Odluka o razvojnim uvjetima neophodna je kada naše vlasništvo nije obuhvaćeno lokalnim planom uređenja zemljišta. Zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima potrebno je podnijeti nadležnom tijelu državnog tijela. U nastavku ćemo navesti sva pravila za dobivanje ovog dokumenta, a također ćemo predložiti kako ispuniti prijavu.
Razmišljate li o izgradnji kuće? Provjerite koju kuću možete priuštiti. Koristite kalkulator troškova izgradnje.
Gdje se početi prijavljivati za razvojne uvjete?
Prije podnošenja prijave potrebno je provjeriti je li za određeno područje već izrađen lokalni plan prostornog razvoja. U nekim se slučajevima događa da plan još nije na snazi, već se već razvija. U ovom slučaju vrijedi pričekati još malo.
S druge strane, ako lokalni plan ne postoji i nije izrađen, moramo ispuniti odgovarajuću dokumentaciju. Zahtjev za razvojne uvjete trebali bismo podnijeti na samom početku, prije kupnje građevinskog projekta.
Pravna osnova - koji akt predviđa razvojne uvjete?
Odluka o uvjetima građenja i uređenju zemljišta proizlazi iz sadašnjih zahtjeva zakona o gradnji. Pravna osnova koja regulira razvojne uvjete je akt od 27. ožujka 2003. o prostornom planiranju i razvoju. Gore navedeni pravni akt ukazuje na uvjete koje je potrebno zadovoljiti da bi se stekli razvojni uvjeti. Ovi su:
- Područje mora imati pristup javnoj cesti.
- Na mjestu postoji ili će postojati mreža komunalnih usluga (struja, priključci vode itd.).
- Za parcelu na kojoj planiramo graditi nije potrebno dopuštenje za promjenu poljoprivrednog i šumskog zemljišta u nepoljoprivredno i šumsko zemljište).
- Područje nije obuhvaćeno propisima koji sprječavaju izgradnju zgrada (npr. Zakon o zaštiti spomenika).
- Najmanje jedna susjedna parcela (koja se nalazi na istoj strani javne ceste) već je razvijena na način koji će omogućiti definiranje zahtjeva za nove zgrade. To je takozvano načelo dobrog susjeda.
Svi gore navedeni uvjeti moraju biti ispunjeni kako bi investitor dobio odluku o uvjetima razvoja. Vrijedi znati da zahtjev za razvojne uvjete može podnijeti i osoba koja nije vlasnik parcele. Rješenje prima podnositelj zahtjeva, vlasnik parcele, kao i vlasnici susjednih parcela. Svaka stranka ima 14 dana za žalbu na odluku. Otkaz se mora uputiti žalbenom odboru i ne zahtijeva nikakvo obrazloženje.
Kako ispuniti prijavu za razvojne uvjete?
Zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima primit ćemo u gradskom uredu (odjel za arhitekturu). Otisci se mogu neznatno razlikovati ovisno o zahtjevima određene institucije. Ako ste u nedoumici, možemo pitati službenika kako popuniti prijavu i koju dodatnu dokumentaciju priložiti. Na obrascu ćemo svakako morati dati podatke o:
- Podaci podnositelja zahtjeva.
- Označavanje područja, njegove adrese, registracijskog broja i granica. Označavanje granica područja mora biti označeno na katastarskoj karti ili kopiji matične karte. Karta također mora sadržavati ocrtavanje susjednih parcela na koje bi mogla utjecati naša izgradnja.
- Potražnja za pristupom priključcima energije, vode, vode i kanalizacije itd. Podnositelj zahtjeva također mora navesti sve potrebe u području tehničke infrastrukture (npr. Pristup javnoj cesti).
- Planirana metoda razvoja zemljišta. Na ovom ćete mjestu morati navesti približne dimenzije kuće, njezinu veličinu, širinu i broj katova. Bit će potreban pisani i grafički opis (plan korištenja zemljišta mora biti označen na karti).
- Komunalna upotreba zgrada.
- Mogući utjecaj izgradnje na prirodni okoliš. Međutim, u slučaju obiteljskih kuća ti su podaci potrebni samo povremeno.
Zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima zahtijeva od podnositelja zahtjeva približne podatke. Investitor određuje što bi želio izgraditi, a ured razmatra prijavu i predstavlja vlastite uvjete. Odluke donosi načelnik općine, gradonačelnik ili predsjednik grada (u dogovoru s drugim državnim tijelima). Približno vrijeme čekanja na odluke je oko 2 mjeseca.
Izmjena odluke o uvjetima građenja
Vrijedi znati da je moguća promjena odluke o razvojnim uvjetima. Sve stranke (s pravom raspolaganja imovinom) mogu zahtijevati izmjene. Promjena odluke o razvojnim uvjetima zapravo je nova odluka i zahtijeva prikupljanje sve dokumentacije (npr. Karte s označenim parametrima parcele). Svaka strana u postupku mora biti obaviještena o planiranju izmjena i dopuna. Štoviše, osoba koja planira podnijeti zahtjev mora imati pristanak svih stranaka u postupku. Promjena odluke o razvojnim uvjetima bit će izdana ako je to u javnom interesu ili ako se utvrdi da je interes stranke u postupku ispravan. Podnositelj zahtjeva mora naznačiti opseg predloženih izmjena i dokazati vlastiti interes za ovo pitanje.
Koliko će važiti odluka o zoniranju?
Dokument je neodređen, ali njegove odredbe mogu postati nevažeće u dva slučaja. Prvi je provedba lokalnog plana prostornog razvoja. Drugi slučaj se odnosi na situaciju u kojoj je drugi podnositelj zahtjeva dobio građevinsku dozvolu na istoj parceli.
Korisna informacija
Gore smo naveli kako se popunjava zahtjev za donošenje odluke o razvojnim uvjetima i definirali smo opća pravila postupka. Također je vrijedno znati koje su informacije sadržane u tom dokumentu. Podnositelj zahtjeva dobit će točne podatke o:
- Mogućnosti ulaganja.
- Mogući načini opskrbe buduće zgrade komunalnim uslugama.
- Uvjeti koji se odnose na kubaturu zgrade, geometriju krova i vrstu korištenog građevinskog materijala.
- Uvjeti regulirani posebnim propisima (npr. Aktom o zaštiti okoliša).
Također je vrijedno znati da podnošenje zahtjeva za razvojne uvjete ne zahtijeva nikakvu poštarinu. Neki ulagači misle da je odluka potrebna samo prije izgradnje zgrade. Međutim, to je pogreška, jer će dokument biti potreban i pri preuređenju kuće, kao i pri promjeni načina korištenja.
