Mrežne zemljišne i hipotekarne knjige - uspostavljanje i kopiranje, kao i online provjera zemljišne i hipotekarne knjige

Za svaku nekretninu vode se zemljišne knjige. To je osnovni registar koji pruža informacije o lokaciji, pravnom statusu i mogućim teretima nekretnine. U donjem članku predložit ćemo kako uspostaviti zemljišno -hipotekarnu knjigu, kako provjeriti njihove unose i kako dobiti kopiju.

Tražite li provjerene tvrtke koje će obnoviti vaš stan? Ispunite obrazac i primajte ponude bez nepotrebnih upita.

Za koje su nekretnine uspostavljene elektroničke zemljišne knjige?

Odgovor na ovo pitanje može se pronaći u Zakonu od 6. srpnja 1982. o zemljišnim i hipotekarnim knjigama i hipoteci. U skladu s njegovim odredbama, uspostava zemljišne i hipotekarne knjige primjenjuje se na:

• Zemljišta,
• Stambene nekretnine,
• Ograničena imovinska prava - to jest, za vlasništvo, zadružno pravo na stan, zadružno pravo na poslovni prostor ili zadružno pravo na kuću.
• Građenje nekretnina,

Za svaku nekretninu vodi se zasebna zemljišna i hipotekarna knjiga. Istodobno se evidencija registra vodi u zemljišnoj i hipotekarnoj knjizi. Datoteka uključuje sve dokumente koji se odnose na datu nekretninu.

Tko može podnijeti zahtjev za zemljišno -hipotekarnu knjigu?

Ne mogu se svi prijaviti za zemljišno -hipotekarnu knjigu za datu nekretninu, zemljište ili stvarna prava. Osobe ovlaštene za podnošenje zahtjeva su samo:

• Vlasnik nekretnine.
• Osoba koja ima pravo zadružnog vlasništva na nekretninama.
• Vjerovnik za nekretnine - ali samo ako ima pravo na potraživanje upisano u zemljišnu i hipotekarnu knjigu.
• Osoba s ograničenim stvarnim pravom na nekretninama.
• Državna ustrojstvena jedinica - ali samo ako ima pravo trajnog uživanja nekretnine.

Zemljišno -hipotekarna knjiga uspostavlja se na Okružnom sudu nadležnom za lokaciju nekretnine.

Uspostava zemljišnih i hipotekarnih knjiga

Osoba ovlaštena za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige mora podnijeti poseban zahtjev Okružnom sudu. Vrijedi znati da Ministarstvo pravosuđa ima svoju web stranicu ms.gov.pl. Na njemu ćemo pronaći sve oblike dokumenata potrebnih za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige. Trenutni obrasci za prijavu dostupni su i u okružnim sudovima. Možemo ih dobiti besplatno.

Naša prijava za uspostavu zemljišnih i hipotekarnih knjiga trebala bi imati:

Točna oznaka nekretnine, njen položaj, broj, adresa itd.

• Pružanje podataka svih suvlasnika nekretnine, odnosno osoba za koje je upisana zemljišna i hipotekarna knjiga. Podnositelj zahtjeva mora navesti svoja puna imena, kao i točnu adresu svog prebivališta.
• Imenovanje prava vlasništva na nekretninama.
• Popis svih ograničenja u vlasničkim pravima koja se nameću na određenoj nekretnini. Ako nema tereta, podnositelj zahtjeva popunjava izjavu kojom potvrđuje da nije svjestan postojanja tereta.
• Navođenje broja skupova dokumenata - ako su se čuvali dokumenti za datu nekretninu.
• Izjava u kojoj podnositelj zahtjeva izjavljuje da za date nekretnine nisu vođene zemljišne knjige ili zbirke dokumenata.

Uspostavljanje zemljišne i hipotekarne knjige ne mora biti povezano s potrebom posjeta Sudu. Većina okružnih sudova već je uvela elektroničke sustave. Mrežne zemljišne i hipotekarne knjige imaju isti pravni status kao i papirnati dokumenti. Svi odjeljci takve zemljišne i hipotekarne knjige navedeni su u obliku elektroničke datoteke. Ako je određeni okružni sud već uveo elektronički sustav, možemo sigurno podnijeti zahtjev putem interneta. Svatko ima pravo ispuniti internetske obrasce. Elektronički zemljišno -hipotekarni registar i uvjeti njegova osnivanja opisani su u Pravilniku ministra pravosuđa o uspostavi i održavanju zemljišnih i hipotekarnih knjiga u elektroničkom sustavu.

