Procjena troškova izgradnje - kako to učiniti?

Procjena troškova izgradnje jedan je od najvažnijih dokumenata koje bismo trebali pripremiti prije početka građevinskih radova. Dobro pripremljena procjena troškova omogućit će nam početnu procjenu troškova ulaganja i može biti vrlo korisna pri primanju kredita. Detaljnu dokumentaciju možemo sami pripremiti ili koristiti besplatne mrežne alate.

Najlakši način za izgradnju kuće je korištenje besplatnog kalkulatora troškova izgradnje.

Priprema za procjenu troškova izgradnje

Prije nego što napravimo procjenu troškova izgradnje, trebali bismo kupiti građevinski projekt. To će biti temelj za sve izračune i izračune. Prethodni troškovnik obično se prilaže građevinskim projektima. Međutim, trebamo se sjetiti da sadrži samo vrlo okvirna naselja, koja se mogu značajno razlikovati od stvarnih troškova izgradnje. Ipak, procjena troškova priložena projektu može postati naš predložak, prema kojemu ćemo sami izvršiti izračune.

Tijekom priprema posebnu pozornost trebamo posvetiti i opsegu radova. Podijelimo sve faze rada u kategorije koje će nam omogućiti razlikovanje detaljnog akcijskog plana. U ovoj fazi vrijedi koristiti besplatni građevinski kalkulator dostupan na web stranici kb.pl.

U procjeni troškova izgradnje vrijedi razmotriti pet kategorija troškova:

• Kupnja građevinskog projekta i formalnosti
• Troškovi izgradnje zgrade
• Troškovi izgradnje krova
• Vanjska stolarija
• Troškovi unutarnje dorade

Trebamo se sjetiti da se u svakoj, čak i vrlo dobro napravljenoj procjeni troškova izgradnje, mora uzeti u obzir granica pogreške. Općenito prihvaćena greška je 10%.

Druga važna faza pripreme je odabir provjerene građevinske tvrtke. Cijene se ovdje uvelike razlikuju, a viši trošak ne znači uvijek proporcionalno bolju kvalitetu. Dobra je praksa pribaviti ponude od barem nekoliko tvrtki, provjeriti njihova prethodna ulaganja i donijeti odluku samo na temelju toga. Naravno, ovaj postupak troši puno vremena na razgovore s desecima tvrtki koje nemaju nužno slobodne rokove i spremne su izvršiti narudžbe. Kako biste uštedjeli vrijeme i živce, vrijedi koristiti besplatne usluge dostupne na Internetu, npr Potražite izvođača. Postupak je jednostavan - ispunite jedan obrazac, potvrdite upit i mirno čekate da vam tvrtke pošalju svoje ponude. Ono što je važno - niste dužni potpisati ugovor s jednim od njih. besplatno koristiti uslugu - kliknite ovdje.

Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>

Kupnja građevinskog projekta i formalnosti

Prva faza neće vas koštati puno novca, ali može potrajati. Kupnja građevinskog projekta trošak je 4-12 tisuća. Vrijedno je zapamtiti da specifičnost projekta utječe na sve kasnije troškove. Naravno, najjeftinije kuće za gradnju su kuće jednostavnog oblika i tradicionalne, dvovodne krovne konstrukcije. Prije kupnje projekta, pogledajmo pobliže podatke sadržane u predmjeru. Početni izračuni mogu nam pomoći u donošenju odluke o odabiru određenog projekta nekretnine.

Nakon kupnje projekta nastavljamo dovršiti početne formalnosti. Temelj će biti dobivanje građevinske dozvole. Uz zahtjev za dozvolu moramo priložiti dodatnu dokumentaciju. U troškovnik uvrstimo cijenu ishođenja građevinskih uvjeta, tehničke uvjete za priključenje vodova, kao i izradu detaljne situacione i nadmorske karte.

Troškovi izgradnje zgrade

Prilikom određivanja cijene izgradnje građevinske strukture, podijelimo našu procjenu troškova na nekoliko odjela.

Znaš li to…

Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.

Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.

Ček!

