Izgradnja kuće s gospodarskim sustavom - potencijalne uštede i čega se morate sjetiti?

Svaku kuću možemo izgraditi po ekonomskom ili puštenom sustavu. Procjenjuje se da je gotovo 50% obiteljskih kuća izgrađenih u Poljskoj izgrađeno na temelju ekonomskog sustava, odnosno pod sloganom "Učinite to sami!". Osim toga, velika većina ulagača podiže kredit za izgradnju kuće. Zašto je ovo rješenje toliko popularno? Koje su potencijalne uštede? A na što trebate obratiti posebnu pozornost? A što, poput provjere građevinskog menadžera, ne možete učiniti sami?

Prvi korak u vlastitoj izgradnji kuće je stvaranje pouzdane procjene troškova. Morate vidjeti možete li si to uopće priuštiti. Pomoću kalkulatora izgradnje kuće izračunajte cijenu u minutama.

Koja je razlika između izgradnje kuće s gospodarskim sustavom i puštenog sustava u rad?

Izgradnja kuće s gospodarskim sustavom sastoji se u samostalnom izvođenju jednostavnih građevinskih radova, traženju i zapošljavanju manjih građevinskih timova te pribavljanju potrebnog materijala. Investitor puno posla obavlja vlastitim rukama, što omogućuje smanjenje financijskih troškova.

Međutim, vrijedi zapamtiti da bi osoba koja se bavi ovom vrstom gradnje trebala imati barem osnovno znanje iz područja graditeljstva. Izgradnja kuće od nule pomoću ekonomskog sustava prilično je dugotrajna, a investitor ima veliku odgovornost.

Svakako, pušteni sustavi u rad puno su brži i ugodniji. U tom slučaju investitor gradnju povjerava posebnoj tvrtki koja izvodi sve građevinske radove. Zadaća investitora je samo isplatiti naknadu. Izgradnja kuće od nule po naručenom sustavu posebno je korisna za ljude koji koriste hipoteku i moraju se pridržavati uvjeta sadržanih u ugovoru s bankom. Mnogo je prednosti u izgradnji puštenog sustava (od brzine izgradnje do jamstvenog roka). Međutim, njegov najveći nedostatak je cijena koja učinkovito plaši mnoge ulagače.

Kako učiniti da izgradnja ekonomskog sustava generira uštede?

Uštede pri izgradnji kuće s ekonomskim sustavom ne moraju nastati samo ako sami radite. Za mnoge projekte investitor mora zaposliti dodatne stručnjake. Međutim, konkurencija na građevinskom tržištu prilično je žestoka, a stope izvođača znatno se razlikuju.

Izgradnja kuće s gospodarskim sustavom daje vam mogućnost odabira najisplativije ponude od izvođača. Potrebno je prikupiti i usporediti barem nekoliko ponuda, jer odabir "prve tvrtke s obale" može rezultirati preplaćivanjem usluga popravka. Kako prikupiti ponude od barem nekoliko tvrtki? Najlakši način za to je uz pomoć usluge Potražite izvođača građevinskih kalkulatora. Primat ćete ponude iz barem nekoliko izvora, uspoređivati ​​ih i birati koju ćete odabrati.

Uštede će također nastati neovisnom kupnjom građevinskog materijala. Vrijedi posjetiti nekoliko skladišta zgrada i pregovarati o cijenama. Kod veće narudžbe možemo računati na popust od 5 do 10%. Naravno, takve popuste imaju i tvrtke koje grade sustav s pogonom. No, uštede na materijalu nisu zamjetne za kupca jer tvrtka uvodi 20 ili čak 30% marže.

Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>

Na kakve se uštede može računati pri izgradnji kuće s gospodarskim sustavom?

Teško je jasno definirati razmjere štednje. Sve ovisi o popustima na građevinski materijal, opsegu samostalnih radova i cijenama izvođača. Općenito možemo pretpostaviti da dobro organizirana i vješta izgradnja gospodarskog sustava može donijeti uštedu od 10%.

Možete uštedjeti više uz puno vlastite predanosti, kao i pri kupnji više materijala iz jednog skladišta. Prema najoptimističnijim pretpostavkama, izgradnja kuće od nule s gospodarskim sustavom može biti i do 20% jeftinija od izgradnje ugovorenog sustava. Međutim, zapamtite da cijena izvođača koji grade izgrađeni sustav već uključuje osnovne naknade (kao što je nadzor nad izgradnjom). Kad sami gradimo kuću, te ćemo troškove morati pokriti iz vlastitog džepa.

Pomoću ovog kalkulatora troškova izgradnje možete izračunati razliku u izgradnji. Dovoljno je da u procesu izračuna troškova izgradnje kuće ne označite troškove rada onih radova koje namjeravate izvesti sami. Dobit ćete potpunu procjenu troškova, uzimajući u obzir samo vrste poslova za koje ćete zapravo morati platiti.

Gdje početi raditi?

Znaš li to…

Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.

Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.

Ček!

