Izgradnja i opća obnova nekretnina prilično su skupi pothvati. Stoga prije početka rada postavljamo okvirne cijene i pripremamo preliminarnu procjenu troškova ulaganja. Za izvršenje ove vrste dokumenata bit će potrebno utvrditi cijene za građevinske naloge. Srećom, postoji nekoliko jednostavnih načina kako to učiniti brzo. U ovom ćemo članku korak po korak opisati što određuje cijenu narudžbi i kako postaviti pouzdanu cijenu.
Ako se pitate koliko bi mogli koštati pojedinačni građevinski i sanacijski radovi, upotrijebite građevinske kalkulatore i sami ih izračunajte.
Što određuje cijenu građevinskih naloga?
Cijena narudžbi za izgradnju ovisi o mnogim čimbenicima. Jedan od njih je specifičnost i opće karakteristike djela. Možemo pretpostaviti da što su ti roboti složeniji i dugotrajniji, njihova će cijena biti veća. Ovo opće pravilo primjenjuje se na gotovo sve usluge.
Drugi faktor koji utječe na cijenu je standard usluga. Možemo ga podijeliti u tri kategorije
Ekonomski standard - to je izbor najjeftinijih profesionalaca koji nude najatraktivnije cijene. Ovdje je vrijedno napomenuti da su niske cijene usluga rijetko povezane s njihovom dobrom kvalitetom. Najjeftinije građevinske ekipe u pravilu nemaju razvijeno, dobro mišljenje (a ponekad imaju i loše). Korištenje njihovih usluga može uključivati rizik ulaganja. Upamtite da nam sva kašnjenja i ispravci mogu biti dodatni trošak. Svi nedostaci građevinskog tima mogu se pretočiti ne samo u lošu kvalitetu, već i u povećanje troškova cijele investicije.
Srednji standard - odnosi se na provjerene stručnjake koji već imaju mišljenje. U pravilu je kvaliteta njihovih usluga sasvim zadovoljavajuća. Uglavnom su samozaposleni. Izbor takvog rješenja najpopularniji je među investitorima. Vrijedno je zapamtiti da je ovo opcija koja kombinira prilično atraktivnu cijenu i dobru kvalitetu.
Preporučena prijenosna računala - provjerite cijene!
Visoki standard - ovo su cijene za vrhunske narudžbe za gradnju. Njihovi su troškovi najviši, no to se prevodi u zamjetan porast kvalitete usluga. Najvišu cijenu rada predstavljaju provjerene i renomirane građevinske tvrtke koje jamče izvršavanje narudžbe bez ikakvih nedostataka. Riječ je o rješenju namijenjenom najzahtjevnijim ulagačima kojima je visoka kvaliteta usluga prioritet.
Cijene narudžbi za gradnju također ovise o načinu dobivanja materijala. Neki ulagači odlučuju angažirati stručnjake koji sami osiguravaju materijale. Drugi pak radije sami kupuju materijal. Isplativost ove dvije opcije individualna je stvar. Obično je sveobuhvatna usluga (uključujući materijal) isplativija. Upamtite da je standardna stopa PDV -a za građevinski materijal 23%. S druge strane, cijena usluge nosi porez od 8%. Zahvaljujući odabiru cjelovite usluge (uključujući i materijal), možemo računati na pokrivanje projekta s nižom stopom PDV -a. To je pak povezano sa značajnim smanjenjem troškova ulaganja.
Posljednji važan parametar koji određuje cijenu građevinskih radova je tehnologija njihovog izvođenja. U pravilu su narudžbe za gradnju temeljene na tradicionalnim tehnologijama najjeftinije. Oni su prilično poznati i izvodi ih većina profesionalaca koji rade u određenoj građevinskoj industriji. Suvremene tehnologije, s druge strane, zahtijevaju nove vještine i ne izvodi ih svaki tim. Manja konkurencija među stručnjacima povezana je s većim troškovima po narudžbi. Izuzetak su samo moderne građevinske tehnologije koje je vrlo jednostavno implementirati. Jednostavnost izvođenja može učiniti cijene narudžbi za gradnju temeljene na suvremenim tehnologijama vrlo atraktivnim … Dobar primjer je, primjerice, izvođenje krovne obloge. Tradicionalni krovni pokrivači izrađeni od katranskog papira mogu biti čak 1/3 skuplji od izvedbe krovne membrane koja je tek prije nekoliko godina ušla na poljsko građevinsko tržište.
Građevinski nalozi i internet
U doba Interneta stekli smo potpuno nove mogućnosti dobivanja informacija. Cijene građevinskih radova putem interneta postale su vrlo zgodna i jednostavna metoda. Prije nego što odaberete izvođača, vrijedno je odvojiti malo vremena da se upoznate s različitim cijenama. Najbolje je pregledati i najjeftinije i najskuplje ponude. Zahvaljujući tome, bit ćemo bolje upoznati s danom temom i bit će nam lakše odrediti raspon troškova.
Cijene narudžbi za izgradnju dostupne su na mnogim portalima i web stranicama izvođača. Programi za izračunavanje troškova ulaganja također su od velike pomoći. Kvalitetni programi (npr. Građevinski kalkulatori na web stranici kb.pl) pokazuju nam približne cijene građevinskog materijala i troškove rada. Na temelju takvih podataka možemo neovisno odrediti cijenu narudžbi koje nas zanimaju. Softver za izradu troškova također može biti od velike pomoći u izradi procjena troškova ulaganja. To su pak praktična pomoć u pregovorima o cijenama s izvođačima. Također je vrijedno naglasiti da procjena troškova generirana putem internetskih programa može postati predložak za sastavljanje točnog upita.
