Kako jeftino obnoviti stan? Nekoliko provjerenih načina

Obnova stana inherentno je povezana s mnogim preinakama i visokim troškovima. Međutim, pokazalo se da uz pravilno planiranje posla možemo to učiniti za relativno malo novca. Saznajte o najjednostavnijim načinima uštede novca pri dovršavanju interijera, kao i o poslu i proizvodima na kojima ne vrijedi štedjeti.

Tražite li pouzdanog izvođača koji će izvršiti vašu obnovu? Ispunite obrazac, dobit ćete ponude provjerenih tvrtki!

Dobar plan, koji je temelj svake obnove

Plan radova na obnovi temelj je na kojem započinjemo sve aktivnosti. Na početku definirajmo koje su prostorije prikladne za lagano osvježenje, a koje će se sveobuhvatno obnoviti. Dogovorimo redoslijed svih radova, jer će nam to omogućiti da sistematiziramo obnovu i smanjimo njezino trajanje (što će se pretočiti u smanjenje troškova).

Upamtite da rad koji se obavlja bez odgovarajućeg planiranja može biti povezan s mnogim nedostacima i pogreškama u provedbi. Njihov popravak generirat će dodatne troškove te će biti nepotreban teret za investitora.

Obratimo pozornost i na činjenicu da bi plan rada na obnovi trebao biti što detaljniji. Što više smjernica uzmemo u obzir, bit će nam lakše koordinirati naš rad. Točnost plana bit će važna i za provedbu početne procjene troškova obnove, koja će nam pokazati stvarnu veličinu troškova. Na građevinskim kalkulatorima možemo besplatno napraviti procjenu troškova. Zahvaljujući tome bit ćemo dobro pripremljeni za početak rada, a troškovi obnove neće nam biti neugodno iznenađenje.

Na čemu možemo uštedjeti?

Jedan od najvažnijih troškova obnove je angažiranje specijaliziranog tima. Vrijedi prikupiti barem nekoliko ponuda od raznih tvrtki za obnovu i gradnju. Takve se ponude mogu besplatno dobiti popunjavanjem obrasca na ovoj stranici. Zahvaljujući takvoj usporedbi različitih ponuda, moći ćemo i bolje pregovarati o cijenama.

Neki radovi na obnovi vrlo su jednostavni i sami ih možemo uspješno izvesti. Bojanje zidova dobar je primjer. Ako naše površine ne zahtijevaju kompliciranu obnovu, već samo osvježenje, možemo ih sami oslikati. Slikareva je stopa u prosjeku 10 PLN / m². Možda i nije puno, ali za bojanje svih zidova i stropova u stanu možete prikupiti mnogo veću količinu. Samostalno slikanje može oduzeti puno vremena, ali potrošit ćemo oko 60 PLN na potrebni pribor. Jedini značajan trošak bit će kupnja boje i temeljnog premaza.

Još jedna učinkovita ideja za uštedu je postavljanje podnih ploča vlastitim rukama. Uz malo vještine, rad neće oduzeti previše vremena i uštedjet će troškove rada. Tipičan profesionalac naplatio bi naknadu koja oscilira oko 18 PLN / m². Ako ne znamo sami postaviti podne ploče, možemo se poslužiti besplatno dostupnim vodičima na Internetu.

Treći način uštede je pažljivo planiranje pri kupnji nove opreme. Vrijedi pogledati vaš namještaj i procijeniti jesu li neki od njih prikladni za obnovu. Ponekad je dovoljan novi sloj boje ili elegantni furnir. Zahvaljujući obnovi dijela namještaja, uštedjet ćemo na kupnji novih proizvoda. Ove uštede možda nisu prevelike, ali će se neznatno pretvoriti u smanjenje ukupnih troškova obnove.

Moramo zamijeniti dio opreme u svom stanu novom. Stoga vrijedi razmisliti o jeftinim kupnjama. Komercijalne ponude uključuju mnogo jeftinog i istodobno učinkovitog namještaja i opreme. Naravno, ne radi se o nekvalitetnim proizvodima iz najnižeg cjenovnog razreda. Upoznajmo se s ponudama barem nekoliko proizvođača, posjetimo manje i veće trgovine namještajem. U nekima od njih pronaći ćemo zanimljive akcije, a u drugima proizvode po atraktivnim cijenama. Povremeno su dostupni vrlo slični komadi namještaja i okova s ​​velikim odstupanjem u cijeni. Stoga nam dobro prepoznavanje komercijalnih ponuda može donijeti zamjetne uštede.

U potrazi za optimalnim namještajem i opremom, pogledajmo i web stranice. Mnogi proizvođači već nude narudžbu poštom. Neki su proizvodi koji se prodaju elektronički čak desetak posto jeftiniji u odnosu na njihove kolege koji se prodaju u tradicionalnim trgovinama.

Kupaonice - pribor za obnovu!

Sobe koje će generirati najveće troškove obnove

U gotovo svakom slučaju najveći troškovi nastaju obnovom kuhinje i kupaonice. Zato je vrijedno posvetiti posebnu pozornost ovim sobama.

