Zadaća svake stambene zadruge je obavljanje aktivnosti za opće dobro svojih članova. Za pravilno funkcioniranje zadruge potreban je koordiniran rad svih tijela koja donose odluke. Vrijedi znati da svaki član stambene zadruge ima katalog prava i obveza. Njihov opseg i pravne izvore opisat ćemo u donjem članku.
Tražite tim za obnovu? Ispunite ovaj obrazac i primajte ponude provjerenih tvrtki!
Izvori prava i obveza člana stambene zadruge
Temelj za prava i obveze člana stambene zadruge su odredbe Zakona od 15. prosinca 2000. o stambenim zadrugama. Važan pravni akt koji nameće katalog prava i obveza također je Zakon o zadrugama od 16. rujna 1982. godine. Odredbe sadržane u ovim aktima temelj su za utvrđivanje statusa zadruge. Statut je dodatni pravni akt koji uređuje zadatke, organizacijsku strukturu i posebnosti djelovanja zadruge. Vrijedi napomenuti da bi sva prava i obveze zadrugara trebali biti navedeni u zakonskim odredbama.
Tko može postati članom stambene zadruge
Odgovor na ovo pitanje sadržan je u odredbama članka 3. Zakona o stambenim zadrugama. Fizička osoba može biti član zadruge, čak i ako nema poslovnu sposobnost ili bi ta aktivnost bila ograničena. Pravne osobe mogu biti i članovi. Međutim, pod uvjetom da nemaju zadružno, podstanarsko pravo na stan.
Član stambene zadruge može biti svaka osoba koja:
- Ima zadrugu, pravo vlasništva na nekretninama.
- Ima zadružno, stanarsko pravo na nekretninama.
Pravo na članstvo u stambenoj zadruzi ima i bračni drug vlasnika stana.
U veljači 2015. Ustavni sud je donio odluku da član stambene zadruge ne može biti osoba koja nema pravo na stan.
Osnovna prava člana stambene zadruge
Svi zadrugari imaju prava na temelju ravnopravnosti. U nastavku navodimo najvažnije od njih:
Sudjelovanje na glavnoj skupštini ili sastancima članova stambene zadruge. Svaki član zadruge trebao bi sudjelovati osobno (osim ako statut dopušta imenovanje punomoćnika). Tijekom glasovanja svaki član ima jedan glas, bez obzira na vrijednost zadružnih dionica. Član zadruge može podnijeti nacrte rješenja i izmjene i dopune postojećih odluka. Također ima pravo birati i biti biran u upravna tijela zadruge.
Svaki član zadruge također ima pravo sazvati glavnu skupštinu, a potrebno je odobrenje najmanje 1/10 članova. Na glavnoj skupštini može zatražiti razmatranje zahtjeva koji se odnose na djelatnost zadruge.
Važna privilegija je i mogućnost korištenja pogodnosti zadruge, koje su opisane u statutu. Svaki član također ima pravo prestanka članstva i pristup internim dokumentima zadruge (statuti, lustracijski izvještaji, financijski izvještaji, ugovori sklopljeni s trećim stranama, odluke koje je utvrdio upravni odbor zadruge itd.).
Dužnosti zadrugara
Glavna dužnost je poštivanje prava sadržanih u pravnim aktima i statutu zadruge. Svaki član trebao bi se brinuti za dobro zadruge i omogućiti joj izvršavanje zakonskih zadaća. Neotuđivo je platiti kotizaciju. Njegov iznos varira ovisno o zadruzi. Međutim, Zakon o stambenim zajednicama propisuje da maksimalni iznos startnine ne smije prelaziti vrijednost najniže plaće koju je objavio ministar rada.
Osoba koja se prijavljuje za zadružno pravo na stanovanje mora dati stambeni doprinos. Njegov iznos ovisi o evidenciji statusa.
Druga obveza odnosi se na pravodobno pokrivanje troškova koji nastaju kao posljedica:
- Rad prostorija (odvoz smeća, dostava komunalija).
- Rad zajedničkog dijela nekretnine (npr. Osvjetljenje stubišta)
- Rad nekretnina u vlasništvu zadruge (ti troškovi uključuju održavanje trgova ili igrališta za djecu).
Naknade treba platiti na vrijeme, a primjenjivati se i na sve stanodavce koji nisu članovi stambene zajednice. Visina pristojbi jednaka je za sve osobe koje imaju pravo na nekretnine (bez obzira jesu li članovi zadruge ili ne).
Obveza davanja prostora
Svaki član zadruge i vlasnik prostora dužni su staviti na raspolaganje svoju imovinu u situacijama predviđenim člankom 6. Zakona o stambenim zadrugama. Spomenute situacije uključuju:
Kvar koji uzrokuje štetu ili može uzrokovati štetu. U tom slučaju vlasnik je dužan dati na raspolaganje prostorije za uklanjanje oštećenja (i to samo za vrijeme popravka).
Nakon prethodnog dogovora o datumu davanja prostora u slučaju:
- Periodični pregledi tehničkog stanja prostora.
- Određivanje opsega radova i njihovog izvođenja.
- Izvršite ad hoc tehnički pregled prostorija.
- Zamjensko obavljanje zadrugama poslova na vlasniku prostora (bez obzira na to je li član zadruge ili nije).
Obveza davanja prostora uključuje i nužnu obnovu, rekonstrukciju ili modernizaciju zgrade od strane zadruga.
Obveza napuštanja prostora
Nakon isteka zakonskog prava na stan, stanovnik ga je dužan napustiti (neovisno o tome je li bio član stambene zadruge). Zakonski rok za napuštanje prostora trebao bi biti naveden u statutu zadruge. Međutim, prema članku 7. Zakona o stambenim zajednicama, rok ne može biti kraći od tri mjeseca. Zadruga ne mora organizirati zamjenski stan. Jedina njezina obveza bit će namirenje sa zadrugom, plaćanje kotizacije, kao i plaćanje svih nepodmirenih dugova.
Što se još vrijedi prisjetiti?
Gore navedena prava i obveze člana stambene zadruge ne čine potpuni popis. Neke privilegije i obveze proizlaze izravno iz statuta zadruge ili njezinih internih odluka. Zato se vrijedi upoznati s njihovim zapisima. Trebamo također imati na umu da se neke obveze (osobito one financijske) odnose i na sve vlasnike prostora koji nisu članovi zadruge. Nepoznavanje obaveza koje zadruge nameću ne opravdava njihovo ispunjavanje.
