Tijekom razvoda supružnici dijele zajedničku imovinu koju su zaradili nakon vjenčanja. Jedna od najskupljih komponenti zajedničke imovine koja je predmet tužbe obično je stan. Raspad stana nakon razvoda može se dogoditi na nekoliko načina. U nastavku ćemo opisati najčešće situacije.
Tražite provjerene tvrtke za obnovu i izgradnju? Upotrijebite uslugu Traženje izvođača na građevinskim kalkulatorima i primajte ponude od provjerenih tvrtki!
Zajedničko vlasništvo supružnika
U trenutku sklapanja braka između supružnika se uspostavlja zajedničko vlasništvo. Izuzetak su samo situacije u kojima su obje strane prije sklapanja veze potpisale predubračni ugovor. Ako snošaj nije potpisan, tada se imovina dijeli na zajedničku i osobnu. Zajedničko vlasništvo sastoji se uglavnom od:
- Naknada za rad, prihod od vođenja posla, prihod od ugovora o mandatu itd.
- Prihod od zajedničke imovine, kao i od osobne imovine - primjer može biti najam stana.
- Sva sredstva koja su se nakupila na bankovnim računima supružnika.
Za vrijeme braka postoji zajednička imovina. Stoga nema osnova za razdvajanje sastavnih dijelova imovine. Do podjele stana (zajedničke imovine) obično dolazi tek nakon prestanka zajedničkog vlasništva. Temelj za odvajanje imovine je razvod braka ili odvajanje od suda.
U ovom trenutku vrijedi napomenuti da se stan nakon razvoda ne mora dijeliti. To je slučaj kada je nekretnina zasebno vlasništvo jednog od supružnika (stečena je prije braka, stečena je nasljeđivanjem, darovanjem ili ostavinom). U tim slučajevima stan nakon razvoda i dalje pripada samo jednom bračnom drugu i ne može se smatrati zajedničkom imovinom.
Bez greške razvod
Zahtjev za razvod braka s utvrđivanjem krivnje ponekad je povezan s dugim i skupim sudskim postupcima. Odluka suda o podjeli imovine dodatno komplicira cijeli slučaj i produžava ga na vrijeme. Stoga se neki supružnici odlučuju na razvod bez krivice. Ako su muž i žena razveli zajednički stav o podjeli imovine nakon razvoda, sudske formalnosti nisu toliko komplicirane. Supružnici moraju zauzeti zajednički stav u pogledu podjele stana i svih sastavnica zajedničke imovine. Do razlaza može doći na raspravi o razvodu braka, što je značajna ušteda u vremenu i novcu. Prije ročišta za razvod braka morate podnijeti zahtjev za podjelu stana. Uz zahtjev se prilažu kopije zemljišne i hipotekarne knjige. U takvom slučaju razvod bez greške također je pitanje podjele zajedničke imovine.
Razvod i podjela imovine prije sudskog ročišta
Ne znaju svi da se podjela stana može provesti prije brakorazvodne parnice. Bit će potrebno postići odvajanje imovine. Ne moramo ići na sud. Podjelu stana uspostavit ćemo na temelju javnobilježničke isprave. Obje će stranke biti jeftinije i brže od suda. Odvajanje imovine nastaje potpisivanjem javnobilježničkog akta. U tom slučaju stan se jednako dijeli između dvije strane, osim ako su se supružnici drugačije dogovorili. Javnobilježnički list utvrđuje imovinsko odvajanje supružnika čak i prije početka rasprave o razvodu braka (npr. Kada se supružnici odluče rastaviti).
Nakon potpisivanja odgovarajućeg ugovora, možete se prijaviti za razvod braka, a da niste krivi. Ročište bez podjele zajedničke imovine bit će znatno pojednostavljeno.
Razvod i podjela imovine nakon suđenja
Dosljedna podjela imovine pred razvod nije jednostavna stvar. Supružnici često ne mogu postići dogovor, a podjela zajedničke imovine mora se izvršiti na sudu. Podjela stana nakon razvoda počinje podnošenjem odgovarajućeg zahtjeva okružnom sudu (nadležnom za mjesto zajedničke imovine supružnika). U zahtjevu se mora navesti zajednička nekretnina za podjelu (stan, parcele, nekretnina, namještaj itd.). U slučaju nekretnina bit će potrebno dostaviti i izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige. Također je dobra praksa naznačiti tržišnu vrijednost stana (bilo bi dobro da se oba bivša supružnika dogovore o iznosu). Ako se jedna od strana ne slaže s vrijednošću stana, tada njegovu vrijednost procjenjuje procjenitelj.
Ovdje je vrijedno napomenuti da obje stranke u postupku imaju ista prava na podjelu imovine. Stan nakon razvoda obično se dijeli na pola i ne utječe na to koja je strana odgovorna za razvod. U iznimnim slučajevima jedna od strana može podnijeti zahtjev za nejednaku raspodjelu zajedničke imovine. Ovdje je pretpostavka situacija u kojoj je jedan od supružnika grubo zanemario potrebe obitelji i nije pridonio stvaranju zajedničke imovine. Primjer je razdoblje dugotrajne razdvojenosti, ovisnosti koja je dovela do gubitka novca, nedostatka posla, koji nije bio posljedica lošeg zdravlja, već samo nedostatka spremnosti za zapošljavanje.
