NAPOMENA - materijal je zastario. Trenutne troškove izgradnje kuće možete pronaći u ovom članku.
Izgradnja jednokatnih i dvokatnih obiteljskih kuća prilično je veliki trošak. Međutim, neki se troškovi mogu smanjiti dobrim planiranjem svih građevinskih procesa ili napuštanjem određenih elemenata u projektu - na primjer podruma. Također je vrijedno procijeniti početnu procjenu troškova izgradnje, koja će vam omogućiti da odredite približni opseg troškova. Izračune možete napraviti i sami na kalkulatoru troškova izgradnje.
Izgradnja će također zahtijevati pronalaženje provjerenih građevinskih tvrtki. Prije odabira vrijedi usporediti ponude barem nekoliko izvođača i odabrati najbolju. Ako želite primati nekoliko ponuda od tvrtki u vašem području - ništa ne može biti lakše! Ispunite ovaj obrazac i tvrtke će vas same prijaviti. odabrat ćete onu s najboljom ponudom.
Cijena investicije u odnosu na izbor građevinskog projekta
Odabir projekta ima odlučujući utjecaj na konačnu cijenu izgradnje svake zgrade. Ako zgradu želimo izgraditi relativno jeftino, razmotrimo njezin karakter. Jeftina kuća za izgradnju je građevina jednostavnog oblika zidova i krova. Zapamtite da što je oblik zgrade i krova kompliciraniji, to će troškovi njegove izgradnje biti kompliciraniji. Stoga će najjeftinije biti jednostavne, estetske pravokutne zgrade s običnim dvovodnim krovom.
Prilikom odabira građevinskog projekta razmislimo i o izgradnji podruma. Bez sumnje, kuća bez podruma bit će mnogo jeftinija za izgradnju. Uštedjet ćemo, među ostalim, na dubokim iskopima, izolaciji protiv vlage i na izgradnji stepenica do podzemne etaže. Trenutno se sve češće napušta zgrada podruma. Približni troškovi izrade ove sobe mogu se kretati od 10 do 30% ukupnih troškova. Kuće s podrumskim prostorijama trenutno se stvaraju na malim građevinskim parcelama, tj. Gdje nema mjesta za izgradnju dodatnih objekata (garaže, gospodarske zgrade, veće sjenice).
Odabir pravog izvođača imat će veliki utjecaj na cijenu izgradnje. Nikada ne biste trebali prihvatiti početnu ponudu. Najbolje je zatražiti ponudu od barem nekoliko tvrtki u tom području, usporediti njihove ponude i prikupiti mišljenja. Samo na temelju toga može se donijeti pouzdana odluka. Postoji način da se to učini brzo i učinkovito. Samo ispunite ovaj obrazac. Na temelju toga poslat ćemo informacije lokalnim građevinskim tvrtkama, a oni s slobodnim terminima kontaktirat će vas s ponudom gradnje. Dobit ćete nekoliko ponuda i sigurno ćete odabrati najbolju.
Početna procjena troškova
Prije izgradnje kuće vrijedi napraviti preliminarnu procjenu troškova koja bi trebala sadržavati što je moguće više detalja. Kalkulator besplatnih troškova izgradnje može vam biti od velike pomoći. Kao primjer predstavljamo jednokatnicu i dvokatnicu. To će biti građevine s jednostavnim tijelom i dvovodnim krovom. U oba slučaja također ćemo uzeti u obzir približne troškove izgradnje podruma.
Troškovi izgradnje jednokatne kuće s podrumom
Prvi univerzalni trošak je kupnja građevinskog projekta. Dobra ideja za uštedu novca bit će kupnja gotovog projekta čiji se troškovi kreću između 3.000 i 6.000. zlota. Pojedinačni projekt bit će nešto skuplji, može se kupiti za 5 do 15 tisuća kuna. zlota. Nakon kupnje projekta nastavljamo s početnom procjenom troškova. Pretpostavimo da je površina prizemlja i podruma 240 m2 (120 za svaki kat). Procjenu troškova zatvorene ljuske dijelimo u tri kategorije, a to su:
- temelje i građevinsku konstrukciju
- krov
- vanjska stolarija
Građevinska konstrukcija
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Iskopavanja i temelji - prva faza rada je iskop i izrada temelja. Za 1 m3 mehanički iskop, platit ćemo od 30 do 40 PLN. Pretpostavimo da naš rov ima standardnu dubinu od 1,3 metra (s površinom od 120 m)2 to daje rezultat od 156 m3). Tako će ukupni trošak ovog projekta biti u rasponu od 4.680-6.240 PLN. Ti se troškovi mogu dodatno povećati u slučaju močvarnog tla.
