Prvi korak u izgradnji novog doma je odabir pravog projekta. U ponudi arhitekata nalaze se uglavnom jednokatne kuće i zgrade s potkrovljem. Izbor nije toliko očit, pa tako ni razlika u cijeni. Pa provjerimo koja će kuća biti jeftinija!
Želite li izračunati cijenu izgradnje kuće? Koristite građevinski kalkulator. Popunjavanjem ovog obrasca možete pronaći pouzdanog izvođača.
Pretpostavke početnog izračuna
Za usporedbu troškova izgradnje jednokatne kuće s potkrovljem, moramo definirati neke osnovne pretpostavke projektiranja. Pretpostavljamo da obje zgrade imaju izgrađenu površinu od 110 m2. U slučaju kuće s potkrovljem, površina zgrada na donjoj etaži je 60 m2. U potkrovlju će biti dodatnih 50 m2. Obje zgrade bit će okrunjene jednostavnim dvovodnim krovom. Zaposlit ćemo provjerene stručnjake i kupovati građevinski materijal iz srednjeg raspona cijena.
Izračuni pokazuju da je izgradnja jednokatne kuće skuplja za oko 10% od kuće s potkrovljem s istom korisnom površinom. To je uglavnom zbog većih troškova temelja i krova. Troškovi izgradnje male jednokatne kuće iznosili su preko 271 tisuću PLN. PLN (kliknite ovdje da vidite detaljnu procjenu troškova s mogućnošću izmjene), dok kuća s potkrovljem iste veličine košta preko 10.000 manje (ovdje možete pronaći detaljnu procjenu troškova).
Ako želite provjeriti procjene troškova s lokalnim ponudama,ispunite ovaj obrazaci dobiti ponude od lokalnih građevinskih tvrtki.
Koliko ćemo platiti za izgradnju temelja, zidova i stropova?
Koliko ćemo platiti za izgradnju temelja, zidova i stropova?
Izgradnja odgovarajuće građevinske strukture uvijek stvara prilično visoke troškove ulaganja. Rad je podijeljen u nekoliko važnih faza:
Izgradnja temelja - u slučaju jednokatne kuće moramo izgraditi temelje površine 110 m2. Platit ćemo oko 22.900 PLN za zemljane radove, temelje i temeljne zidove, toplinsku izolaciju vanjskih zidova, pješčani balast i ploču od nemasnog betona. Troškovi rada trebali bi iznositi 8.130 PLN.
Pri izgradnji kuće s potkrovljem ne trebaju nam tako veliki temelji. Za izradu klupa od 60 m2 platit ćemo samo 17.000 PLN (uključujući troškove rada).
Izgradnja nosivih zidova - pretpostavljamo da za svaki 1 m2 jednokatne kuće ima 1,5 m2 nosivih zidova. U slučaju zgrade površine 110 m2 to daje vrijednost od 165 m2. Koristit ćemo blokove Ytong Energo + 36,5 cm. Približni troškovi izgradnje (uključujući rad) trebali bi iznositi 24.450 PLN.
Površina nosivih zidova u kući s potkrovljem bit će nešto manja. Za svakih 1 m2 korisne površine iznosi 1,45 m2 nosivih zidova. Za izvođenje zidova ukupne površine 159,5 m2 platit ćemo ukupno oko 23.650 PLN.
Dizajn kuća po atraktivnim cijenama - pogledajte!
Izgradnja pregradnih zidova - zidovi će biti izrađeni od H + H 12 cm staničnog betona. Ukupna površina pregradnih zidova u jednokatnici bit će 77 m2. Za materijal i rad platit ćemo oko 4000 PLN. Troškovi izrade nosivih zidova u zgradi s potkrovljem bit će isti.
Dimnjaci i ventilacija - U obiteljskoj kući potreban vam je 1 dimnjak i cca 6 ventilacijskih dimnjaka. Troškovi njihove implementacije bit će isti i u slučaju jednokatne kuće i s potkrovljem. Cijena ove faze radova trebala bi iznositi 7.220 PLN (uključujući rad i završnu obradu dimnjaka).
Izvođenje stropova - u jednokatnoj kući možemo napraviti jeftiniji drveni strop, ali njegova površina odgovara površini donje etaže zgrade (110 m2). Ukupni troškovi materijala i rada trebali bi biti 32.000 PLN.
Kuća s potkrovljem zahtijeva izdržljiviji strop između prizemlja i potkrovlja. U našim ćemo izračunima uzeti u obzir uporabu teriva montažnih materijala. Iza stropa površine 60 m2 platit ćemo oko 22.000 PLN. Iznad potkrovlja bit će strop s znatno manjom površinom - ograničen zakrivljenošću krova. Moći ćemo koristiti i drveni strop, jer se potkrovlje neće intenzivno koristiti. Iza stropa površine 45 m2 platit ćemo oko 17 500 PLN. Ukupno će stropovi u dvokatnici koštati oko 39.500 PLN, što je 10% više nego u jednokatnici.
