Vlastita kuća u blizini grada san je mnogih obitelji. O tome svjedoči velika popularnost zgrada koje se nalaze u neposrednoj blizini većih urbanih aglomeracija. Neki analitičari kažu da kuća u blizini grada može koštati koliko i stan u centru. Je li to doista moguće? Na ovo pitanje ćemo odgovoriti u nastavku. Usporedit ćemo troškove ulaganja - status developera u slučaju stana i male kuće!
Gradite li kuću? Izračunajte troškove izgradnje na posebnom kalkulatoru. Ispunjavanjem ovog obrasca možete dobiti ponude od pouzdanih građevinskih tvrtki.
Isplati li se ulagati u kuću izvan grada?
Troškovi izgradnje kuće izvan grada neće se značajno razlikovati od troškova koje bismo potrošili na izgradnju u gradu. Međutim, najveća razlika je cijena zemljišta. Područja koja se nalaze unutar desetak (pa čak i više) nekoliko desetaka kilometara od aglomeracije mogu biti čak nekoliko puta jeftinija od parcela u gradu. Stoga izgradnja u blizini grada može investitoru donijeti prilično zapažene uštede. Također će biti ekonomičnije kupovati kuće sa sekundarnog tržišta. Njihova cijena može se usporediti s cijenom malog stana koji se nalazi u samom središtu aglomeracije.
U blizini većih gradova grade se mala, mirna stambena naselja koja osiguravaju visoku razinu udobnosti. Pravilnim odabirom lokacije možete osigurati udoban i pristojan pristup centru. Prigradska područja imaju tendenciju brzog razvoja infrastrukture. U njihovim se prostorijama grade nove škole, vrtići, trgovine, javne komunalne zgrade, komunikacijske mreže i zabavni prostori. Istodobno, ostaju oslobođeni stalne vreve i pružaju stanovnicima veći mir. Dobra je alternativa za obitelji s djecom koje nisu zadovoljne malim stanom u centru grada.
Ovdje smo više pisali o prednostima i nedostacima kuća i stanova.
Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>
Ili možda stan? Cijene provjeravamo na primjeru Varšave
Cijene stanova u raznim dijelovima Varšave često se razlikuju čak dva puta. Za mjesto u središtu grada moramo platiti najmanje 10.000 PLN, dok na rubu glavnog grada, na primjer u blizini Wesołe, cijene neće prelaziti 5-6 tisuća PLN. PLN po kvadratnom metru.
Pretpostavimo da planiramo kupiti stan srednje veličine (65 četvornih metara)2) - dovoljno za obitelj u modelu 2 + 2. Stan bi se trebao nalaziti na dobroj komunikacijskoj točki (područje metroa - na primjer Ursynów, Bielany, Praga ili Wola). Za kvadratni metar takvog stana u standardu za razvojne programere platit ćemo oko 7.500 PLN / m2. Dodamo li obiteljsko parkirno mjesto za dva automobila (40.000 PLN), ukupno plaćamo 530.000 PLN.
Stan prema standardima za programere također zahtijeva doradu. Cijene se naravno jako razlikuju. Najjeftinije, s velikim ulozima vlastitog rada i korištenjem najjeftinijih materijala, moći ćemo ovaj stan završiti po sistemu ključ u ruke za oko 30.000 PLN (zidovi, podovi, vrata, puna kupaonica i kuhinja). Vrijednost od oko 65.000 PLN čini se realnijom (uzimajući u obzir osnovni namještaj u svim sobama). U ovom članku možete detaljnije provjeriti troškove završetka stana.
Vrijedno je zapamtiti da bi troškovi kupnje stana trebali uključivati i troškove bilježnika - preko 4000 PLN. Ukupno će troškovi kupnje stana zajedno s pripremom za život iznositi približno 600.000 PLN.
Izgradnja kuće u blizini Varšave
Kada razmatramo kuću u blizini grada, imamo izbor izgradnje ili kupnje kuće (na primarnom ili sekundarnom tržištu). Za početak, razmotrimo mogućnosti izgradnje kuće.
Prvo će nam trebati građevinsko zemljište. Cijene uvelike variraju i, naravno, ovise o lokaciji i korisnosti parcele. Uzimajući u obzir parcelu koja se nalazi do 20 km od središta Varšave (i oko 10 km od njezina ruba), moramo se pripremiti za prosječne izdatke od 250.000 PLN za 500-800 m2. Naravno, možete pronaći i jeftinije parcele u neprivlačnom susjedstvu, kao i mnogo skuplje na prestižnijim mjestima (na primjer, oko Konstancina). Također možete kupiti poljoprivredno zemljište puno jeftinije, a zatim ga razgrupirati. Ovo je glomazan postupak, čiji se opis može pronaći ovdje.
Pretpostavimo da planiramo izgraditi kuću ukupne površine 150 m2 - dvije razine - prizemlje i potkrovlje s tlocrtom od 75 m2. To će nam dati oko 110 m2 korisna površina + garaža.
Za sam projekt, administrativne takse i režije platit ćemo najmanje 20.000 PLN.
Izgradnja prema standardu graditelja (tj. Više ili manje slična prethodno opisanom stanu u standardu graditelja) iznosi oko 275.000 PLN. Uključujući 123.000 PLN za temelje, zidove i stropove, 45.000 PLN za krov (površina 112,5 m)2, krovovi od keramičkih pločica), 16.500 su vanjska stolarija, a još 90.000 PLN namijenjeno je za unutarnju obradu prema standardima programera (instalacije, grijanje, žbuka, podovi). Detaljna procjena troškova za sve radove nalazi se u nastavku.