Na početku pročitajte Lokalni razvojni plan, dostupan u uredu općine (odjel za arhitekturu). Dokument sadrži svrhu naše parcele i podatke o ulaganjima planiranim u blizini. Ponekad plan nameće investitoru zahtjeve u pogledu izgleda kuće ili vrste građevinskog materijala koji se koristi. Ako se parcela ne nalazi na području obuhvaćenom planovima prostornog uređenja, potrebno je podnijeti zahtjev za utvrđivanje razvojnih uvjeta. Ovaj dokument također uključuje najvažnije smjernice za razvojne uvjete naše imovine.

Tek na temelju gore navedenih dokumenata isplati se uložiti u građevinski projekt. Izgradnja kuće od nule pomoću ekonomskog sustava bit će lakša ako zgrada ima jednostavan oblik i dvovodni krov. Jednostavne zgrade također su jeftinije za gradnju, pa posebnu pozornost trebate obratiti na pravi odabir građevinskog projekta. Obratimo pozornost i na vrednovanje priloženo dokumentaciji. Procjena troškova priložena projektu pokazuje nam približnu ljestvicu troškova, ali je obično podcijenjena. Stoga bi bilo dobro napraviti vlastitu procjenu troškova ulaganja, što će nas približiti stvarnoj ljestvici troškova.

Nakon što ste kupili projekt i pripremili troškovnik, možemo nastaviti s prvim formalnostima. Vrijedi podsjetiti da 28. lipnja 2015. stupa na snagu izmjena Zakona o gradnji. Amandman ima mnogo olakšica (uključujući likvidaciju građevinskih dozvola). Dopuštenje neće biti potrebno ako planirate graditi kuću koja ne ograničava razvoj i razvoj susjednih parcela. Dimenzije naše zgrade ovdje nisu bitne. Naš će zadatak biti samo obavijestiti namjeru izgradnje (dokument dostavljamo županijskom uredu). Nakon 30 dana možemo početi s građevinskim radovima.

Izgradnja kuće s gospodarskim sustavom

Izgradnja gospodarskog sustava može potrajati dosta dugo (obično je to razdoblje od 2 godine). Vrijedno je započeti radove u vremenu koje će prije zime dovesti zgradu u ljusku zgrade zatvorenu (ili barem u otvorenu ljusku). U sljedećoj sezoni bit će moguće izvesti posljednje završne radove. Najbolje vrijeme za početak rada je proljeće ili početak ljeta. Vrijedi samo pobrinuti se da se radovi na temeljima izvode tek kad prođe opasnost od mraza na tlu. Negativne temperature nisu preporučljive tijekom izlijevanja i sušenja cementno-vapnenih žbuka.

Izgradnja gospodarskog sustava može biti prilično dugotrajna. Međutim, zapamtite da povlačenje procesa izgradnje nije dobra ideja. Što duže gradimo, veći će biti i troškovi ulaganja.

Osnovni formalni uvjeti

Svaka građevina s gospodarskim sustavom i puštenim u rad sustav mora imati voditelja izgradnje koji nadzire. Zadaća menadžera također je osigurati sigurnost zaposlenika i osigurati da se izgradnja izvede u skladu s projektnim pretpostavkama. Obvezu zapošljavanja menadžera snosi investitor.

Nakon što je izgradnja dovršena, komunalije se moraju priključiti i ishoditi uporabna dozvola za gradnju. Zahtjev zajedno s potrebnom dokumentacijom potrebno je podnijeti Povijatskoj inspekciji za građevinski nadzor. Nakon dobivanja dozvole, naša izgradnja s gospodarskim sustavom i formalnosti vezane uz njega već su dovršene.

Je li izgradnja ekonomskog sustava uopće isplativa?

Nema sumnje da je izgradnja kuće s gospodarskim sustavom dugotrajan, ali i kompliciran pothvat. Investitor preuzima veliku odgovornost i mora potrošiti puno vremena na izgradnju. Važan nedostatak ovog rješenja su i poteškoće u provedbi jamstava kod pojedinih kooperanata. Međutim, izgradnjom kuće s gospodarskim sustavom možemo ostvariti značajne uštede.

Uštedu na troškovima rada možemo maksimalno iskoristiti. Odgovarajući odabir izvođača zahtjeva prikupljanje mnogih ponuda s tržišta. Do sada je to značilo desetke razgovora, dogovaranje rokova i druge opterećujuće aktivnosti. Međutim, to se promijenilo zahvaljujući usluzi Potražite izvođača građevinskih kalkulatora. Ispunite jedan obrazac, potvrdite upit i možete sigurno čekati atraktivne ponude pouzdanih građevinskih tvrtki u vašem području.

Izgradnja bilo koje obiteljske kuće popriličan je trošak. Stoga će čak i razlika u cijeni od 10% biti značajna za kućni proračun. Ako bismo uzeli u obzir samo gospodarski aspekt, tada je izgradnja kuće vlastitom vlašću vrlo opravdana. Međutim, konačna odluka trebala bi ovisiti o individualnim potrebama, očekivanjima i financijskim mogućnostima ulagača.