Prednja visina - u slučaju jednokatnih kuća možemo usvojiti pravilo da 1 m2 donje etaže je 1,4 m2 površina vanjskog pročelja. U našem slučaju daje vrijednost od 154 m2. Za izolaciju ćemo koristiti polistiren debljine 15 cm. Kota će biti završena kvalitetnom akrilnom žbukom. Ukupni troškovi materijala i rada iznose 25.850 PLN.
Ne zaboravite da kuće s potkrovljem imaju nešto kompaktniji oblik, što se prevodi u blago smanjenje površine fasade. Pretpostavljamo da je ukupan broj zidova koje treba izolirati u ovom slučaju 144 m2. Cijena potpune završne obrade fasade iznosi oko 24 170 PLN.
Stube - u kući s potkrovljem moramo napraviti dodatne stepenice (po mogućnosti jednooperacijske). Procjenjujemo da su približni troškovi njihove izgradnje 14.500 PLN.
Ukupni troškovi izgradnje građevinske strukture iznosili su 124 600 PLN za jednokatnicu i 130 000 PLN za kuću s potkrovljem.
A kako pronaći tvrtku koja će za vas uložiti? Iskoristite besplatnu usluguPotražite izvođača građevinskih kalkulatora, dobit ćete ponude tvrtki spremnih dovršiti vašu narudžbu.
Krovna konstrukcija
Razlike u troškovima izgradnje kuća s istom korisnom površinom bit će najveće u fazi izgradnje krova.
Jednokatnica korisne površine 110 m2 zahtijeva prostran krov. Procjenjujemo da će njegova površina biti cca 165 m2. Izgradnja stabilnog krovnog nosača ove veličine koštat će približno 15.800 PLN. Kao obloga će se koristiti krovna membrana, što će povećati troškove za još 2 200 PLN. Krovni pokrivač izrađen je od kvalitetnih metalnih crijepova. Njegova kupnja i montaža ne smiju prelaziti 15.600 PLN.
Krov koji okrunjuje kuću s potkrovljem imat će manju površinu. Procjenjujemo da za svaki 1 m2 građevinsko područje je 1,5 m2 krov (tj. u našem slučaju to će biti cca 90 m2). Ukupni troškovi izrade okvira za rogove, oblaganja membrana i krovnog lima trebali bi biti 18.300 PLN.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Važan element završne obrade krova bit će i oluci, prozori i otvor. Za krov jednokatne kuće potrebno je oko 55 metara oluka. Biramo izdržljive PVC oluke čija kupnja i ugradnja neće prelaziti 3.950 PLN. Zauzvrat ćemo platiti oko 400 PLN za standardni otvor. Ne moramo postavljati dodatne prozore na krovove jednokatnica.
Za usporedbu, oluk krova kuće s potkrovljem iznosit će cca 25 m. Za njih ćemo platiti oko 1.880 PLN. Postavit ćemo 4 prozora s nagibom i okretanjem (5000 PLN) i standardni pristupni otvor (400 PLN) na krovu.
Drugi trošak vezan za završnu obradu krova bit će sofit strehe. Također ćemo u ovom slučaju platiti više tijekom radova vezanih za jednokatnicu. U slučaju jednokatne kuće, streha će biti cca 55 m2. U međuvremenu, gornji kat kuće s potkrovljem znatno je manji, što znači da je veličina sofita ograničena na 35 m2. Troškovi njegove implementacije su približno 4 200 PLN (u jednokatnici) i 2,650 PLN (u kući s potkrovljem).
Toplinska izolacija također će biti značajan trošak. U slučaju jednokatne kuće dovoljno je izolirati drveni strop površine 110 m2. Cijena ovog projekta iznosi približno 12.700 PLN. Zauzvrat, u kući s potkrovljem moramo postaviti izolaciju duž zidova i kosina. Procjenjujemo da za svaki 1 m2 1,4 m gornjeg kata zgrade2 površina koju treba izolirati. Stoga u našem primjeru kuće morate izolirati 90 m2. Ukupna cijena materijala i rada manja je od 10 500 PLN.
Ukupni troškovi izgradnje krova iznosili su 55 tisuća PLN. PLN u slučaju jednokatne kuće i 38 500 PLN u slučaju kuće s potkrovljem.
Vanjska stolarija
Troškovi vanjske stolarije bit će isti u obje kuće. U zgradi korisne površine 110 m2 to će u prosjeku biti cca 22 m2 zidni prozori. Biramo kvalitetne, peterokomorne PVC prozore. Njihova kupnja koštat će oko 10 700 PLN (uključujući uslugu montaže). Dodatni trošak bit će kupnja vanjskih vrata. Biramo čelična vrata čija je prosječna cijena (uključujući montažu) 2500 PLN.
Ukupni troškovi vanjske stolarije u obje kuće iznosili su 13.250 PLN.