Kupaonica - Prva ušteda koju možemo napraviti bit će demontaža stare zidne i podne keramike. Ako imamo odgovarajuće iskustvo, nove površine možemo i sami urediti. Međutim, ovo ne preporučujemo ljudima koji nikada prije nisu doživjeli popločavanje. Ne zaboravite da će pločice imati dekorativnu funkciju i da moraju biti pravilno izrađene. Unajmljivanje pločica može generirati različite troškove. Najmanje ćemo platiti pri odabiru pločica standardne veličine (njihova ugradnja koštat će oko 50 PLN / m²). Međutim, za polaganje mozaika ili pločica velikog formata možemo platiti do 150 PLN / m². Stoga vrijedi izbjegavati nestandardne pločice ako želimo nizak proračun za obnovu.

Kuhinja - u pravilu najveći izdatak vezan uz obnovu ove prostorije je kupnja novog kuhinjskog namještaja. Komercijalne ponude uključuju gotov namještaj po mjeri. Izbor između njih ovisi samo o našim individualnim preferencijama. Približne cijene oba mogu se vidjeti u ovom članku. Najjeftinije rješenje bit će kupnja gotovog namještaja, koji može biti čak i nekoliko puta jeftiniji od njihovih kolega po mjeri. Dodatnom uštedom dodatno ćemo uštedjeti kupnjom samostojeće opreme. I hladnjaci, kuhala, mikrovalne pećnice i ugrađene perilice posuđa nekoliko su desetaka do nekoliko stotina zlota skuplji od samostojećih modela.

Rad na kojem se ne isplati štedjeti

Jedna od uobičajenih grešaka je zapošljavanje najjeftinijih, neprovjerenih stručnjaka. Naglasimo da najniža cijena usluge ne ide ruku pod ruku s visokom kvalitetom njezine izvedbe. Najjeftiniji, neprovjereni stručnjaci često ne rade posao kako treba. U nekim slučajevima to je povezano s potrebom za ispravkama (a obično ne možemo računati na jamstva jeftinog stručnjaka). Kao rezultat toga, očita ušteda dovodi do produljenja vremena i povećanja troškova obnove. Zato zapošljavamo samo iskusne stručnjake koji jamče odgovarajuću kvalitetu. To je osobito važno za ključne timove (električari, vodoinstalateri). Trajnost obnove, kao i sigurnost korisnika stanova ovise o preciznosti njihovih usluga.

Još jedna pogreška ulagača je pretjerana ušteda na završnom materijalu. Kupnja materijala iz najnižeg cjenovnog razreda često je povezana s niskom trajnošću. Svakako se ne isplati ulagati u najjeftinije fugirne mase, ljepila, pločice, boje i temeljne premaze. Njihova niska kvaliteta može otežati radove na obnovi, a konačni učinak za nas neće biti zadovoljavajući. Bit će puno bolja ideja kupiti proizvode srednje cijene. Potražimo promocije, rasprodaje ili mogućnost ostvarivanja popusta. Na taj način možemo pronaći kvalitetne završne materijale po razumnoj cijeni.

Praktični savjeti za jeftinu obnovu

Već znamo na čemu možemo uštedjeti, a na čemu ne bismo trebali štedjeti. Upamtite, međutim, da je prije početka obnove vrijedno procijeniti proračun koji nam je na raspolaganju. Napravimo procjenu troškova obnove, ali nemojte je tretirati kao konačni izračun. Tijekom obnove stanova (osobito starijih) možemo naići na neočekivane komplikacije koje će odgoditi radove i uzrokovati dodatne troškove. Stoga vrijedi uzeti u obzir određene financijske rezerve. U nekim slučajevima obnova može biti i do 20% skuplja nego što pokazuju početni izračuni.

Vrijedi predvidjeti takvo stanje i razmisliti o obliku financiranja nepredviđenih troškova. Bilo bi najpovoljnije financirati ih iz vlastitih sredstava. Stoga planirajmo razmjere obnove na način da ostavimo određenu financijsku rezervu. U suprotnom ćemo morati samo odgoditi obnovu, kredit ili zajam. Nijedna od ovih opcija neće koristiti našem novčaniku.

Obnova stana povezana je s nužnošću stvaranja prilično visokih troškova. Ispostavilo se, međutim, da odgovarajuće pripreme mogu smanjiti troškove i učiniti obnovu jednostavnom i ugodnom investicijom. Stoga, ako želimo jeftinu i učinkovitu obnovu, trebali bismo temeljito analizirati troškove i pripremiti detaljan plan. Dobar plan može smanjiti troškove za desetak ili čak nekoliko desetaka posto.

Pomoću besplatnih građevinskih kalkulatora možete pripremiti točnu procjenu troškova obnove svake sobe u nekoliko minuta.

Dobar plan obnove

Radni plan obnove trebali bismo započeti puno prije početka bilo kojih drugih aktivnosti. Uzmimo u obzir točan opseg posla, odredimo materijale koje želimo koristiti i kako će izgledati različite faze radova na obnovi. Pomoći će nam namjenski građevinski kalkulatori za svaku od obnovljenih soba. Što je plan rada detaljniji, to će biti manji rizik od dodatnih, nepredviđenih troškova.

