Zakon o izgradnji u Poljskoj uređuje veliku većinu pitanja vezanih za izgradnju nekretnina. Ovaj zakon također regulira ona pitanja koja se odnose na poduzimanje koraka za predaju zgrade, zatvaranje građevinskog dnevnika i dobivanje uporabne dozvole. Pa idemo korak po korak kako tehnički pustiti svoju kuću u rad. Provjerimo i koje urede će investitor i voditelj gradnje morati kontaktirati.
Želite li saznati koliko košta izgradnja kuće? Ispunjavanjem ovog obrasca primajte ponude od lokalnih građevinskih tvrtki - zahvaljujući boljem razumijevanju cijena bit ćete sigurni da ste odabrali najpovoljniju!
Stavljanje zgrade u uporabu nakon završetka izgradnje
Dovršetak izgradnje građevinskog objekta, čak i kad je napravljen po principu „ključ u ruke“, ne znači da ga možete odmah početi koristiti (to jest samo useliti). To ne bi bilo u skladu s građevinskim zakonom koji je na snazi u zemlji.
Završetak građevinske investicije izravno je povezan s prihvaćanjem zgrade, što je složen proces. Aktivnosti usmjerene na prihvaćanje zgrade zahtijevaju da vlasnik ili investitor građevinskih radova prikupi mnoge dokumente, od kojih se na neke mora čekati određeno vrijeme. Zasigurno je prikupljanje svih ovih dokumenata problematično za zainteresiranu stranu, jer uključuje potrebu kontaktiranja različitih stručnjaka koji su tijekom gradnje izvodili određene građevinske radove, kao i drugih institucija, poput Državne vatrogasne službe.
Preuzimanje od kuće i potrebni dokumenti
Treba imati na umu da se tijekom cijelog trajanja građevinskih radova za koje je potrebna građevinska dozvola treba voditi građevinski dnevnik koji igra iznimno važnu ulogu u procesu prihvaćanja zgrade. Tamo se bilježe sve izvedene aktivnosti, te tijek mogućih događaja i nepoželjnih okolnosti. Prema Uredba ministra infrastrukture od 26. lipnja 2002. o dnevniku izgradnje, montaže i rušenja, oglasnoj ploči i objavi koja sadrži podatke o zaštiti na radu i zaštiti zdravljaOsobe ovlaštene za unos u građevinski dnevnik prvenstveno su investitor i voditelj gradnje. Važna je činjenica da gore navedeni propis također navodi još nekoliko osoba koje mogu unijeti takve unose. Građevinski dnevnik je dokument koji je sastavni dio dokumentacije o izvršenoj građevinskoj investiciji i trebao bi biti u posjedu osobe koja koristi nekretninu tijekom cijelog njezina korištenja.
Osim građevinskog dnevnika, građevinski zakon zahtijeva od vlasnika ili investitora gradilišta da prikupi i drugu dokumentaciju koja je potrebna za prihvat građevinskog objekta. Ti dokumenti, između ostalog, uključuju izjavu upravitelja gradnje o usklađenosti građevinskih radova s građevinskim projektom, kao i o usklađenosti ovih radova s prethodno pribavljenom građevinskom dozvolom.
Ako su tijekom izvođenja građevinskih radova napravljena odstupanja od odobrenog građevinskog projekta, potrebno je priložiti kopije crteža, po potrebi popraćene opisom, s promjenama u građevinskom projektu. Osim toga, za stavljanje zgrade u uporabu potrebno je i pribaviti deklaraciju voditelja gradnje kako bi se gradilište dovelo u red. Ako se koristi susjedno zemljište ili cesta, to također treba uzeti u obzir. Doista, ove izjave pripremaju se nakon završetka građevinskih radova. Ako je građevinska dozvola izdana prije 2000. godine, izvornik ili fotokopija izdane dozvole moraju se priložiti dokumentaciji.
Drugi dokument koji bi vlasnik trebao pripremiti za primanje kuće je izjava o pravilnom razvoju susjednih područja - ako rad podignute zgrade ovisi o njihovom razvoju. Također je potrebno prikupiti sve potrebne protokole, uključujući dimnjačara, prihvat plinske instalacije i ispitivanje nepropusnosti ove instalacije, kao i prihvat električnih i vodovodnih instalacija. Jednako je važno potvrditi primitak povezivanja davatelja komunalnih usluga. Osim toga, potrebna vam je i izjava o zamjerkama ili komentari Državne vatrogasne službe, Inspekcije za zaštitu okoliša, Državne sanitarne inspekcije i Nacionalne inspekcije rada. Ako u roku od 14 dana od podnošenja prijave gore navedene institucije ne odgovore na prijavu, smatra se da nema primjedbi ili primjedbi ovih institucija.
