- Isplati li se obnova stare kuće?
- Opseg radova na obnovi tijekom obnove stare kuće
- Promjena rasporeda prostorija pri obnovi stare kuće
- Nova krovna konstrukcija u staroj kući
- Cijena kompletne instalacije centralnog grijanja
- Obnova zidova i podova
- Obnova stare kuće zahtijeva zamjenu prozorske stolarije
- Ukupni troškovi velike obnove kuće
Za veliku obnovu stare kuće potrebna je pažljiva priprema. Na početku moramo utvrditi je li cijeli projekt uopće isplativ. Upamtite da su troškovi velike obnove često usporedivi s troškovima izgradnje novog objekta. Ako smo već odlučili provesti obnovu, postavimo njezin opseg i raspored. To će imati veliki utjecaj na procjenu troškova investicije.
Podsjećamo vas da troškove opće obnove kuće možete izračunati pomoću besplatnih građevinskih kalkulatora. Odaberite kalkulator za sobu koju želite obnoviti, odaberite opseg obnove i izračunajte njenu ukupnu cijenu.
Isplati li se obnova stare kuće?
Pretpostavimo da naslijedimo staru zidanu kuću kojoj je potrebna velika obnova. Prvi korak trebao bi biti provjeravanje nosive konstrukcije. Obratite posebnu pozornost na to jesu li zidovi napukli, gljivice ili jako oštećeni. Trebamo se sjetiti da loše tehničko stanje zidova često zahtijeva potpuno rušenje zgrade.
Ako su naši zidovi u prilično dobrom stanju i čini se da je obnova korisna, vrijedi obratiti posebnu pozornost na krovnu konstrukciju. Zapamtite da potpuna zamjena krova može značajno povećati troškove obnove i učiniti je manje isplativom.
Stoga vas pozivamo da se upoznate s našim uzornim troškovnikom opće obnove stare kuće površine oko 150 m2.
Cijena generalne obnove stare kuće iznosi 150 m2
Izmijeniti| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Zidovi | ||||
| $$ Materijali - pregradni zidovi Porotherm P + W 11.5 | 38,96 PLN / m2 | 33,00 m2 | 1.285,68 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izgradnja pregradnih zidova | 24,01 PLN / m2 | 33,00 m2 | 792,33 PLN | |
| Još | ||||
| Rušenje pregradnih zidova | 20,00 | 52,00 | 1 040,00 | |
| Uklanjanje ruševina | 400,00 | 1,00 | 400,00 | |
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $$ Krovna rešetka - materijali | 47,92 PLN / mjesec2 | 140,00 m2 | 6.708,80 PLN | |
| $$ Rad - izvođenje krovne rešetke | 28,01 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.921,40 PLN | |
| $$ Membrana - materijali za izradu krovnih obloga | 3,46 PLN / m2 | 140,00 m2 | 484,40 PLN | |
| $$ Rad - membranska obloga krova | 8,02 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1 122,80 PLN | |
| $ Keramičke pločice | 54,69 PLN / m2 | 140,00 m2 | 7 656,60 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izrada crijepa | 26,78 PLN / m2 | 140,00 m2 | 3.749,20 PLN | |
| Još | ||||
| Rušenje starog krova | 20,00 | 140,00 | 2 800,00 | |
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Windows | ||||
| $$ PVC prozori - bijeli | 336,63 PLN / m2 | 30,00 m2 | 10.098,90 PLN | Dodatni informacija |
| Instalacija sustava Windows | 60,00 PLN / m2 | 30,00 m2 | 1.800,00 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$ Čelična vanjska vrata (sa montažom) | 2 149,04 PLN | 2 149,04 PLN | Dodatni informacija |
|
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Grijanje | ||||
| $$ Podno grijanje - materijali + rad | 99,00 PLN / m2 | 80,00 m2 | 7.920,00 PLN | |
| $$ Oprema kotlovnice - s plinskim kotlom | 15 595,00 PLN | 15 595,00 PLN | Dodatni informacija |
|
| Oprema kotlovnice - montaža, rad | 2.000,00 PLN | Dodatni informacija |
||
| $ Radijatori + Instalacija centralnog grijanja - materijali + montaža | 72,90 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5 103,00 PLN | Dodatni informacija |
| Podovi | ||||
| $ Pod na prvom katu - materijali | 23,08 PLN / m2 | 150,00 m2 | 3462,00 PLN | Više |
| $$ Ugradnja podova na svim katovima | 14,30 PLN / m2 | 150,00 m2 | 2 145,00 PLN | Više |
| Još | ||||
| Priprema zidova za slikanje | 5,00 | 450,00 | 2 250,00 | |
| Boje (temeljni premaz, bijeli, u boji) | 150,00 | 1 080,00 | ||
| Demontaža starih podova | 15,00 | 150,00 | 2 250,00 | |
| Pločice za pod | 40,00 | 40,00 | 1 600,00 | |
| Ljepilo, žbuka i temeljni premaz za pločice | 625,00 | |||
| Popločavanje - pločice - pod i zidovi | 35,00 | 65,00 | 2 275,00 | |
| Pločice na zidovima u kupaonici i kuhinji | 40,00 | 25,00 | 1 000,00 | |
| Kupaonska oprema sa montažom | 3 000,00 | |||
| Podne ploče s podlogom i letvicama | 40,00 | 110,00 | 4 400,00 | |
| Slaganje ploča | 18,00 | 110,00 | 1 980,00 | |
| Unutarnja vrata s okvirom vrata | 260,00 | 8,00 | 2 080,00 | |
| Ugradnja unutarnjih vrata | 180,00 | 8,00 | 1 440,00 | |
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 104.214,15 PLN | ||||
Opseg radova na obnovi tijekom obnove stare kuće
Ako smo odlučili provesti obnovu, prvo bismo trebali utvrditi opseg planiranih radova. Naravno, to će ovisiti o stanju zgrade, našim individualnim preferencijama i našem proračunu.