Upiti za privatna ulaganja i javni sektor
Nema sumnje da svaka narudžba za izgradnju može imati prilično različit raspon cijena. Stoga se u slučaju većih ulaganja priprema upit. To je svojevrsni poziv za izvođače radova koje će zanimati naša narudžba.
Obično izrađujemo upit na temelju predmjera. To je dokument koji sadrži sve podatke o specifičnostima radova, građevinskim tehnologijama i veličini cijele imovine. Zahvaljujući generiranju preciznih smjernica, moći ćemo računati na izvođače koji će podnijeti određenu ponudu cijena. Vrijedno je zapamtiti da upiti nisu samo domena javnog sektora. Sve češće to izvode privatni ulagači koji žele postaviti cijenu za građevinske naloge.
Priprema ove vrste dokumentacije ne mora biti teška. U slučaju privatnih ulaganja, dovoljno je opisati opseg svih radova i dostaviti upit potencijalnim izvođačima. Pojednostavljeni upit o ponudi može se pripremiti na temelju građevinskog projekta ili dizajna aranžmana. Prilikom izvođenja ove vrste dokumentacije možemo se koristiti smjernicama na web stranicama. Ovdje opet u pomoć priskaču programi troškova. Od njih možemo dobiti puno praktičnih informacija o okvirnim troškovima i preporučenim tehnologijama gradnje. Upamtite da se istraga mora izvršiti što je točnije moguće. Preporučuje se u njemu navesti što više pojedinosti u vezi s planiranim građevinskim radovima, poželjnim materijalima ili specifičnostima usluge. Točno izvršavanje upita omogućuje nam izbjegavanje nesporazuma s izvođačima i dobivanje ponude za ono što nam je potrebno. U dokumentu se također treba navesti približan datum izvođenja radova i mogući rok za podnošenje ponuda. Bit će to korisna vijest za potencijalne izvođače. Kriteriji za odabir ponuđača i informacije o dopuštanju (ili ne) podnošenja djelomičnih ponuda također će biti dobrodošli. Naravno, to se odnosi na narudžbe koje će se izvršavati u nekoliko faza (npr. Izgradnja).
Upamtite da su upiti prilično jednostavna i, što je najvažnije, učinkovita metoda stjecanja znanja o troškovima građevinskih radova. Procjena stopa za narudžbe za izgradnju bit će pouzdanija što više izvođača primi naš upit.
Pojedinačne cijene
U slučaju malih ulaganja, ne moramo stvarati poseban upit. Pojedinačne cijene bit će mnogo jednostavnija i jednako učinkovita metoda. To se odnosi na sve radove koje izvodimo u postojećim stambenim zgradama (npr. Obnova instalacija). Pojedinačno vrednovanje treba provesti na mjestu rada. Vrijedi osigurati da izvođač sam vidi koje radove treba izvršiti, naznači najprikladnija rješenja i da svoju pojedinačnu ponudu. Stopu za narudžbe za izgradnju trebala bi utvrditi najmanje tri nepovezana stručnjaka. Zahvaljujući tome saznat ćemo više o razmjerima troškova i moći ćemo precizno odrediti troškove građevinskih radova. To će biti praktične informacije koje ćemo koristiti za izradu početne procjene troškova. Ovo je pak najvažnija studija pri određivanju ukupnih cijena ulaganja.
Također postoji jedan važan faktor koji ide u prilog individualnim cijenama. Ne zaboravite da će cijene građevinskih radova biti različite u različitim regijama naše zemlje. Istina je da razlike u cijeni ne bi trebale biti prevelike, ali se mogu pretvoriti u stvarne troškove rada. Stoga pojedinačno vrednovanje postaje najtočniji oblik određivanja cijena za građevinske narudžbe.
Kako odrediti cijenu za građevinske naloge?
Sve ovisi o specifičnostima i veličini cijelog projekta. Uvijek je dobro upoznati se s temom na početku. Tematske web stranice bit će najlakši izvor praktičnih informacija. Ako želimo odrediti približnu cijenu narudžbe, dovoljno je koristiti besplatni softver za obračun troškova. To će zasigurno biti dobra osnova za daljnje, preciznije izračune.
U slučaju malih ulaganja, preporučuje se dodatno individualno vrednovanje. Ovo se rješenje posebno preporučuje za radove obnove i modernizacije. Te je narudžbe za izgradnju teško nedvosmisleno odrediti cijenu putem Interneta. Cijena ovisi o specifičnosti i složenosti posla.
Vrijedi napraviti nekoliko neovisnih procjena na licu mjesta. Potencijalni izvođač izvršit će pojedinačno vrednovanje i iznijeti svoje prijedloge o tome kako izvesti radove. To je vrlo povoljno rješenje za mala ulaganja. Međutim, u slučaju opće obnove, ili čak veće izgradnje, postaje manje pouzdana. Temelj za utvrđivanje cijena za velike građevinske narudžbe je upit … Ova vrsta dokumentacije omogućuje vam određivanje cijena pojedinih faza izgradnje / obnove. Bit će to koristan izvor informacija koji će nam omogućiti odabir najatraktivnije ponude izvođača.
