U Poljskoj ima više od 4 milijuna stanova u montažnim blokovima. Izgrađene su u Narodnoj Republici Poljskoj i pretpostavljalo se da neće trajati dulje od 50-70 godina. Danas su blokovi u najboljem izdanju, a stanovi su i dalje popularni. Međutim, sve veći broj investitora pita se koliko će još preživjeti i isplati li se uopće kupiti stan u montažnom bloku?
Planirate li kupiti i obnoviti montažni stan? Izračunajte troškove obnove na građevinskim kalkulatorima.
Trajnost velikih blokova ploča
Pitanje održivosti blokova velikih ploča postalo je toliko važno da je Ministarstvo prometa i graditeljstva izradilo pouzdane tehničke studije. Rezultati su nedvosmisleno pokazali da će većina blokova trajati još najmanje 100 do 120 godina. Prema stručnjacima, građevinska tehnologija pokazala se vrlo održivom, a život u blokovima s velikim pločama ne uključuje nikakav rizik. Međutim, vrijedi se sjetiti da je u doba Poljske Narodne Republike gradilište moglo izgledati prilično raznoliko. Na nekim su kvadratima materijali 'spremljeni', zamijenjeni drugim ekvivalentima ili su čak neki elementi potpuno napušteni (to se odnosi uglavnom na blokove iz 1960 -ih). Od danas ne postoji opasnost od urušavanja ovih zgrada. Nažalost, vijek trajanja njihove noseće konstrukcije bit će donekle smanjen.
Možemo pretpostaviti da je trajnost većine velikih ploča ploča zadovoljavajuća. Situacija udobnosti korištenja stanova izgleda mnogo gore. Velika većina to su slabo osvijetljeni prostori koji zahtijevaju opsežnu modernizaciju. Blokovi velikih ploča nastali su imajući na umu radnike, nitko nije uzeo u obzir pitanje funkcionalne organizacije korisnih površina. Pregledavajući ponudu stanova u montažnim blokovima, često nailazimo na stanove koji nisu stalni. Njihova modernizacija može uzrokovati mnoge poteškoće i utrošiti znatne troškove.
Blok je nejednak
Vrijedno je zapamtiti da su blokovi izrađeni od velikih ploča izgrađeni na temelju različitih tehnologija. Prije kupnje konkretnog stana upoznajmo se s datumom izgradnje cijelog objekta. Blokovi velikih ploča izgrađeni 1960-ih i ranih 1970-ih temeljili su se na tehnologiji zatvorenih sustava. Karakterizira ih vrlo loša toplinska izolacija i loša kvaliteta. Teško je zagrijavati stanove u ovoj vrsti blokova, što se odražava na povećane operativne troškove. Propuštanja na spojevima između ploča uzrokuju pojavu gljivica i plijesni na zidovima. Štoviše, stanove je vrlo teško modernizirati (većina zidova je tamo nosiva). Stoga možemo zaključiti da kupnja stana u blokovima izgrađenim 1960 -ih može biti povezana s mnogim komunalnim neugodnostima.
U drugoj polovici 1970 -ih nastaju blokovi temeljeni na tehnologiji otvorenih sustava. Spojevi panela postali su čvršći, što dovodi do manjeg gubitka toplinske energije i održavanja odgovarajuće razine vlage. Blokovi izgrađeni u drugoj polovici 1970 -ih također su nešto izdržljiviji, a stanove je lakše modernizirati. Njihova kupnja povezana je s mnogo manjim rizikom.
Isplati li se kupiti stan u montažnom bloku?
Kupnja stana u bloku montažnih ploča često je nužnost. Upamtite da su te nekretnine mnogo jeftinije od stanova u stambenim kućama ili u novoizgrađenim objektima. Prosječna razlika u cijeni iznosi približno 500 PLN po svakom četvornom metru stana.
Atraktivna lokacija također govori u prilog kupnje. Mnogi veliki blokovi od ploča nalaze se u blizini centra grada i njegovih važnijih točaka. Ove lokacije obično imaju odlične prometne veze s ostatkom grada. Kupnja može biti potpuno isplativa, ali moramo se sjetiti i troškova eventualne obnove. Međutim, troškovi obnove mogu se značajno smanjiti, između ostalog, u smislu troškova rada. Dobar način je prikupiti ponudu od barem nekoliko tvrtki, a zatim odabrati najpovoljniju. To se može učiniti uz pomoć usluge Potražite izvođača građevinskih kalkulatora. Vrijedi pokušati, jer je usluga potpuno besplatna.
Stanovi u montažnim blokovima obično ne privlače pozornost svojom estetikom. Potrebno je modernizirati instalacije, a ponekad i temeljito obnoviti sve prostorije. Zidovi i podovi obično su neravni, prozorski okviri jako istrošeni, a sanitarni čvorovi zastarjeli. Temeljito renoviranje stana dodatna je neugodnost koja će povećati troškove ulaganja. Stoga se prije kupnje stana preporučuje izrada dodatne procjene troškova obnove pomoću Građevinskih kalkulatora. Bit će to prikladan cjenik koji će nam pokazati stvarnu veličinu svih troškova i naznačiti je li nam kupnja stana isplativa.