Na gornji iznos trebate dodati troškove dorade interijera do ključa i osnovnog namještaja. Dok smo u slučaju dobrog standardnog stana pretpostavili 65.000 PLN, dovršetak kuće koja je dvostruko veća koštat će najmanje 80-100.000 PLN (uključujući osnovni namještaj). Odabirom, primjerice, drvenog parketa ili stepenica, troškovi se mogu povećati i do 50%. Za naše potrebe pretpostavimo da je kompletna dovršenost kuće površine 150 m2 radi se o 100.000 zlota. Cjeloviti izračuni uvijek se mogu napraviti na građevinskim kalkulatorima.
Zaključno, troškovi izgradnje kuće od 150 m2 na rubu Varšave to je najmanje 400.000 PLN. Dodavanjem najmanje 250.000 PLN po parceli, troškovi izgradnje povećavaju se na 650.000 PLN, što je za 50.000 PLN više nego u slučaju gore opisanog stana.
Naravno, ovo je prosječan trošak za okolinu Varšave. U drugim regijama možete sagraditi kuću s zemljištem za 350-400 tisuća, kao i za dva milijuna. Sve ovisi o standardu rada za koji se odlučimo.
Što kažete na aftermarket kuću?
Ne žele svi potrošiti najmanje godinu dana na izgradnju nove kuće od nule. Jednako zanimljiva opcija je kupnja kuće - s primarnog ili sekundarnog tržišta. Pogledajmo pobliže ovo drugo-kupnju desetogodišnje kuće u Pruszkovu, nekoliko kilometara od središta Varšave.
Pruszków je grad s dobro razvijenom infrastrukturom i prigradskom komunikacijom. Putovanje vlakom do središta Varšave trajat će od 30 do najviše 40 minuta. Dolazak vlastitim vozilom ujutro traje otprilike jedan sat (u ostalim dijelovima dana najviše 40 minuta).
Prosječna cijena za kuću površine oko 100-150 m2 u dobrom je stanju najmanje 500-600 tisuća. zlota. Po ovoj cijeni kupit ćemo kuću sa susjednom parcelom (po ovoj cijeni ne više od 500 m2). Kuće se razlikuju po stanju, ali obično će biti potrebno obnavljanje. Troškovi takve obnove, pod pretpostavkom osnovne obnove najvažnijih soba, iznose 20-30 tisuća PLN. Cijena temeljite obnove takve kuće već je najmanje 80.000.
U ukupne troškove uključen je i porez na građanskopravne transakcije (2% na sekundarnom tržištu) 10-12 tisuća. PLN i notarski porez s PDV -om (preko 4000 PLN).
Ukupni troškovi kupnje i osnovne obnove takve kuće iznose 535 tisuća PLN. do preko 700.000 PLN, ovisno o opsegu obnove koju planiramo provesti.
Vrijedi obratiti pozornost i na ponudu segmenata - takozvanih kuća u nizu. U blizini Varšave možemo pronaći ponude za takve kuće za 350-400 tisuća PLN. Najčešće se prodaju u standardima za razvoj, zajedno s zemljištem koje ne prelazi 200 m2. Uzimajući u obzir završetak takve kuće (od 40 do 80 tisuća zlota za 100 m2) i bilježnički troškovi (približno 3000 PLN), troškovi kupnje i završetka takvog segmenta ne smiju prelaziti 500.000 PLN. Upamtite, međutim, da zauzvrat po nižoj cijeni dobivamo ovisnu zgradu s minimalnim vrtom i još uvijek na lošem mjestu (ovo nije stan uz podzemnu željeznicu u Varšavi).
Kuća izvan grada ili stan na dobroj lokaciji?
Kao što je vidljivo iz gornjeg popisa, troškovi stana srednje veličine (65 četvornih metara)2) u dobroj gradskoj komunikacijskoj točki i izgradnja ili kupnja kuće izvan grada vrlo su slični. U slučaju stana, oni su iznosili 600.000, novoizgrađena kuća je oko 650.000, a kupnja zgrade na sekundarnom tržištu iznosi od 535 do 700.000 PLN.
Očigledno je pitanje - što će nam biti korisnije? Stan pruža brz pristup centru, bolju infrastrukturu i mogućnost opsežne uporabe javnog prijevoza. To također znači da nema problema s padajućim olukom, plinskim štednjakom, košenjem trave i uklanjanjem snijega s prilaza zimi. Međutim, ove pogodnosti imaju svoju cijenu. Moramo se stisnuti u sobi dvostruko manjoj, reći "Dobro jutro" barem stotinama susjeda i pješačiti na velike udaljenosti da bismo mogli hodati bosi po svježoj travi, napraviti snjegovića s djetetom ili napraviti roštilj u večer.
Veliki nedostatak kuća u blizini grada je udaljenost. Svakodnevno putovanje na radno mjesto s prometnim gužvama, potreba da dijete odvedete u vrtić, školu, na tečaj plesa ili na zabavu u kući prijatelja prava je muka. Da ne govorimo o činjenici da odlazak u kino ili kazalište u potpunosti zaslužuje riječ "izlet". A troškovi vožnje nekoliko tisuća kilometara u prometnim gužvama svaki mjesec mnogo su veći od karte za javni prijevoz za nekoliko ljudi i povremenog korištenja automobila vikendom.
I prva i druga opcija naći će svoje pristaše i protivnike. Na kraju će, međutim, svi morati provesti neovisnu analizu isplativosti i, kao rezultat toga, donijeti individualnu odluku. Ne postoje ispravne ili pogrešne odluke, važno je biti zadovoljan donesenom odlukom!