U planu obnove potrebno je navesti koje radove možemo sami izvesti i na koje ćemo pozvati kvalificirani tim. Također bi bilo dobro napraviti popis za kupovinu koji uključuje namještaj i dodatnu opremu. Ako želimo smanjiti troškove, razmislimo možemo li neki namještaj obnoviti. U komercijalnim ponudama možemo pronaći jeftine i elegantne furnire koji mogu vratiti čak i prilično oštećene police i ormare. Ponekad je to vrlo dobar način za smanjenje troškova obnove.

Samostalni radovi na obnovi i specijalizirani tim

Vrlo je važno definirati opseg posla koji sami radite. Radni dan stručnjaka može koštati čak nekoliko stotina zlota. Stoga će neovisno uključivanje u aktivnosti obnove biti vrlo dobar način za smanjenje troškova cjelokupnog ulaganja.

Gotovo svatko će moći bojati sobu (uštedjeti oko 7,50 - 10 PLN po metru)², položite podne ploče (oko 20 PLN / m²) treba li postaviti novu rasvjetu. Takve će aktivnosti zasigurno ostaviti više novca u našem džepu.

Međutim, ako ne možemo ili ne želimo sami raditi neki posao, hajdemo provesti neko vrijeme u pronalaženju dobrih i jeftinih stručnjaka. Ne preporučuje se pretraživanje po prvom posluživanju. Pretjerana žurba ovdje je potpuno nepoželjna. Ako ne izaberemo pravi tim, kvaliteta obnove ili njezina cijena mogu nas negativno iznenaditi.

Ako brinemo o vremenu i želimo da sve radove na obnovi izvode timovi stručnjaka, tada bismo trebali očekivati ​​značajno povećanje troškova. Razlike u cijenama mogu se kretati od 15% do čak 30%.

Procjena stvarnih troškova

Planu radova na obnovi trebali bismo priložiti realnu procjenu troškova. Ako smo već odredili koje ćemo radove izvesti sami, prethodno smo se dogovorili sa stručnjacima, tada možemo brinuti o troškovima materijala za obnovu. Bilo bi dobro posjetiti barem nekoliko skladišnih objekata, kao i veće veletrgovce. Razlike u cijenama mogu biti prilično velike, pa je to vrlo dobar način za smanjenje troškova obnove.

Nakon početne procjene troškova materijala za obnovu, trebali bismo definirati početnu, ukupnu procjenu troškova. Svakako, neće biti 100% učinkovito, ali će biti od velike pomoći u približnoj procjeni troškova. Ukupnim troškovima dodajemo 10% dodatka - to je iznos koji će nam biti sigurnost u slučaju nepredviđenih troškova.

Određivanje izvora financiranja obnove

Najudobnija situacija bila bi kada bismo u potpunosti mogli financirati obnovu iz vlastitih sredstava. Zahvaljujući tome, nećemo morati snositi dodatne troškove u obliku kamata ili naknada za rukovanje koje naplaćuju banke.

Ako nismo prikupili potreban iznos, trebali bismo pažljivo pročitati zajam i kreditne ponude. Najpopularnija rješenja su: gotovinski kredit i hipotekarni kredit. Ako ne žurimo s obnovom i želimo smanjiti troškove, tada će hipotekarni kredit biti bolje rješenje. Ima nižu kamatu od gotovinskog kredita, ali zahtijeva mnogo više rada i čekanja.

Ljudi kojima je stalo do najbrže obnove mogu dobiti brzi kredit u gotovini ili ekspresni kredit. Međutim, vrijedi zapamtiti da takvo rješenje ima visoku kamatnu stopu i zasigurno neće imati pozitivan učinak na smanjenje troškova obnove.

Odbici PDV -a

Učinkovit način za smanjenje troškova obnove je odbijanje PDV -a za određene građevinske materijale. Vrijedi se upoznati s popisom proizvoda od kojih se ovaj porez može odbiti. Takva radnja može generirati prilično velike uštede - uostalom, to je 8% ili 23% pune cijene proizvoda. Ne zaboravite stalno prikupljati sve račune i račune, što će biti temelj za naknadne odbitke.

Sažetak

Jedan od najboljih načina za jeftino i učinkovito renoviranje stana je izrada procjene troškova pomoću kalkulatora dostupnih na ovoj web stranici. Zahvaljujući njima, odredit ćete koji će vam iznos biti potreban za određeno područje i završni standard.

Što se bolje pripremite za cijelo ulaganje, lakše ćete ostvariti uštedu. Pretjerana žurba može dovesti do značajnog povećanja troškova, pa našu obnovu treba dobro razmisliti i isplanirati.

Ako imate dovoljno vremena, obavite dio posla sami. Ako ne, kliknite na opciju u građevinskim kalkulatorima izabrati profesionalca. Tamo ćete pronaći ljude koje preporučuje naša web stranica.

Cjenici usluga povezani s ovim člankom

• Cjenik za iznajmljivanje posuda za građevinski otpad 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više