Mrežni zemljišni i hipotekarni registri i postupak za njihovo postavljanje zahtijevaju iste formalnosti kao i tradicionalne aplikacije za papir. Svi relevantni podaci mogu se dobiti iz Centralnih zemljišnoknjižnih podataka.

Potrebni prilozi uz prijavu za uspostavu zemljišnih i hipotekarnih knjiga

Zahtjev za zemljišno -hipotekarnu knjigu podnosimo zajedno s ostalim dokumentima. Oni će biti:

• KW -ZAL - ovo je osnovni obrazac u kojem se prijavljujemo za zemljišno -hipotekarnu knjigu.
• KW -ENTRY - ovo je obrazac za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu. Provjeravamo hoće li se nekretnina staviti pod hipoteku (dodatne informacije o postupku upisa hipoteke u zemljišnu i hipotekarnu knjigu).
• KW -OZN - obrazac koji dostavljamo u slučaju da zemljišno -hipotekarna knjiga obuhvaća najmanje dvije parcele.
• KW -PP - ispunjavamo obrazac ako zahtjev za hipoteku podnosi odvjetnik.

Uz prijavu se moraju priložiti i dodatni prilozi, oni će biti:

• Dokumenti koji predstavljaju osnovu za označavanje nekretnine (geodetska dokumentacija) - Ovdje će osnova biti izvadak i izvadak iz zemljišne knjige, izvadak iz građevinskog spisa ili knjige. Sve potrebne geodetske dokumente dobit ćemo u Povijesnom zavjetu, točnije u zemljišnoknjižnom odjelu. Cijena izvatka iz zemljišne knjige iznosi 12 PLN za prvu parcelu i 6 PLN za svaku sljedeću parcelu. Crtež karte bit će nešto skuplji (oko 120 PLN). Zahvaljujući tim dokumentima, naša zemljišna i hipotekarna knjiga dobit će unose o položaju nekretnine, njezinim granicama, načinima korištenja, kao i broju upisne čestice.
• Dokumenti koji dokazuju vlasništvo - to može biti javnobilježnički list o otkupu zemljišta, javnobilježnički list o vlasništvu nekretnine, sudska odluka, ugovor o prijenosu poljoprivrednog gospodarstva, konačna upravna odluka. Ako su parcela ili prostor u vlasništvu više suvlasnika, bit će potrebno dostaviti dokumente kojima se dokazuje vlasništvo nad svakim od njih.

Koliki su troškovi uspostave mrežnog registra zemljišta i hipoteka?

Uspostavljanje zemljišne i hipotekarne knjige zahtijeva plaćanje pristojbi. Također će se platiti svaka kopija zemljišne i hipotekarne knjige i izvadak iz zemljišne knjige. Sve pristojbe navedene su u Zakonu od 28. srpnja 2005. o sudskim troškovima u građanskim predmetima. Najvažniji od njih su:

Naknada za uspostavu zemljišne i hipotekarne knjige, upis za spajanje nekretnina u jednu zemljišnu knjigu, upis za odvajanje dijela nekretnine iz zemljišno -hipotekarne knjige. Iznos naknada za gore navedene unose je fiksne vrijednosti i iznosi 60 PLN.

Platit ćemo nešto više za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu u vezi:

• Vlasništvo poljoprivrednog dobra površine manje od 5 ha.
• Vlasništvo, trajno plodouživanje, vlasništvo, zadružno pravo na prostorije
• Osobna potraživanja i prava.
• Promjene sadržaja ograničenih vlasničkih prava.

Upis u elektronički zemljišni i hipotekarni registar u vezi s gore navedenim aktivnostima uključuje fiksnu naknadu od 150 PLN.

Najviše ćemo platiti upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu u vezi:

• Ograničeno pravo vlasništva,
• Vječni plodouživanje,
• Imovinska prava.

Naknada za upis u zemljišnu i hipotekarnu knjigu u tim je slučajevima 200 PLN.

