trebaju posjetiti web stranicu Ministarstva pravosuđa, ekw.ms.gov.pl. Postoji kartica "podnošenje zahtjeva za izdavanje dokumenta iz podataka Centralne zemljišne i hipotekarne knjige". Nakon što kliknete na karticu, unesite broj knjige i odaberite vrstu dokumenta koji želimo preuzeti. Zatim odabiremo oblik dostave (samoispis ili slanje dokumenta poštom). Podaci o troškovima pribavljanja dokumenata bit će prikazani na web stranici. Potrebno je samo izvršiti prijenos na navedeni broj banke i navesti vašu e-mail adresu. Nakon uplate na račun, primit ćemo e-poruku s plaćenim kopijama.