Procjena troškova izgradnje osnovni je dokument koji prikazuje razmjere troškova i ilustrira različite faze rada. Ova vrsta dokumentacije također je potrebna prilikom podnošenja zahtjeva za kredit za izgradnju kuće. Priprema detaljne procjene troškova izgradnje zahtijeva dosta znanja u području gradnje i poznavanje trenutnih stopa građevinskih usluga. U ovoj ćemo studiji ukazati na specifičnosti ove dokumentacije i identificirati najjednostavnije metode njezine izrade.
Procjena troškova izgradnje prikladna za većinu banaka može se besplatno napraviti na građevinskim kalkulatorima.
Što je točno procjena troškova izgradnje kuće za banku?
Procjena troškova izgradnje za potrebe banke dokument je koji navodi približne troškove svake faze ulaganja. Podaci uključeni u procjenu troškova predstavljaju osnovu za pregovore između banke i zajmoprimca. Na temelju izračuna sadržanih u tom dokumentu, banka i zajmoprimac dogovaraju se o vrijednosti pojedinih tranši kredita. Predviđeni raspored građevinskih radova također treba uključiti u troškovnik. Za banku će to biti pouzdan izvor informacija, koji će predstavljati osnovu za određivanje datuma odobravanja tranši kredita. Štoviše, banka će, na temelju rasporeda građevinskih radova, redovito provjeravati napredak na gradilištu, stoga je vrijedno uložiti sve napore kako bi se osigurala točna dokumentacija.
Također je vrijedno zapamtiti da bi procjena troškova izgradnje kuće za banku trebala uključivati barem nekoliko postotnu maržu cijene. Upamtite da se neke cijene građevinskog materijala mogu povećati. Stoga pri izradi ove vrste dokumentacije ne vrijedi uzeti u obzir samo najniže tržišne cijene.
Tko može banci pripremiti procjenu troškova izgradnje kuće?
Procjenu troškova može napraviti sam zajmoprimac. Međutim, vrijedi zapamtiti da priprema ove vrste dokumentacije zahtijeva prilično specijalizirano znanje i poznavanje trenutnih tržišnih cijena. Neke banke također zahtijevaju da procjenu troškova potpiše osoba s građevinskim kvalifikacijama. Dokumentacija s odgovarajućim potpisima pouzdanija je za zajmodavca. Ponekad banka također zahtijeva da procjenu troškova izgradnje kuće napravi ovlašteni procjenitelj troškova. Međutim, takve su situacije prilično rijetke.
Druga je mogućnost korištenje besplatnih građevinskih kalkulatora.
Građevinski kalkulatori - praktična pomoć u stvaranju procjene troškova izgradnje kuće
Ljudi koji se odluče sami izraditi dokumentaciju za banku mogu koristiti pomoć tematskih web stranica. Dobar primjer su građevinski kalkulatori dostupni na kb.pl. Web stranica uključuje opsežne programe obračuna troškova koji uvelike olakšavaju izradu dokumentacije. Web stranica je jednostavna za korištenje i sa njom će se sigurno moći nositi svaki investitor (čak i oni koji nisu upoznati s građevinskom industrijom). Sjetimo se samo da se procjena troškova izgradnje kuće za banku treba izraditi na temelju građevinskog projekta ili predmjera. Program procjene troškova koji se nalazi na web stranici kb.pl sam izračunava cijene svake faze građevinskih radova. Zadatak procjenitelja troškova postaje odabir dostupnih tehnologija, standarda cijena, kao i određivanje parametara svake faze izgradnje. Građevinski kalkulatori dijele našu procjenu troškova u četiri osnovne kategorije:
- Građevinska konstrukcija
- Krov
- Vanjska stolarija
- Unutrašnja dorada
Nakon što utvrdimo opseg radova, dobit ćemo potpunu procjenu troškova izgradnje kuće za banku. Možemo ga ispisati, spremiti u PDF ili kao vezu. Vrijedno je zapamtiti da bi ovu vrstu dokumentacije trebalo prepisati na predložak banke i dostaviti joj odgovarajući raspored rada. Nakon unosa dodatnih podataka, troškovi izgradnje kuće mogu se podnijeti zaposleniku banke.