Prilikom analize troškova pribavljanja upisa u registar vrijedi odrediti i stope otpisa i izvadaka iz zemljišne i hipotekarne knjige. Ove aktivnosti uključuju fiksnu naknadu od:

• Obična kopija zemljišne i hipotekarne knjige - 30 PLN.
• Potpuna kopija zemljišne i hipotekarne knjige - 60 PLN.
• Izvod iz zemljišne i hipotekarne knjige (potvrda o zatvaranju zemljišne i hipotekarne knjige) - 10 PLN.

Kako online dobiti kopiju i izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige?

I izvadak i izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige mogu se dobiti odlaskom na Okružni sud nadležan za lokaciju nekretnine. Odmah ćemo primiti dokumente. Prikladan način je i korištenje web stranice Ministarstva pravosuđa. Mrežna kopija i izvadak iz elektroničke zemljišne knjige mogu se dobiti iz podataka Centralne zemljišne i hipotekarne knjige bez napuštanja kuće. Također imamo pravo sami ispisati takav dokument i on će imati status vladinog dokumenta. Elektronički zemljišni i hipotekarni registri i pravila za njihovo korištenje uključeni su u izmjenu Zakona od 24. ožujka 2014. o zemljišnim i hipotekarnim knjigama. Od tada svaki korisnik interneta ima priliku podnijeti internetsku prijavu i dobiti izvode iz elektroničke zemljišne i hipotekarne knjige svoje imovine.

Postupak dobivanja dokumenata iz baze zemljišnih i hipotekarnih knjiga elektroničkim putem relativno je jednostavan. Za početak moramo navesti broj zemljišne i hipotekarne knjige koji se sastoji od koda odjela za zemljišne i hipotekarne knjige, broja knjige i kontrolne znamenke. Poznavanje broja zemljišne i hipotekarne knjige u bazi podataka otvara nam put do korištenja njezinih resursa. Na web stranici ekw.ms.gov.pl pronaći ćete karticu "podnošenje zahtjeva za izdavanje dokumenta iz podataka Centralnog registra zemljišnih knjiga i hipoteka". Moramo kliknuti na nju, a zatim unijeti broj zemljišne i hipotekarne knjige.

Zatim odaberite vrstu dokumenta za preuzimanje (izvadak iz zemljišne i hipotekarne knjige, izvadak itd.). Nakon odabira, još uvijek moramo naznačiti željeni način dostave dokumenata. Imamo mogućnost slanja dokumenata putem e-pošte ili poštom. Nakon što odaberete, web stranica će prikazati podatke o troškovima primanja dokumenata i broju bankovnog računa na koji treba uplatiti novac. Na web stranici također moramo unijeti vlastitu e-mail adresu na koju želimo primiti izvadak iz zemljišno-hipotekarne knjige ili kopiju. U slučaju korištenja tradicionalne pošte, morate navesti svoju adresu stanovanja. Dokumente nećemo primiti sve dok naša uplata ne bude pripisana.

Kopije dostavljene elektroničkim putem bit će poslane na navedenu e-mail adresu. Nakon što ih primite, dovoljno je da sami ispišete poslane dokumente.

Zemljišno -hipotekarni registar prema adresi - možete li to provjeriti a da ne znate broj?

Na web stranici Ministarstva pravosuđa nalazi se preglednik koji vam omogućuje pregled zemljišnih i hipotekarnih knjiga. To je vrijedan izvor informacija za potencijalnog kupca. Prilikom pregledavanja zemljišnih i hipotekarnih knjiga vodimo računa da navedena nekretnina nije opterećena (npr. Nije stavljena pod hipoteku). Nažalost, da bismo mogli pogledati zemljišne i hipotekarne knjige na internetu, moramo znati cijeli broj knjige.

Neki internetski portali omogućuju nam da pronađemo broj. To se može učiniti na dva načina:

• zemljišne i hipotekarne knjige prema adresi - u ovom slučaju dovoljno je navesti točnu adresu nekretnine.
• zemljišne i hipotekarne knjige prema broju čestice - u ovom slučaju samo broj parcele može biti dovoljan da se pronađe broj knjige.

Traženje zemljišnog i hipotekarnog registra se plaća. No, naknada rijetko prelazi 30 PLN. Vrijedan je izvor znanja za osobu potencijalno zainteresiranu za kupnju nekretnine. Možemo upotrijebiti pronađeni broj zemljišne i hipotekarne knjige na web stranici Ministarstva pravosuđa i pažljivo analizirati upise u zemljišno -hipotekarnu knjigu date nekretnine.