• Temelji - izdvojimo sve troškove od kopanja humusa do ploče od nemasnog betona. Ako želimo da naša procjena troškova bude prilično transparentna, podijelimo je u nekoliko potkategorija. Pri proračunu temelja vrijedi uzeti u obzir sve zemljane radove, izvođenje zidova i trakastih temelja, troškove izolacije, izvođenje mršave betonske ploče, kao i troškove podloge od pijeska.
• Nosivi zidovi - troškovi uključuju sve potrebne materijale (uključeni u troškovnik). Uzmimo u obzir i troškove izrade nadvoja. Temelj će, naravno, biti izračun površine svih nosivih zidova.
• Zidovi - izračunati njihovu ukupnu površinu, odrediti cijenu materijala i cijenu rada. Radi jednostavnosti, pretpostavljamo da je 1m² kat odgovara površini od 0,7 m² pregradni zidovi. Pomoću ove formule možemo brzo izračunati ukupnu površinu.
• Dimnjaci i ventilacija - ovo je vrlo važna točka u našoj procjeni troškova. Uključimo u to troškove izgradnje ventilacijskih dimnjaka, šahovskih komada i dimnjaka. Da bi izračuni bili precizniji, dodajmo i troškove završetka konstrukcije dimnjaka.
• Strop - može biti prilično skupo. Odaberimo materijale potrebne za izradu stropa u određenoj tehnologiji završne obrade. Držeći se dizajna i troškovnika, procijenimo troškove izrade stropova zajedno sa svim prstenastim gredama, stupovima i vezivima.
• Prednja visina - cjelovita procjena troškova izgradnje trebala bi uključivati ​​i cijenu izgradnje vanjske fasade. Odaberemo vrstu žbuke i izolacije, prilagodeći je specifičnosti građevine.

U ovom trenutku vrijedi koristiti jednostavan kalkulator na web stranici kb.pl

Troškovi izgradnje krova

Izvođenje krovne konstrukcije može biti prilično zamjetan trošak, što će se pretočiti u iznos ukupnih troškova. Procjena troškova krova bi stoga trebala biti vrlo točna. Vrijedno je razlikovati troškove izrade krovne konstrukcije:

• Krovna rešetka - ovisit će o vrsti pokrića. Upamtite da što je pokrov teži, rešetka je masivnija (što znači povećane troškove).
• Obloga krova - obično je to membrana, rjeđe oplata.
• Krovište - cijena će biti veća što je oblik krova kompliciraniji. Za krovove se obično koriste crijepovi ili metalni crijepovi. Drugo rješenje je malo jeftinije za napraviti.

Važan trošak bit će i dorada krovne konstrukcije. Uzmimo u obzir troškove kupnje i ugradnje oluka, krovnih prozora, sofita i krovnog otvora. Ako će potkrovlje biti prikladno za uporabu, tada će također biti potrebno uzeti u obzir troškove njegove izolacije. Ako se potkrovlje neće koristiti, nema smisla izolirati cijelu krovnu konstrukciju. Izolacija stropa puno je jeftinije i češće korišteno rješenje. Specifičnost i cijena ovog projekta ovise o tehnologiji izrade stropa.

Vanjska stolarija i troškovnik izgradnje

Implementacija vanjske stolarije dovodi nekretninu u sirovo, zatvoreno stanje. U procjeni troškova izgradnje vrijedi navesti točnu procjenu svih vanjskih prozora i vrata. U nekim je slučajevima također potrebno procijeniti troškove kupnje i ugradnje garažnih vrata. Ukupna površina prozora postaje temelj za vrednovanje prozora. Može se izračunati pomoću građevinskog projekta. Međutim, bit će mnogo lakše usvojiti univerzalno pravilo 5 m² površina nekretnine je 1m² područje prozora.

Pri troškovima vanjskih vrata moramo uzeti u obzir specifičnost njihovog mjesta. Vrata koja vode izravno u kuću moraju imati visoku toplinsku izolaciju (što znači višu cijenu). S druge strane, vanjska vrata koja vode do predsoblja mogu imati nešto niži koeficijent toplinske izolacije. Troškovi kupnje kvalitetnih metalnih vanjskih vrata ne smiju prelaziti 2.000 PLN. Drvena vrata bit će nešto skuplja, najjednostavniji modeli bit će dostupni od 4000 PLN naviše.