Pretpostavimo da će u slučaju naše zgrade biti potrebno izvesti standardne radove obnove kuće:
- promjena rasporeda prostorija
- ugradnja sustava centralnog grijanja
- zamjena krovne konstrukcije
- obnova zidova i podova
- zamjena WC -a u kupaonici
- zamjena starih drvenih prozora PVC -om
Promjena rasporeda prostorija pri obnovi stare kuće
Rušenje starih zidova i izgradnja novih prva je faza naše obnove. Većina starih obiteljskih kuća sastoji se od skučenih, skučenih soba. Ako želimo promijeniti dimenzije pojedinih interijera, možemo premjestiti neke pregradne zidove ili stvoriti otvoreni prostor.
Pretpostavimo da će u našoj kući biti potrebno ukloniti nekoliko pregradnih zidova ukupne površine 52 m2, te izgradnja novih zidova površine 33 m2. Cijena rušenja 1 m2 zidovi kreću se od 20 PLN. Stoga će u našem slučaju rušenje dva zida koštati 1.040 PLN.
Ukupnim troškovima obnove kuće dodajmo i najam kontejnera u koji ćemo prikupljati krhotine i koji će se odvoziti na odlagalište. Iznajmljivanje kontejnera kapaciteta 6 m3 koštat će nas 400 PLN.
Drugi trošak vezan za promjenu rasporeda prostorija bit će izgradnja novih pregradnih zidova. Cijena 1 m2 zidovi izrađeni od keramičkih blokova Porotherm P + W 11,5 (uključujući rad) kreću se od 51 do 87 PLN. Pod pretpostavkom prosječnih cijena, za izgradnju zidova ukupne površine 33 m2 platit ćemo oko 2.070 PLN.
Kupaonice - pribor za obnovu!
Nova krovna konstrukcija u staroj kući
U većini starih obiteljskih kuća potrebno je potpuno zamijeniti krovnu rešetku i postaviti novu oblogu i crijep. Pretpostavimo da je ukupna površina krova 140 m2. U prvom koraku moramo ukloniti sve stare građevinske elemente. Cijena takvog rušenja iznosi oko 20 PLN / m2. Stoga ćemo za potpuno demontažu stare krovne konstrukcije platiti gotovo 2800 PLN. U cijenu su uključeni i troškovi uklanjanja ruševina sa starog krova.
Sljedeći korak u općoj obnovi stare kuće je izgradnja nove krovne rešetke. Kvalitetna krovna rešetka košta po m2 krov oko 48 PLN. Treba dodati troškove rada koji će iznositi oko 28 PLN / m2. Dakle, prosječni trošak rešetke za krov s površinom od 140 m2 iznosit će oko 10 600 PLN.
Novu krovnu rešetku prvo treba pokriti krovnom oblogom. U prošlosti je skupa oplata bila najpopularnija metoda, ali je membrana već nekoliko godina najpopularnije rješenje. Za membranu na krovu površine 140 m2 uključujući instalaciju od strane profesionalaca, platit ćemo oko 1600 PLN. U ukupne troškove obnove kuće dodajemo i kupnju i ugradnju pločica. Na raspolaganju imamo nekoliko rješenja - krovne pločice od metala, keramičke ili betonske pločice. Metalni crijepovi bit će najpopularniji i najjeftiniji - najjeftiniji metalni crijep može se naći već za 40 PLN / m2. Osim toga, tu su i troškovi postavljanja čeličnih krovnih crijepova, što iznosi oko 25 PLN / m2. Keramičke pločice su nešto skuplje - po kvadratnom metru2 morate platiti najmanje 55 PLN, a često i više od 65 PLN. Ugradnja je povezana sa sličnim troškovima kao i u slučaju čeličnih crijepova - od 25 PLN / m2 gore. Izgradnja novog krova povećala je troškove obnove kuće za više od 23 500 PLN.
