Potrebna služnost na cesti uspostavlja se kada vlasnik nekretnine nema pristup javnoj cesti. U takvoj situaciji često se odvajaju prilaz garaži i pristupni put do posjeda u susjedskim prostorijama, naravno uz odgovarajuću naknadu. U poljskom pravu postoje tri vrste služnosti koje mogu utjecati na naša zemljišna prava. U nastavku ćemo opisati svaki od njih, predložit ćemo koja je služnost potrebnog puta, navest ćemo najvažnije pravne akte te ćemo naznačiti osnovna prava i obveze proizašle iz služnosti.
Tražite provjerene građevinske tvrtke? Koristite uslugu Potraga za izvođačem, a provjerena tvrtka će vas kontaktirati i predstaviti svoju ponudu.
Što je služnost?
Služnost je vrsta ograničenog prava vlasništva. Jednostavno rečeno, sastoji se u povećanju korisnosti jedne nekretnine na račun druge (služnost zemljišta). Služnost može biti usmjerena i na podmirivanje potreba fizičke osobe (osobna služnost).
Zemljišna služnost - to je pravni instrument koji omogućuje teret uslužnog zemljišta kako bi se povećala upotrebljivost vladajuće imovine. Drugim riječima, to je ograničeno pravo vlasništva koje vlasniku nekretnine omogućuje da u potpunosti iskoristi mogućnosti prava vlasništva. Zemljišna služnost može biti aktivna ili pasivna
- Aktivna zemljišna služnost - sastoji se u aktivnom korištenju dijela službeničke (opterećene) imovine. Vrsta aktivne služnosti je, na primjer, služnost izvlačenja iz bunara, kao i služnost potrebne ceste. Temelji se na činjenici da vlasnik opterećene nekretnine dopušta korištenje dijela svoje imovine (npr. Dopušta automobilima prolazak s dominantne imovine). Također je vrijedno dodati da je za aktivnu služnost potrebno potpisati javnobilježnički akt, a njezin opseg mora biti strogo definiran.
- Pasivna zemljišna služnost - sastoji se u činjenici da vlasnik opterećene nekretnine ne može obavljati određene djelatnosti koje bi otežavale korištenje dominantne nekretnine. Dobar primjer bila bi zabrana sadnje drveća koje bi moglo ograničiti pristup svjetlosti na vladajućem imanju.
Osobna služnost - proizlazi iz odredbi Građanskog zakonika prema kojima:
"Imovina se može opteretiti u korist određene fizičke osobe s pravom, čiji sadržaj odgovara sadržaju služnosti". Članak 296. Građanskog zakonika.
Kao što vidimo, osobna služnost se uspostavlja u korist određene fizičke osobe, a ne u korist zemlje (kao što je to slučaj sa zemljišnom služnošću). Primjer može biti osobna stambena služnost. Ovo je vrsta prava na život na nekretninama koje leže na tuđem zemljištu. Osoba za koju je osnovana stambena služnost stječe neotuđivo, doživotno pravo na život u datoj nekretnini. Može prihvatiti svog supružnika, djecu, kao i osobe u srodstvu. Istodobno, za vođenje kućanstva moraju biti potrebni nepovezani ljudi. Stambena osobna služnost odnosi se na određenu osobu. Radi se dakle o privremenom pravu koje prestaje smrću vladajuće osobe. U nekim je slučajevima moguće da služnost preuzme uža obitelj pokojnika. Međutim, to mora biti navedeno u odredbama ugovora o osobnoj služnosti.
Službena služba prijenosa - je ograničeni imovinski zakon koji se primjenjuje na poduzetnike, a ne na privatne osobe. Službena služba prijenosa javlja se kada poduzetnik želi izgraditi opremu ili instalacije za prijenos električne energije, plina, pare itd. Na nekretnini (koja nije u njegovom vlasništvu). Službena služba za prijenos osniva se za određeno poduzeće, a ne za njegovog vlasnika. Nakon prodaje sva prava služnosti prelaze na sljedećeg vlasnika. Također je vrijedno dodati da služnost prijenosa nema vremenskih ograničenja. Ističe tek nakon zatvaranja poduzeća. U tom slučaju vlasnik je dužan ukloniti sve instalacije i prijenosnu opremu iz služnog vlasništva.
U kojim se slučajevima može uspostaviti služnost potrebne ceste?
Bit služnosti potrebne ceste uvršten je u čl. 145. Građanskog zakonika. U ovom članku možemo pročitati sljedeće:
„ako nekretnina nema odgovarajući pristup javnoj cesti ili gospodarskim zgradama koje pripadaju toj nekretnini, vlasnik može zahtijevati od vlasnika susjednih zemljišta da uspostave, uz naknadu, neophodnu služnost na cesti ”.