Unutrašnja dorada
Ovo je posljednja faza troškova vezanih za izgradnju naših uzoraka kuća. Podijelit ćemo troškove u nekoliko kategorija:
Podovi - u jednokatnici treba napraviti jedan kat od 110 m22. Za pod u prizemlju s potpunom zaštitom od vlage i toplinskom izolacijom platit ćemo oko 7 150 PLN. Zauzvrat, u kući s potkrovljem moramo napraviti pod u prizemlju (60 m2) i pod na prvom katu (50 m2). Pod na gornjoj etaži bit će nešto jeftiniji za ugradnju jer nema potrebe za dodatnom izolacijom. Ukupni trošak oba kata trebao bi iznositi 6400 PLN.
Žbuka -korisna tlocrtna površina obje kuće je ista. Stoga možemo pretpostaviti da će i ukupna površina zidova i stropova koji će se žbukati biti slična. Procjenjujemo ga na 396 m2. Materijali potrebni za žbukanje takve površine (biramo gips) koštat će oko 6 250 PLN. Rad je još jedan trošak od 7 480 PLN. Ukupno ćemo za završnu obradu žbuke i gipsa platiti oko 23.120 PLN.
Prozorske klupčice - instalirali smo isti broj zidnih prozora u obje kuće. Tako će i površina prozorskih klupčica biti ista. Procjenjujemo da za svaki 1 m2 postoji ukupno 0,3 mb vanjskih i unutarnjih prozorskih klupčica. Unutra ćemo postaviti 16,5 m PVC prozorskih klupčica. Njihova kupnja i montaža trebala bi iznositi 1.400 PLN. Zauzvrat, za 16,5 linearnih metara aluminijskih vanjskih prozorskih klupa platit ćemo još 1.880 PLN (uključujući montažu).
Električna instalacija - pretpostavljamo da postoji 88 električnih instalacijskih točaka u obje zgrade. Kupnja potrebnog materijala i angažiranje provjerenog električara koštat će oko 9 900 PLN.
Instalacija vode i kanalizacije - pretpostavljamo da u obje zgrade postoji 12 instalacijskih točaka. Prosječna cijena za jedan bod iznosi 460 PLN (materijal i rad). Stoga ćemo za izvedbu 12 bodova platiti oko 5.500 PLN.
Grijanje- površina grijanja u obje zgrade je 110 m2. Cijena izrade odgovarajućeg sustava grijanja s radijatorima iznosi oko 9 900 PLN. Dodatni trošak bit će kupnja osnovnih elemenata opreme kotlovnice (cca 18.600 PLN).
Ukupni troškovi unutarnje dorade u oba slučaja bili su manji od 80.000 PLN.
Koju će zgradu biti jeftinije graditi?
Sažetak gore navedenih troškova pokazuje da troškovi izgradnje jednokatne zgrade s građevinskom površinom od 110 m2 iznosi preko 271 tisuću zlota. Za izgradnju kuće s potkrovljem platili bismo oko 260 tisuća PLN. zlota. Podsjetimo, vanjsko razvojno područje obje zgrade bilo je isto. Vrijedno je, međutim, zapamtiti da se u slučaju korisnog potkrovlja gubi površina stepenica i niski nagibi. Stvarna korisna površina u ovom će slučaju biti nešto manja.
Iz gornje analize vidljivo je da je izgradnja kuće s potkrovljem nešto jeftinija. Uštedimo uglavnom pri izgradnji manjeg temelja i relativno malog krova. Kompaktan oblik takve zgrade čini troškove izgradnje po 1 m2 korisni prostor izgleda vrlo privlačan. Vrijedi napomenuti, međutim, da većina jednokatnih kuća ima manju površinu od svojih kolega s potkrovljem. Manje područje znači smanjenje troškova ulaganja. Stoga je prije donošenja konačne odluke vrijedno pripremiti individualnu procjenu troškova ulaganja pomoću posebnog kalkulatora troškova izgradnje kuće.
Nakon što dovršimo sve formalnosti vezane uz izgradnju kuće i napravimo izbor između jednokatne kuće i one s potkrovljem - vrijedi tražiti odgovarajuću građevinsku tvrtku - onu koja će kombinirati povoljnu cijenu s visokom kvalitetna izrada. Najbolje je prikupiti ponude nekoliko tvrtki, a zatim odabrati najpovoljniju. Međutim, to je glomazno, zahtijeva pretraživanje i kontakt s mnogim izvođačima, nekoliko puta opisujući ulaganje itd. Postoji mnogo lakši način. Umjesto da kontaktirate građevinske tvrtke, dopustite im da vas kontaktiraju.Molimo ispunite ovaj obrazaca mi ćemo vaš upit poslati nekoliko provjerenih tvrtki u vašem području. Čim imaju slobodne termine, kontaktirat će vas i prezentirati svoju ponudu za izgradnju. Usluga je besplatna pa je svakako isprobajte!