Ponekad obnova kuće također zahtijeva izgradnju ili veliku obnovu dimnjaka ili dimnjaka. To će biti trošak od 2 do 3 tisuće. PLN za svaki dimnjak.
Ukratko, rušenje starog krova i podizanje nove građevine površine 140 m2 je trošak od oko 26 500 PLN. Ako želite znati druge procjene troškova za izgradnju krova, pročitajte ovaj članak.
Cijena kompletne instalacije centralnog grijanja
Većina starih kuća grijala se na popločane peći, a neke su standardno imale centralno grijanje. Prilikom opće obnove kuće vrijedi se pobrinuti i za ovaj dio opreme.
Instalacija kompletne instalacije centralnog grijanja u kući površine 150 m2 treba podijeliti na nekoliko manjih radova - polaganje cijevi za opskrbu radijatora toplom vodom, peć za centralno grijanje i radijatore.
Za naše potrebe pretpostavimo da na 80 m2 Koristimo moderno podno grijanje u reprezentativnim prostorijama naše kuće, a grijače u preostalih 5 soba.
Za početak, razmotrimo cijenu uređaja kotlovnice. Ako želimo ovu sobu opremiti od nule, moramo kupiti štednjak, pumpe, cijevi i mnoge druge sitne materijale. Troškovi opremanja kotlovnice kotlom na kruto gorivo iznosit će 9-17 tisuća PLN. U prosjeku ćemo za set kvalitetnih uređaja platiti nešto više od 13.000 PLN. Oprema kotlovnice s plinskim kotlom bit će skuplja, prosječna cijena može biti i preko 15.000, a ako želimo uložiti u visokokvalitetni plinski kotao, set uređaja može nas koštati i do 23.000 PLN. Ugradnja svih uređaja u kotlovnicu od strane stručnjaka košta još 2000 PLN, bez obzira na vrstu kotla. Osim toga, morate uzeti u obzir moguće troškove priključka na plin, ako do sada nije bilo takvog priključka.
Podno grijanje koštat će nas od 80 do 140 PLN / m2. To je ukupna cijena materijala i rada. U prosjeku možemo pretpostaviti da za svaki m2 instalacije podnog grijanja, troškovi obnove kuće povećat će se za oko 100 PLN. Ukupno ćemo platiti oko 8000 PLN. Osim toga, postoji potreba za postavljanjem poda na novu instalaciju, moramo uzeti u obzir cijenu od oko 37 PLN / m2 (trošak uključuje skup podnih materijala i rad na njihovom izvođenju).
Ostale prostorije ukupne površine cca 70 m2 moramo opremiti centralnim grijanjem. U tom će se slučaju troškovi obnove kuće povećati za najmanje 5.100 PLN (troškovi ugradnje novih cijevi za centralno grijanje i troškovi kupnje 5 radijatora odgovarajuće snage).
Ukratko, troškovi obnove stare kuće u slučaju ugradnje potpuno novog sustava centralnog grijanja na bazi plinske peći iznosit će oko 34.300 PLN.
Obnova zidova i podova
Naša obnovljena kuća ima površinu od 150 m2. Dakle, možemo pretpostaviti da će u njemu biti oko 450 m2 zidove za obnovu.
Troškovi obnove doma moraju uključivati obnovu zidova, izravnavanje neravnina i pripremu površine za bojanje. Cijena takve usluge kreće se od 5 PLN / m2 (uzimamo u obzir uklanjanje stare boje i moguće zaglađivanje neravnina nožem za kit). Stoga možemo pretpostaviti da će se troškovi obnove kuće u ovom trenutku povećati za oko 2.250 PLN.
Drugi trošak pri obnovi kuće bit će temeljni premaz i bojanje zidova. Za dvostruko temeljno premazivanje zidova ukupne površine 450 m22 i strop ukupne površine 150 m2 trebat će nam oko 100 litara bijelog temeljnog premaza. Možete ga kupiti za samo 4 PLN / litru, odnosno 400 PLN za 100 litara. Osim toga, bit će i troškovi vanjske površinske boje - 15 PLN po litri u slučaju boje u boji (za zidove) i 7 PLN po litri u slučaju bijele boje. Tako ćemo za 37,5 litara obojene boje platiti više od 560 PLN, dok ćemo za 12,5 litara bijele boje još 90 PLN.
