Novi zakon o izgradnji povećat će broj kuća izgrađenih u Poljskoj

U 2015. stupa na snagu izmjena Zakona o gradnji. Nove odredbe trebaju koristiti privatnim investitorima i potaknuti ih da započnu građevinska ulaganja - izgradnju ili proširenje. Nove zakonske odredbe ukidaju neke od najtežih obveza investitora i pojednostavljuju neke formalnosti te jačaju položaj i opseg odgovornosti upravitelja gradilišta. Sam prijem kuće na korištenje također će se malo promijeniti. U nastavku predstavljamo najvažnije izmjene i ukazujemo na prednosti novih odredbi zakona o gradnji.

Pripremate li se za izgradnju kuće? Posjetite kalkulator troškova izgradnje i napravite besplatnu procjenu troškova!

Nema građevinske dozvole

Izmjenom zakona o izgradnji uklonit će se zahtjev za dobivanje građevinske dozvole za izgradnju i proširenje većine obiteljskih kuća. To se odnosi na nekretnine gdje se područje djelovanja ne proteže izvan područja naše parcele, a izgradnja ne opterećuje susjede.

Odricanje od potrebe dobivanja građevinske dozvole prilično je velika pomoć. Ne radi se samo o smanjenju troškova ulaganja, već i o vremenu. Do sada je investitor na dobivanje dozvole morao čekati oko 2 mjeseca. Trenutno je dovoljno obavijestiti namjeru izgradnje i priložiti građevinski projekt. Maksimalno vrijeme čekanja smanjeno je na 30 dana. Također se trebamo sjetiti da nekretnine izgrađene na temelju obavijesti o namjeri izgradnje zahtijevaju mnogo manje formalnosti.

Pojednostavljenja vezana za stavljanje objekata u uporabu

Velika promjena u novom građevinskom zakonu je povećanje opsega građevinskih objekata čija se uporaba temelji na podnošenju obavijesti. Do sada je većina nekretnina stavljena u upotrebu pod uporabnom dozvolom. To je bilo povezano s rješenjem o nadzoru gradnje. Vrijeme čekanja bilo je približno 21 dan. Nakon izmjene zakona o gradnji sve što trebate učiniti je podnijeti zahtjev za korištenje prostora. Karenca u ovom slučaju je 14 dana.

Ova vrsta pojednostavljenja ne odnosi se samo na obiteljske kuće. Također je uključivao benzinske postaje za vozila, zanatske radionice, autopraonice, garaže (s do pet mjesta), skladišta, parkirališta, depoe zgrada i neke željezničke zgrade.

Pojednostavljivanje formalnosti vezanih uz građevinski projekt

Do prije nekoliko mjeseci građevinskom projektu morale su se priložiti mnoge dodatne izjave. Izmjenom se ukida obveza prilaganja osnovne dokumentacije koja se odnosi na:

• sakupljanje kanalizacije
• prijem električne energije, vode i plina
• uvjeti za priključenje obiteljske kuće na kanalizaciju, vodu, plin, grijanje, električnu i telefonsku mrežu

Štoviše, izmjenom se ukida i obveza podnošenja deklaracije administratora ceste u vezi mogućnosti povezivanja parcele s javnom cestom. Ovo je još jedna zamjetljiva olakšica, zahvaljujući kojoj se smanjuje broj potrebnih formalnosti vezanih uz gradnju.

Povećanje odgovornosti upravitelja gradilišta

Nove odredbe zakona o gradnji oslobađaju investitora mnogih teških formalnosti. Međutim, vrijedi zapamtiti da će pojednostavljenje postupaka povećati odgovornost upravitelja gradnje i inspektora građevinskog nadzora. Ovi stručnjaci moraju osigurati da se izgradnja izvodi u skladu s lokalnim planom prostornog razvoja. Njihov će zadatak biti i nadzor nad provedbom svake faze izgradnje.

I upravitelj gradnje i inspektor građevinskog nadzora bit će odgovorni za nastanak nedostataka i za izgradnju nekretnina koje nisu u skladu s lokalnim planom prostornog razvoja. Zakonodavac iz Zakona o gradnji predviđa teške pravne posljedice, u ekstremnim slučajevima radi se o gubitku prava na obavljanje profesije.

Promjene vezane za legalizaciju neovlaštene gradnje

Prilikom rasprave o izmjenama zakona o gradnji vrijedno je spomenuti i naknade vezane za legalizaciju neovlaštene gradnje. Nove zakonske odredbe omogućuju ulagatelju da podnese zahtjev za otkup ili raspodjelu naknade za legalizaciju na rate. Način izračuna naknade za legalizaciju ostaje nepromijenjen. Formalnosti vezane za legalizaciju neovlaštene gradnje također ostaju iste. U tom pogledu nisu utvrđena pojednostavljenja ili smanjenja.

Hoće li novi zakon o izgradnji biti pravo olakšanje za investitora?

Svakako da. Nove odredbe zakona o gradnji olakšavaju mnoga formalna pitanja. Nema potrebe za ishođenjem različitih vrsta deklaracija može smanjiti i troškove koje je napravio investitor i vrijeme formalnih priprema. Svakako, jedna od najpogodnijih promjena bit će ukidanje obveze obavještavanja o datumu planiranog početka građevinskih radova. Prethodno je investitor morao obavijestiti jedinice za nadzor gradnje u roku od 7 dana od datuma planiranog početka radova. Za mnoge ljude to je bila prilično gnjavaža.

Dosadašnji komplicirani zakon o izgradnji uplašio je mnoge potencijalne investitore. Izgradnja nekretnina uključivala je mnoge složene formalnosti. Nove odredbe zakona o gradnji još nisu savršene, ali olakšavaju. Vrijeme će pokazati u kojoj će se mjeri to pretočiti u povećanje broja kuća izgrađenih u Poljskoj. Vrijedno je zapamtiti da se gore opisana pojednostavljenja odnose na obiteljske kuće čija visina ne prelazi 12 metara. Za izgradnju viših kuća i dalje je potrebna građevinska dozvola. To pak proširuje opseg potrebnih formalnosti.