Stranka koja podnosi zahtjev za nejednaku raspodjelu stana nakon razvoda mora dokazati svoje prostorije. Takvi su sudski postupci prilično komplicirani i skupi. U slučaju jednake podjele imovine, troškovi sudskog postupka bit će približno 300 PLN. Podnošenje zahtjeva za nejednaku raspodjelu stana nakon razvoda može već biti puno skuplje.
Uzdržavanje nakon razvoda
Podjela stana nakon razvoda može se odvijati paralelno s postupkom uzdržavanja. Jedan od supružnika može podnijeti zahtjev za uzdržavanje ako je pao u siromaštvo i nije u mogućnosti sam podmiriti svoje potrebe. Razvod bez krivnje može dovesti do dodjele naknade za uzdržavanje. U ovom slučaju uzdržavanje će biti privremena naknada za najviše pet godina (s mogućnošću produljenja u iznimnim okolnostima).
Drugačija je situacija kada je samo jedna stranka u postupku kriva za razvod braka (razvod braka s krivom odlukom). U tom slučaju od supružnika koji je kriv za raspad braka može se tražiti da bivšem supružniku isplati novčanu naknadu. Uzdržavanje može biti privremeno ili doživotno. Vrijedi napomenuti da se za održavanje možete prijaviti samo u slučaju financijskog nedostatka. Ako supružnik (koji nije kriv za raspad braka) može podmiriti svoje osnovne potrebe, neće imati pravo na uzdržavanje.
Živjeti nakon razvoda i tri načina da ga podijelite
Razvedeno stanovanje može se podijeliti na tri načina. Nije važno koja je strana kriva za razvod ili razdvajanje.
Podjela imovine na dva dijela - u slučaju stana ovo se rješenje rijetko koristi, zbog nedostatka takve mogućnosti. Jedan stan morao bi se odvojiti u dva odvojena stana (što se češće koristi u slučaju obiteljskih kuća).
Davanje stana jednom od supružnika - u ovoj situaciji, osoba koja je jedini vlasnik stana obvezuje se otplatiti svog bivšeg supružnika. Takva podjela stana nakon razvoda ili rastave može biti povezana s plaćanjem otplate na rate ili s plaćanjem obveze u cijelosti. Ako stranke u postupku postignu sporazum, oblici otplate regulirani su njihovim osobnim odlukama (ovjerenim kod javnog bilježnika). Međutim, ako muž i žena ne postignu dogovor, o pitanju podjele odlučuje sud. Nalog uzima u obzir iznos otplate, kao i način njenog plaćanja.
Prodaja stana s raščlambom na dobiveni iznos - tijekom razvoda ili razvoda, obje strane mogu odlučiti prodati zajedničku imovinu i podijeliti dobiveni iznos. Isti oblik podjele stana može se donijeti u sudskoj odluci. Pretpostavka za takav razlaz je situacija u kojoj niti jedan bračni drug ne bi mogao otplatiti drugog. Takva podjela stana nakon razvoda izuzetno je nepovoljna za oba bivša supružnika. Prodaja stana odvija se u tijeku ovršnog postupka. Ovršitelj prodaje tijekom aukcije (dobiveni iznos može se značajno razlikovati od tržišne vrijednosti nekretnine).
Stan na kredit i razvod
Mnogi bračni parovi koji planiraju razvod posjeduju stan na kredit. Obveza hipoteke odnosi se na obje strane i ne prestaje raspadom braka. Ako se rate kredita ne otplate, banka ima pravo tražiti potraživanja od oba supružnika. Otplatu hipoteke treba podmiriti između bivših supružnika. Obje strane moraju se dogovoriti. Ako jedna od strana pristane preuzeti kreditnu obvezu, vrijedno je podnijeti zahtjev banci za potpisivanje odgovarajućeg aneksa ugovora. To će biti moguće samo ako je bivši supružnik potpuno kreditno sposoban. U suprotnom, banka neće pristati na potpisivanje aneksa. Drugo rješenje je prodati stan i jednom otplatiti cijeli bankovni dug. Međutim, i ovdje morate računati na dobru volju banke. Neće svi pristati na prijevremenu otplatu hipoteke bez dodatnih naknada (one mogu iznositi nekoliko posto vrijednosti preostalog kredita).
Razvod i podjela imovine iznajmljene od komune
Razvod braka ne raskida zakup nekretnine zaključen s općinskim vlastima. Prema odredbama Građanskog zakonika, oba supružnika imaju pravo iznajmljivanja imovine do raskida ugovora. Tijekom podjele sud može dodijeliti vijećničko stanovanje jednom bračnom drugu i obvezati ga da plati drugoj strani. Za to je potrebno odgovarajuće vrednovanje. Supružnik koji boravi u vijećničkom stanu drugoj strani plaća polovicu razlike između tzv besplatna najamnina (primjenjiva u određenom gradu) i općinska najamnina za stan. Naknada se množi s približnim trajanjem općinskog zakupa stana. Nakon što je otplata izvršena, druga strana u postupku gubi pravo iznajmljivanja datog vijećničkog stana.