Najjeftiniji slikar koji će pokriti naše zidove s tri sloja boje može se pronaći već za 6 PLN / m2, ali ako želimo dobrog stručnjaka, moramo uzeti u obzir cijenu od najmanje 10 PLN / m2. Međutim, uslugu bojanja nećemo uključiti u cijenu obnove kuće, jer većina investitora radije oslikava kuću. Međutim, ako želite dodati troškove usluge slikanja troškovima obnove, procjeni troškova možete dodati još 6000 PLN.
Većina starih kuća zahtijeva potpunu obnovu podova. Naša površina je 150 m2. Prvo moramo otkinuti stari podni premaz. Prosječna cijena uklanjanja podnih obloga je 15 PLN / m2 (u slučaju pločica bit će mnogo više, u slučaju, na primjer, tepiha ili ploča, mnogo manje). Tako su ukupni troškovi demontaže starih podova oko 2.250 PLN.
Nakon uklanjanja starih podova, velika obnova stare kuće ulazi u sljedeću fazu - izradu novih podova. Radi jednostavnosti, pretpostavimo da je 40 m2 (kupaonica, WC, kuhinja i hodnik) bit će završeni pločicama. Pretpostavimo relativno atraktivne cijene materijala (npr. 35 PLN / m2 pločice) za ovu fazu obnove kuće platit ćemo oko 3.500 PLN. Potrošit ćemo 1400 zlota na pločicu, 1600 zlota na pločice, a 600 zlota na građevinske kemikalije (ljepilo za pločice, žbuka, temeljni premaz). Završiti barem neke od zidova u kupaonici i kuhinji pločicama koštat će još 2000 PLN.
Gotovo u svakoj obnovljenoj kupaonici također je potrebno kupiti i ugraditi novu sanitarnu armaturu. Kupnja obične kade, WC -a, slavine i umivaonika još je jedan trošak od 2000 do 3000 PLN. Ako želite izračunati troškove svoje kupaonice, pozivamo vas na kalkulator troškova obnove kupaonice. Alternativnu procjenu troškova možete vidjeti i na ovoj poveznici.
Nakon polaganja pločica u kuhinji i kupaonici, vrijeme je za podove u drugim prostorijama. Najčešće korišteno, ekonomično rješenje je postavljanje običnih podnih ploča. Ukupni trošak panela, pragova i lajsni iznosi oko 40 PLN / m2. Ukupno, dakle, za ploče površine 110 m2 potrošit ćemo oko 4.400 PLN. Osim toga, morate dodati troškove rada za postavljanje ploča, koji mogu iznositi oko 18 PLN / m2 dakle manje od 2000 PLN za cijelu površinu.
Ako želite izračunati troškove polaganja ploča ili parketa u vašem domu, pozivamo vas u kalkulator troškova za obnovu dnevnog boravka, spavaće sobe ili hodnika.
Obnova stare kuće zahtijeva zamjenu prozorske stolarije
Zamjena prozora sastavni je dio svake opće obnove doma. Najjednostavniji način procjene cijene prozora temelji se na njihovoj ukupnoj površini. U našoj obnovljenoj kući pretpostavimo 15 prozora površine 2 m2 svaki. Ako želimo umetnuti bijele PVC prozore, njihova cijena po m2 iznosit će oko 336 PLN, u slučaju drvenih prozora povećat će se na oko 551 PLN. Tako će kupnja kompleta bijelih PVC prozora povećati troškove opće obnove kuće za još 10.000 PLN.
Osim toga, morate dodati troškove njihove montaže, koji će iznositi otprilike 1500-2000 PLN. Ukratko, zamjena prozora koštat će nas oko 12.000 PLN.
Drugi trošak tijekom opće obnove stare kuće bit će zamjena vanjskih vrata. Čelična vrata protiv provale s profesionalnom ugradnjom platit ćemo 2.150 PLN.
U obnovljenoj kući također bi bilo prikladno zamijeniti unutarnja vrata. Cijena jeftinih unutarnjih vrata s okvirom vrata iznosi oko 260 PLN / komad. Bolji modeli mogu se kupiti za oko 450 PLN. Tome treba dodati i troškove montaže - 180 PLN po komadu. Tako će nas zamjena 8 unutarnjih vrata s okvirima vrata i montaža stajati najmanje 3.520 PLN.
Ukupni troškovi velike obnove kuće
Cijena obnove ovisi o njenom opsegu i vrsti upotrijebljenih materijala. U našem slučaju odlučili smo potpuno obnoviti kuću koristeći materijale srednje i niske klase te angažirati stručnjake za izvođenje većine složenijih radova.
Ukupno je opća obnova kuće iznosila preko 100.000 PLN. U cijenu je uključeno renoviranje po standardu "ključ u ruke". Ne uključujemo stavke poput namještaja, kuhinjske opreme itd. Ako želite izraditi vlastitu personaliziranu procjenu troškova, preporučujemo vam da koristite građevinske kalkulatore.