Nakon završenih iskopavanja možemo pristupiti izgradnji temelja. Pretpostavimo da će naša zgrada biti ugrađena u udubljene klupe. Cijena izrade takvih temelja na suhom tlu iznosi oko 80 PLN / m2. U slučaju temelja na močvarnom zemljištu, troškovi se mogu povećati na 109 PLN / m2. Uz ukupne troškove, postoji i cijena rada, tj. 47-55 PLN / m2. Stoga možemo pretpostaviti da ćemo temelje platiti od 15.440 PLN do 19.780 PLN (pretpostavka - temelji za podrum bez temeljnih zidova).
Temeljni zidovi podruma - vrijedi ih napraviti od gaziranog betona, koji je relativno jeftin i učinkovit građevinski materijal. Ukupna površina naših temeljnih zidova iznosi cca 205 m2. Cijena ove faze izgradnje varira između 73 i 140 PLN (uključujući rad). Tako će izgradnja temeljnih zidova koštati od 14.900 PLN do 28.700 PLN. Također bismo se trebali sjetiti izoliranja zidova, što će u prosjeku koštati 5.800 PLN + troškovi rada.
Nosivi zidovi - su još jedan vrlo važan trošak. Dobra je ideja napraviti nosive zidove od gaziranog betona. Ovo rješenje bit će nešto jeftinije od gradnje s keramičkom šupljom opekom. Ukupna površina naših nosivih zidova iznosi cca 180 m2. Približni trošak ne smije prelaziti 15.000 PLN.
Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>
Pregradni zidovi u podrumu i prizemlju - pretpostavlja se da svakih 1 m2 tlocrtna površina iznosi cca 1,2 m2 zidne površine. Ukupna površina našeg podruma i prizemlja je 240 m2stoga će pregradni zidovi imati površinu od 288 m2. Napravimo ih od staničnog betona, što će nam omogućiti uštedu oko 5700 PLN (u usporedbi s keramičkim blokovima). Ukupni troškovi izrade pregradnih zidova u našem slučaju iznosit će približno 13.000 PLN.
Dimnjak i ventilacijski dimnjak - treba biti izrađen od najkvalitetnijih materijala, otporan na promjenjive temperature. Pretpostavimo da naš dimnjak ima 6 vratila i 1 izlaz za dim. Troškovi izrade takvog dimnjaka u jednokatnici s podrumom trebali bi biti između 4.560 i 6.980 PLN.
Stropovi - u slučaju jednokatne kuće s podrumom bit će potrebno napraviti dva stropa. Strop između podruma i prizemlja mora izdržati veća opterećenja, stoga je izrađen od armiranog betona ili montažnih teriva elemenata. Iako se ti materijali mogu kupiti po sličnoj cijeni, cijena rada u slučaju montažnih elemenata od terive može biti dvostruko niža. Stoga se radi uštede preporučuje izrada armirano -betonskog poda. Prosječna cijena ovog projekta iznosi približno 35.000 PLN.
Drugo, izrađujemo strop iznad prizemlja. Njegova struktura nije izložena tako velikim opterećenjima, pa je možemo sigurno napraviti od drveta. Cijena drvenog stropa površine 120 m2 može koštati od 25.200 do 30.180 PLN.
Sažetak troškova - izgradnja jednokatne zgrade s podrumom može biti trošak od 138.580 - 147.878 PLN.
Krov
Prva faza krovne konstrukcije je izgradnja krovne rešetke. Vrijedno je napraviti ga od kvalitetnog drva, koje će biti impregnirano tlačnom metodom. Krov naše zgrade bit će zabatna konstrukcija površine otprilike 180 m2. Kvalitetna suspenzija ove veličine stoji između 14.000 i 21.000 PLN.
Nakon što je rešetka završena, nastavljamo s postavljanjem obloge. Najčešće se koristi posebna folija (membrana), što je najekonomičnije rješenje. Ukupni troškovi njegova uređenja, uključujući radnu snagu, trebali bi biti oko 1.200-2.200 PLN.
Posljednja faza u stvaranju krova je polaganje obloge. Pretpostavimo da polažemo metalni lim, što je elegantno i ujedno ekonomično rješenje. Troškovi njegova uređenja na redovitom zabatnom krovu površine 180 m2 ne smije prelaziti 15.000 PLN.
Sažetak troškova - trošak izrade dvovodnog krova površine 180m2 košta od 30.000 do 38.000 PLN.
Prozori i vrata
Ugradnjom prozora i vrata naša će zgrada biti zatvorena. Trenutno su petokomorni PVC prozori vrlo popularni. Ove su vrste građevina nešto jeftinije od njihovih modernih, drvenih konstrukcija. Pretpostavimo da u prizemlju postoji 6 prozorskih otvora standardne veličine. Zauzvrat, u podrum ugrađujemo 6 malih prozora dimenzija 785x585 mm. Ukupni troškovi (uključujući montažu) trebali bi biti približno 18.000 PLN. S druge strane, cijena kvalitetnih vanjskih vrata sa montažom iznosi oko 2000 PLN.