Osnovni principi izrade procjene troškova izgradnje
Izrada svake procjene troškova ulaganja podliježe strogim pravilima. Troškovi izgradnje kuće za banku trebali bi uključivati sve planirane troškove nastale u različitim fazama izgradnje. Zajmoprimac koji želi pokriti dio troškova vlastitim sredstvima trebao bi to jasno naznačiti u svojim izračunima. Upamtite da je detaljna procjena troškova pouzdanija za banku. To se, pak, prevodi u jasno određivanje iznosa tranši kredita i datuma njihova prijenosa.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Prilikom izrade procjene troškova za banku moramo se također sjetiti da u izračune ne uključujemo pokretnu opremu. To se odnosi na sve kućanske aparate, namještaj, dekor elemente, kao i RTV opremu. Ti proizvodi ne mogu biti pokriveni hipotekom pa bi procjena troškova bila pogrešna. Standardni izračuni troškova trebali bi dovesti našu imovinu u ljusku, zatvoreno stanje ili stanje programera. Trebamo imati na umu da će banka kontinuirano pratiti napredak na gradilištu, a raspored rada postat će osnova za tu kontrolu. Nepravilna priprema može rezultirati zadržavanjem naknadnih tranši kredita. Također treba imati na umu da će bankarska kontrola prestati tek kada investitor pribavi uporabnu dozvolu za zgradu. Zajmodavcu će to biti informacija da su građevinske aktivnosti već završene.
Isplati li se procjena troškova povjeriti ovlaštenoj tvrtki?
Kao što smo ranije spomenuli, neke banke zahtijevaju da procjenu troškova naprave ovlaštene osobe. U ovom slučaju nemamo izbora i moramo posao povjeriti ovlaštenom procjenitelju troškova. Sjetimo se samo da se dokument treba pripremiti na temelju građevinskog projekta i u skladu s dogovorima investitora. Ovdje će jedna od najvažnijih točaka biti utvrđivanje građevinskih tehnologija i datum izvođenja pojedinih faza radova. Zadatak investitora bit će odabir procjenitelja troškova koji će uzeti u obzir sve detalje u dokumentaciji. Što je banka detaljniju procjenu troškova izgradnje kuće, to će izračuni biti pouzdaniji.
Ponude tvrtki uključuju model i pojedinačne procjene troškova. Prva opcija može biti mnogo jeftinija, ali neće raditi kao dokumentacija za banku. Upamtite da je procjena troškova modela samo predložak koji se može koristiti za samovrednovanje. Ako želimo kupiti cjelovitu dokumentaciju, tada moramo kupiti samo pojedinačnu procjenu troškova.
Što vrijedi zapamtiti?
Prije svega, zapamtite da je procjena troškova izgradnje kuće za banku osnovni dokument o kojem ovisi iznos i učestalost tranši kredita. Vrijedi to učiniti što je točnije moguće i razmotriti povećanje nekih troškova uključenih u izračune. Zahvaljujući tome, zaštitit ćemo se od mogućeg poskupljenja i bit ćemo bolje pripremljeni za dovršetak izgradnje.
Procjenu troškova izgradnje kuće za banku možemo uspješno pripremiti sami. Međutim, preporučuje se biti vrlo oprezan pri troškovima. Bilo bi dobro koristiti besplatne programe koji vam znatno olakšavaju rad i smanjuju rizik od pogrešaka. Ako želimo biti sigurni da je dokument pravilno izrađen, predstavimo ga iskusnom graditelju koji će naznačiti sve pogreške. Također bismo trebali obratiti posebnu pozornost na činjenicu da se troškovnik treba napisati na obrascu koji je generirala banka. Pa idemo u pravi objekt i saznati sve informacije prije početka obračuna troškova. Ako nemamo vremena za izradu troškovnika, onda moramo koristiti usluge ovlaštenog procjenitelja troškova.
Također zapamtite da morate ispuniti kako biste dobili vrlo specifične ponude od građevinskih tvrtki zainteresiranih za izvršenje vaše narudžbe ova forma i iskoristite besplatnu uslugu Potražite izvođača građevinskih kalkulatora. Ostavljate podatke i upit, konzultant vas kontaktira i precizira upit, a zatim primate ponude. Vi odlučujete hoćete li i koju ponudu koristiti.
