Izgradnja kuće najveća je životna investicija za mnoge ljude. Vrijedi dobro procijeniti njegove troškove i procijeniti vaše stvarne financijske mogućnosti. Ako nemamo veliki proračun, razmotrimo i moguće uštede u izgradnji. Možda možete odustati od toga da povjerite gradnju jednoj tvrtki i vodite je s gospodarskim sustavom? No, čak i uz pušteni sustav u pogon, uz odgovarajuće planiranje svih aktivnosti i odabir jeftinih građevinskih rješenja, možemo uštedjeti i vrijeme i novac.
Za razumno planiranje cjelokupne investicije potrebno je koristiti kalkulator troškova izgradnje kuće. Međutim, pri odabiru građevinske tvrtke uvijek počnite ispunjavanjem obrasca na ovoj stranici.
Rashod 1 - kupnja građevinskog zemljišta
Kupnja građevinskog zemljišta prilično je veliki trošak koji može oslabiti naš proračun za izgradnju kuće. Ako želite uštedjeti, razmislimo o lokaciji naše nekretnine. Upamtite da građevinska zemljišta u centru grada mogu biti mnogo skuplja od nekretnina u predgrađu. Bilo bi dobro promatrati lokalno tržište nekretnina i odabrati ekonomičnije opcije. Razmotrimo i kupnju neizgrađenog zemljišta. Istodobno, upoznajmo se s mogućnošću i okvirnim troškovima povezivanja vodovoda i električne energije - na primjer, u ovom članku. Ako u blizini postoje građevinska zemljišta, najvjerojatnije će se u bliskoj budućnosti uspostaviti odgovarajući priključci. Također će biti dobro vidjeti planove prostornog razvoja koji definiraju vrstu razvoja koji će se provoditi u neposrednoj blizini.
Jednostavan način za uštedu gradnje je planiranje cijelog projekta unaprijed. Zanimljivo je da na cijenu građevinskog zemljišta može utjecati godišnje doba godine. U mnogim regijama naše zemlje cijene padaju u jesenskoj sezoni. U tom razdoblju možemo računati i na najveće mogućnosti pregovaranja o cijenama.
Rashod 2 - tehnologija gradnje
Kod nas su kuće od opeke daleko najpopularnije. To je vrlo izdržljiva tehnologija, ali i skupa i dugotrajna. Kao što možete izračunati na kalkulatoru troškova izgradnje, izgradnja kuće površine 120-150 m2 po principu ključ u ruke, to košta minimalno 300-400 tisuća PLN, a obično i više od pola milijuna. Zato se vrijedi zainteresirati za druga rješenja.
Već nekoliko godina vidimo sve veći interes za alternativne građevinske tehnologije u Poljskoj. Nije ni čudo jer su te tehnologije jednostavan i provjeren način velike uštede. Većina se ulagača ipak odlučuje za gradnju kuća od opeke, no to je rješenje koje zahtijeva puno vremena i veliki proračun. Moderne, montažne građevinske tehnologije postaju izvrsna alternativa za ljude kojima je stalo do brzog vremena izgradnje i izvršavanja ulaganja s nižim financijskim izdacima. Obratimo pozornost na neke vodeće tehnologije koje dobro funkcioniraju u našim klimatskim uvjetima.
Okvirne kuće (tzv. kanaderi) - struktura okvira je lagana i vrlo izdržljiva. Za izradu se najčešće koristi začinjeno borovo drvo. Prva faza radova je izgradnja temeljne ploče. Kostur vanjskih zidova montiran je na temelj, a u kasnijoj fazi i na unutarnje zidove. Važan strukturni element su i rešetke koje se naslanjaju na vanjske zidove. Ako je naša obiteljska kuća jednokatnica, tada rešetke djeluju kao strop. U slučaju zgrada s potkrovljem koristi se dodatni kat (izrađujemo ga metodom platforme). Takozvani platforma postaje osnova za potkrovlje.
Okvirne kuće mogu pružiti dobra svojstva toplinske izolacije. Međutim, oni zahtijevaju malo drugačije specifičnosti uporabe. Njihova najveća prednost su niski troškovi ulaganja (do nekoliko posto niži nego u slučaju kuća od opeke). Zdrava mikroklima prostorija također je velika prednost ovog rješenja. Drvo ima sposobnost samoregulacije razine vlage, a općenito se smatra da je njegova upotreba u građevinarstvu korisna za zdravlje.
Posebna vrsta montažnih kuća su brvnare - zanimljiva je građevinska tehnologija koja je povezana s elegancijom i luksuzom. Cjelogodišnje brvnare još uvijek nisu uobičajene, ali svake godine postaju sve popularnije među ulagačima. Trupci namijenjeni zidovima međusobno su povezani jezičkom i utorom. Noseća konstrukcija zahtijeva uporabu čvrstih, okomitih potpornih stupova u koje su ugrađeni vodoravni trupci. Zgrada tijekom cijele godine također zahtijeva temeljitu toplinsku izolaciju od mineralne vune. Velika neugodnost za poljske investitore je mali broj kvalificiranih građevinskih tvrtki koje će moći izgraditi zgradu u skladu s važećim standardima. Ponekad je potrebno pričekati nekoliko mjeseci da posao počne. Cijena može biti dodatna neugodnost. Prilikom izgradnje kuće od brvnara uštedjet ćemo na temeljima, no noseći stupovi bit će prilično skupi. Kao rezultat toga, troškovi tehnologije izgradnje kuće od trupaca mogu biti vrlo blizu troškova izgradnje kuće u tehnologiji opeke. Zato je vrijedno izraditi vlastitu procjenu troškova i usporediti najvažnije troškove.