Za dokumentaciju potrebnu za prikupljanje zgrade potrebno je da vlasnik ili investitor građevinskih radova prikupi kopiju energetskog certifikata zgrade. Ovaj dokument je neophodan za utvrđivanje izvora energije, kao i njenu potrošnju. Osim toga, dokumentacija potrebna za prikupljanje kuće može uključivati i izgrađeni geodetski inventar. Treba imati na umu da se prijava treba dostaviti ugovaratelju geodetskih radova dovoljno rano, jer je postupak pripreme dokumentacije nešto duži i na nju morate čekati do dva mjeseca.
Puštanje zgrade u uporabu i obavijest o završetku građevinskih radova
Kad građevinski radovi budu dovršeni, gradilište će biti dovedeno do željenog u slučaju izgradnje građevinskih objekata za koje nije potrebna uporabna dozvola, obavijest o završetku građevinskih radova mora se podnijeti Pokrajinskoj ili Vojvođanskoj građevinskoj inspekciji za nadzor . Zatim pričekajte 21 dan da se podignu primjedbe i komentari nadležne inspekcije. Ako nema takvih prigovora, novonastala zgrada može se dati u uporabu.
U slučaju izgradnje nekretnine za koju je potrebna uporabna dozvola, potrebno je, osim dovršetka građevinskih radova i dovođenja gradilišta u odgovarajuće stanje i prikupljanja dokumentacije, podnijeti zahtjev za izdavanje uporabne dozvole u Povjetaru ili Pokrajini Inspekcija za nadzor zgrada. Napominjemo da se cjelokupna dokumentacija sa svim njezinim komponentama mora predočiti inspekciji. Nedostatak bilo kojeg dokumenta rezultirat će odbijanjem zahtjeva i odgađanjem cijelog postupka.
Prihvaćanje zgrade na korištenje - postupak
Treba imati na umu da proces ispitivanja obavijesti u inspekciji traje nekoliko tjedana. Stoga, imajući u vidu razdoblje čekanja, svu dokumentaciju treba dostaviti najmanje dvadeset i jedan dan prije planiranog početka korištenja zgrade.
Teoretski, nakon podnošenja dokumentacije Inspekciji za nadzor gradnje, potonji bi trebao uputiti predstavnika građevinskog nadzora na dovršeno gradilište radi provjere stvarnog stanja nekretnine. U praksi se ova faza često izostavlja, a dobivanje uporabne dozvole temelji se isključivo na dokumentaciji predstavljenoj u Inspektoratu. Nakon dobivanja uporabne dozvole, građevinskom objektu dodjeljuje se odgovarajući redni broj. Mnogi ljudi nisu svjesni ove činjenice, ali ovaj broj treba staviti na zgradu ili ogradu prije stvarne uporabe objekta.
Prihvaćanje zgrade - stvarni troškovi
Recepcija zgrade u uredima i inspektoratima oslobođena je svake carine. Sama upotrebna dozvola izdaje se besplatno. Međutim, prikupljanje nekih primitaka trebalo bi biti popraćeno odgovarajućim potvrdama i potvrdama koje mogu uključivati potrebu za dodatnim naknadama, čak i u iznosu od nekoliko stotina zlota za jedan dokument.
S obzirom na broj dokumenata koje je potrebno predočiti prilikom prikupljanja zgrade i dobivanja uporabne dozvole, troškovi prikupljanja dokumentacije mogu iznositi, u nekim slučajevima, čak i nekoliko tisuća zlota, što je znatan iznos za privatnog ulagača. Troškovi koji mogu biti povezani s dobivanjem građevinske dozvole mogu premašiti financijske mogućnosti vlasnika nekretnine, što neke vlasnike prisiljava na korištenje i useljenje u novoizgrađenu nekretninu bez ishođenja odgovarajuće uporabne dozvole.
Zakon predviđa odgovarajuće financijske sankcije za osobe koje se ne pridržavaju zakona o gradnji. Vlasnik obiteljske kuće, koji koristi zgradu bez službenog prihvaćanja zgrade, može očekivati dobivanje uporabne dozvole ako za tu činjenicu sazna od Inspektorata za nadzor gradnje, administrativna kazna od 10.000 PLN.
Što ako zgradu još treba popraviti?
Ako se nakon nekog vremena pokaže da zgrada treba dodatna poboljšanja, opet će vam trebati pomoć stručnjaka. Dodatne građevinske dozvole bit će potrebne samo kada će radovi imati značajan utjecaj na građevinsku strukturu (dodavanje druge garaže zahtijeva podnošenje radova, ali žbukanje podruma nije nužno).
Međutim, ako želite raditi dodatne radove, preporučujemo da pribavite barem nekoliko ponuda s tržišta i na temelju njih odaberete građevinsku tvrtku. Korištenjem ovog obrasca možete poslati upit mnogim tvrtkama istovremeno. Zainteresirani za početak suradnje poslat će vam svoje ponude.