Ukupni troškovi -gornji izračuni pokazuju da će izgradnja jednokatne kuće s podrumom koštati oko 200-230 tisuća PLN. Zgrada je imala jednostavan oblik i dvovodni krov. Ti su troškovi okvirni. Točnije, pojedinačni izračuni mogu se napraviti pomoću posebnog kalkulatora.
Troškovi izgradnje dvoetažne kuće s podrumom
Pretpostavimo da svaki kat zgrade treba biti 120 m2 (slično prethodnim izračunima). Prvi trošak bit će kupnja građevinskog projekta (3.000 PLN za gotov projekt). Troškovi pojedinih faza izgradnje su odgovarajući
Građevinska konstrukcija
Iskopavanja i temelji - 17 tisuća. zlota.
Podrumski temeljni zidovi s izolacijom - 35.000 zlota.
Nosivi zidovi u prizemlju i na prvom katu - ukupna površina prizemlja i kata je 240 m2. Na 1 m2 prosječno ima 1,5 m prostora2 nosivi zid. Tako je ukupna površina nosivih zidova u našoj zgradi 360 m2. Prosječna cijena ovog projekta iznosi 25-27.000 PLN.
Pregradni zidovi u podrumu u prizemlju i na prvom katu - Ukupna površina zidova na svim etažama je 230 m2. Za njihovu izradu koristimo stanični beton H + H 12. To je najekonomičnije rješenje koje će nam donijeti zamjetne uštede. Približni troškovi izrade pregradnih zidova su približno 15.000 PLN.
Dimnjak i ventilacijski dimnjak - sastoji se od 6 vratila i 1 otvora za dim. Njegova će cijena biti veća u usporedbi s izgradnjom dimnjaka u jednokatnici (zbog veće duljine ulaznih cijevi). Ukupni troškovi postavljanja dimnjaka u dvokatnici s podrumom bit će oko 7000 PLN. U cijenu je uključena i završna obrada elemenata iznad krova.
Stropovi - trebaju nam tri stropa, svaki od njih ima površinu od 120 m2. Armiranobetonski stropovi moraju se izraditi i između podruma i prizemlja te između prizemlja i prvog kata. Za njih ćemo platiti oko 80.000 PLN. Strop iznad poda već može biti izrađen od drvenih elemenata. Drveni strop košta oko 26.000 PLN. Cijene uključuju radnu snagu za izvođenje određene vrste stropa.
Sažetak troškova -izgradnja dvokatnice s podrumom može biti izdatak od oko 200-210 tisuća PLN.
Krov -troškovi izrade krova u dvokatnici analogni su troškovima izgradnje krova u jednokatnici. Približna cijena (za krovište s čeličnim crijepom i izvođenje membranske obloge) je oko 30.000 PLN + oko 5.000 PLN za oluke i krovni otvor.
Ugradnja prozora i vrata - pretpostavimo da naša zgrada ima 12 velikih prozorskih otvora i 6 malih otvora za prozore u podrumu. Troškovi ugradnje standardnih plastičnih prozora iznosit će oko 18.000 PLN. Ukupni troškovi također uključuju cijenu vanjskih vrata koja će koštati oko 2000 PLN i garažna vrata (oko 1700 PLN).
Ukupni troškovi -gornji izračuni pokazuju da će izgradnja dvokatne kuće s podrumom koštati oko 260-280 tisuća PLN. To se odnosi na zgradu u zatvorenoj ljusci, koju će tada morati dovršiti.
Kako graditi po niskim cijenama?
Temeljita priprema može biti prvi korak u izgradnji kuće po niskim cijenama. Ekonomična kuća u izgradnji jednostavna je konstrukcija s tradicionalnim dvovodnim krovom. Svaka dodatna spavaća soba i izmjene na tijelu zgrade stvarat će dodatne troškove. Razmislimo i o izgradnji podruma. Ovo je prilično značajan trošak koji može značajno povećati vaše ukupne troškove. Analizirajući gornje izračune, možemo pretpostaviti da bi bilo najekonomičnije izgraditi jednokatnu kuću bez podruma. Nešto skuplja alternativa bit će izgradnja dvokatnice bez podruma. Međutim, potonja opcija je najpovoljnija s obzirom na cijenu od 1 m2 korisna površina.
Ne smije se zaboraviti da će za pronalaženje jeftine građevinske tvrtke biti potrebno da usporedite barem nekoliko ponuda s tržišta! Ispunite ovaj obrazac i primit ćete ponude od barem nekoliko lokalnih tvrtki. Usporedit ćete ih međusobno i sami odlučiti koju tvrtku odabrati.