Na temelju čl. 145. Građanskog zakonika. Potrebna služnost na cesti može nastati u slučaju da nekretnina nema odgovarajući pristup javnoj cesti. U ovom trenutku vrijedi navesti koji je odgovarajući pristup?
Potrebna služnost nije vrsta osobne služnosti, pa stoga nema namjeru poboljšati udobnost putovanja određene osobe (npr. Proširenje pristupne ceste). Služnost nužne ceste konačni je oblik koji se javlja tek kada vladajuća parcela nema pristup javnoj cesti. Utvrđivanje službenih granica u ovom slučaju vlasničkih prava na nekretninama na kojima se cesta treba izvesti. Može se tretirati samo kao posljednje sredstvo, dopuštajući pristup nekretnini koja nema pristup javnoj cesti. Članak 145. Građanskog zakonika propisuje da:
"Provođenje potrebne rute treba uzeti u obzir društveno-ekonomski interes."
To može biti vrsta pešaka, koja u posebnim slučajevima omogućuje uspostavu služnosti za parcelu koja već ima pristup cesti. Međutim, za to mora postojati poseban društveno-ekonomski interes. U praksi je teško uspostaviti služnost za zemljište koje je na bilo koji način povezano s javnom cestom.
Kako uspostaviti služnost?
Služnost se osniva na četiri načina:
Ugovor o olakšici ceste - najčešći je način zasnivanja služnosti. Ugovor mora biti sklopljen između vlasnika opterećene nekretnine i vlasnika vladajuće imovine (ili vladajuće osobe u slučaju osobne služnosti). Služnost potrebne ceste mora se zapisati u obliku detaljnog javnobilježničkog akta. Stranke se dogovaraju o potrebnoj dionici ceste i zajednički utvrđuju naknade. Ugovor o služnosti može se unijeti u zemljišne knjige, ali nije nužan za njegovu ovjeru.
Zemljišna služnost sudskom odlukom - takvo osnivanje služnosti odnosi se na situaciju u kojoj se vladajuća stranka i sluga ne mogu dogovoriti. Sudski nalog može se izdati za služnost zemljišta, prijenos i za osobnu služnost.
Zemljišna služnost stjecanjem - zemljišna služnost može nastati temeljem stjecanja. Traženo vrijeme je 20 godina u slučaju postojanja dobronamjerne služnosti i 30 godina u slučaju nepostojanja službene službenosti. Uvjet za služnost po stjecajućem propisu je uporaba i upotreba stalnog, vidljivog uređaja. Osobna služnost se ne može uspostaviti na recept.
Uređenje ceste administrativnim rješenjem - ovo je rijetko korišten način osnivanja služnosti. Može se koristiti samo u komunalne svrhe.
Zahtjev za uspostavu služnosti na cesti
Sudski zahtjev za neophodnu rutu razmatrat će se u izvanparničnom postupku. Treba ga podnijeti okružnom sudu nadležnom za lokaciju zemljišta. Ispravu može podnijeti vlasnik vladajuće nekretnine, suvlasnik, trajni plodouživač ili proizvodna zadruga. Jedna od važnih točaka prijave je identifikacija svih zainteresiranih strana. Postupci za izgradnju ceste odvijat će se samo ako u prijavi navedemo sve stranke (vlasnik služnog zemljišta, suvlasnici nekretnine, drugi vlasnici susjednih parcela kroz koje cesta može hipotetski prolaziti).
Kolika je cijena služnosti prava prvenstva?
Osoba koja se prijavljuje za osnivanje konjske službenosti mora uzeti u obzir dodatne troškove. U slučaju služnosti uspostavljene na temelju ugovora, stvar je vrlo jednostavna. Stranke u postupku zajedno utvrđuju cijenu služnosti na cesti. Vlasnik vladajuće imovine plaća sve troškove izgradnje ceste i plaća ugovorene naknade za služnost. Naknada može biti jednokratna ili ciklična. Istina je da je članak 145. Građanskog zakonika. kaže da je uslužni put plaćeno pravo vlasništva. Međutim, vlasnik službeničke imovine može se odreći naknade (na temelju donacije).
Utvrđivanje naknade u slučaju služnosti osnovane u sudskom postupku nešto je teže. Podnositelj zahtjeva plaća prve pristojbe podnošenjem zahtjeva (sudski troškovi, to je fiksna pristojba od 200 PLN). Također je vrijedno dodati da trošak osnivanja služnosti nije naknada, već naknada. Stoga sudski vještak može odrediti jednokratnu ili periodičnu pristojbu. Konačni trošak potrebne ceste naplaćuje se pojedinačno. Sud to određuje tako da pokrije iznos smanjenja vrijednosti imovine sluge koja proizlazi iz činjenice da je provedena potrebna cesta.