Troškovi unutarnje dorade

Cjelovita procjena troškova izgradnje trebala bi uključivati ​​procjenu troškova unutarnje dorade. Ovo je posljednja i jedna od najvažnijih točaka procjene troškova. Približni troškovi mogu se lako procijeniti pomoću kalkulatora na web stranici kb.pl. U procjenu troškova uključimo sedam ključnih potkategorija:

• Implementacija poda - procijenimo ukupne troškove protu vlažne izolacije, termoizolacijskog polistirena, folije, estriha i elemenata za završnu obradu poda.
• Žbukanje - u troškovnik uključite površinu svih zidova i stropova (osim ako ne planiramo ugraditi spuštene stropove). Ukupna površina zidova i stropova pomnožena je s približnim troškom od 1 m2² gips. Možemo birati gipsane i cementno-vapnene žbuke. Izbor ovisi o specifičnosti interijera, razini vlage i potrebnoj debljini žbuke. Ako želimo da naši zidovi budu savršeno glatki, uzmimo u obzir i troškove završne obrade žbuke.
• Prozorske klupčice - definirajmo troškove izrade vanjskih i unutarnjih prozorskih klupčica. Izračun ćemo izvršiti izračunavanjem širine svih prozora. Također možemo pretpostaviti da na 1m² u kući ima približno 0,3 m prozorskih klupčica.
• Električne instalacije - na početku procijenimo broj električnih utičnica, odredimo mjesta ugradnje rasvjetnih točaka i izračunajmo broj prekidača za svjetlo. Također će biti dobro odrediti broj uređaja koje namjeravamo spojiti na električnu energiju. Takva radnja pomoći će nam u odabiru optimalnog broja električnih utičnica. Na temelju preliminarnih podataka izračunavamo cijenu kabela, pribora, osigurača i razvodne ploče. Instalaciju električnog sustava treba izvesti ovlašteni električar. Dakle, dodajmo i cijenu rada u troškovnik.
• Instalacija vode i kanalizacije - broj vodovodnih i kanalizacijskih točaka treba uključiti u procjenu troškova izgradnje. Jedna je točka pristup i ispuštanje vode u kanalizacijski sustav. Prilikom određivanja broja točaka sjetite se bijele instalacije i svih uređaja (perilica posuđa, perilica rublja, sudopera itd.). Vodovod treba izvesti vodoinstalater. Vrijedi to uključiti u procjenu troškova.
• Instalacija grijanja - vrijedi uzeti u obzir njegovu specifičnost, jer će biti odgovorna za udobnost korištenja cijele zgrade. Kada započinjemo trošak instalacije grijanja, moramo definirati njezinu posebnost. Razmotrimo preferiramo li obične radijatore ili možda podno grijanje. Procijenimo troškove potrebnih materijala i njihovu montažu. Ukupnim troškovima treba dodati i cijenu opreme kotlovnice. Ova cijena treba uključivati ​​troškove vezane za kupnju i ugradnju peći, cijevi, regulatora i crpki.

Dakle, kako sami pripremiti procjenu troškova izgradnje

Sami izraditi procjenu troškova izgradnje može biti prilično dosadan poduhvat. Međutim, mnogi ljudi odluče to učiniti. Upamtite da izrada troškovnika posebnih tvrtki košta najmanje 1500 PLN. Uz malo znanja, vještina i strpljenja, moći ćemo to učiniti sami. Dobro pripremljena procjena troškova izgradnje omogućuje vam da pripremite pravi iznos sredstava i može biti od velike pomoći pri podnošenju zahtjeva za kredit.

Vrijedi to napraviti, čak i ako nemamo previše znanja u području graditeljstva. U ovom slučaju, jednostavni i intuitivni kalkulatori, dostupni na kb.pl. Kalkulatori omogućuju vrlo brzu, preliminarnu procjenu troškova izgradnje i mogu se koristiti kao praktična formula za složenije izračune.