Općenito, danas se sve drvene kuće mogu opisati kao montažne. Montažna tehnologija u skladu je s globalnim građevinskim trendovima i obično omogućuje značajno smanjenje investicijskih troškova. Temeljnu ploču izrađujemo samo na licu mjesta. Montažni konstrukcijski elementi stvaraju se u proizvodnim halama i stižu u gotove elemente (ponekad su to već potpuno gotovi zidovi koji zahtijevaju samo montažu). Komercijalna ponuda postaje sve bogatija. Investitor može odabrati standard završne obrade kuće, njezine tehničke specifikacije, pa čak i boju vanjskog pročelja. Zgrada se gradi (ovisno o specifičnosti montaže) od nekoliko tjedana do nekoliko mjeseci. Također je vrijedno naglasiti da montaža ne zahtijeva nikakve mokre radove. Stoga možemo graditi kuću na prethodno pripremljenim temeljima u bilo koje doba godine. Atraktivna cijena također je velika prednost ovog rješenja. Montažne kuće za jednu obitelj mogu biti nekoliko do desetak posto jeftinije od zgrada izrađenih u tradicionalnoj tehnologiji opeke. Dokazane tvrtke koje profesionalno grade montažne kuće mogu se pronaći ispunjavanjem ovog obrasca za narudžbe za izgradnju.
Rashodi 3 - Sustav izgradnje
Procjenjuje se da je više od polovice obiteljskih kuća od opeke izgrađeno u gospodarskom sustavu. U tome nema ništa iznenađujuće, jer bi odstupanje od puštenog sustava ulagaču moglo donijeti zamjetne uštede. Samokoordinacija radova i angažiranje manjih kooperanata zasigurno neće biti laki, a izgradnja može potrajati. Međutim, ulagač tako dobiva priliku pregovarati o najatraktivnijim stopama. Tehnologija opeke i dalje je vrlo popularna u Poljskoj, što znači veliki broj izvođača. Njihove stope su prilično različite pa neće biti teško izabrati provjeren i jeftin tim.
Izgradnja ekonomskog sustava također može donijeti uštedu na cijeni građevinskog materijala. Investitor bi se trebao upoznati s cijenama nekoliko građevinskih skladišta i odabrati ekonomski najpovoljnije opcije. Također se možemo dogovoriti o dodatnim popustima za veće kupnje. Zapamtite da će pri izgradnji kuće čak i nekoliko posto popusta na materijale biti zamjetna ušteda novca za investitora.
Rashodi 4 - oblik zgrade
Kuća koju je jeftino graditi mora imati jednostavan, kompaktan oblik. Zahvaljujući tome uštedjet ćemo na građevinskom materijalu i pojednostaviti posao. Kuće sa složenom kubaturom stvaraju dodatne troškove ulaganja. Stoga, kad tražimo uštedu, odlučimo se za zgradu koja se uklapa u kvadrat i pravokutnik. Ako ne želimo više korisnog prostora, možemo izgraditi jednokatnicu s jednostrukim ili dvovodnim krovom. Ovo će biti najjeftinija opcija. Ako će kuću koristiti veći broj članova kućanstva, razmislite o izradi upotrebljivog potkrovlja. Napravimo detaljan izračun troškova i provjerimo koje će rješenje za nas biti najbolje. Obratimo pozornost i na oblik krova. Izbjegavajte dodatne spavaće sobe koje bi povećale cijenu cijelog projekta.
Prilikom odabira kuće pogledajmo ponudu nekoliko arhitekata. Razmotrit ćemo najzanimljivije projekte, kao i upoznati se s njihovim vrednovanjem. Upamtite, međutim, da procjene troškova priložene projektu ne moraju biti pouzdane. Vrijedi ih učiniti sami i upoznati se sa stvarnim iznosom troškova.
Nekoliko riječi o financiranju izgradnje
Temelj za uštede vezane uz izgradnju kuće je dobro planiranje svih aktivnosti. Stoga, prije svega, vrijedi definirati svoje potrebe i usporediti ih sa svojim proračunom. Ako nemamo potpuni vlastiti doprinos, možemo se poslužiti hipotekom. Odabir najboljeg kredita neće biti lak. Zato se vrijedi upoznati sa što više bankarskih ponuda. Ako budemo imali veći vlastiti doprinos, bit će nam lakše pregovarati o povoljnijim kreditnim uvjetima. Stoga razmislimo o tome prije kupnje građevinskog zemljišta.
Trebamo također imati na umu da se svaki građevinski projekt može odgoditi na vrijeme i stvoriti dodatne, nepredviđene troškove. Stoga se preporučuje malo precijeniti trošak ulaganja i stvoriti manje optimističan raspored rada. Ubrzavanje posla neće nam biti toliko problematično kao neuspjeh u ispunjavanju rokova utvrđenih rasporedom. Sva kašnjenja mogu biti neugodna od strane našeg vjerovnika.
