Troškovi izgradnje kuće potrebni su za podnošenje zahtjeva za hipoteku ili drugu vrstu financiranja od banke. Trebat će i u slučaju da vlastitim sredstvima gradimo kuću. Tada je vrijedno započeti s izradom solidne procjene troškova izgradnje kuće, koja će nam omogućiti procjenu vlastitih financijskih mogućnosti i izbjeći mnoge potencijalne probleme. Pa pogledajmo primjer procjene troškova izgradnje kuće s potkrovljem korisne površine 140 m2. Provjerit ćemo zatvorenu ljusku, a zatim status razvojnog programera.
Podsjećamo vas da je najbrži i najlakši način za izradu procjene troškova izgradnje korištenje kalkulatora troškova izgradnje. Popunjavanjem ovog obrasca pronaći ćete atraktivne ponude za izgradnju kuće.
Prije obračuna troškova - koliki su troškovi izgradnje kuće?
Čuo sam mnogo mišljenja o troškovima izgradnje obiteljske, jednokatne, srednje standardne kuće od opeke. Prilikom kupnje projekta obično dobivamo priloženu teoretsku procjenu troškova izgradnje. Međutim, bojao sam se da će propustiti stvarne cijene. Mogao sam naručiti stručni troškovnik za izgradnju kuće, ali cijena takve usluge je oko 2000 PLN. Tako sam razvio vlastiti uz pomoć građevinskih kalkulatora i na temelju njega u sljedećim fazama rada. Učinak je bio prilično dobar, manje -više sam ispunio pretpostavljenu procjenu troškova izgradnje kuće. Treba imati na umu da se pri izradi takvih procjena troškova uvijek mora pretpostaviti minimalna granica pogreške od 10%. Naravno, ova pogreška uvijek znači prekoračenje pretpostavljenih troškova, a ne njihovo podcjenjivanje.
Predmjer, koji sam dobio s projektom, olakšao je izradu procjene troškova. U troškovniku je naveden broj radova i tehnologija. Zahvaljujući tome, otprilike sam znao koje troškove moram uzeti u obzir i koliko će oni biti visoki.
Procjenu troškova izgradnje kuće podijelio sam prema fazama rada:
- mediji, projekt, formalnosti
- zemljani radovi
- zidarski radovi
- nedovršeno stanje zatvoreno
- unutarnji i vanjski završni radovi
Ja sam sve građevinske radove trebao izvoditi po naručenom sustavu. Tako da nisam odvajao troškove materijala i rada, jer je to sveobuhvatna usluga. Podnio sam upit na ovoj poveznici i dobio sam opsežne ponude za izgradnju od 6 građevinskih tvrtki. Nisam odabrao najjeftiniji, već drugi najjeftiniji s najboljim mišljenjima. Ova je tvrtka također pružala opsežnije usluge. Zahvaljujući tome, imao sam riješenu i građevinsku logistiku (opskrbu). Međutim, za upravljanje gradnjom (potrebno) morao sam dodati 3000 PLN procjeni troškova izgradnje kuće.
Procjena troškova izgradnje kuće s potkrovljem od 140 m2 u državu programera
Izmijeniti- Moja procjena 315 550 PLN
- Niska cijena261 123 PLN
- Prosječna cijena 315 550 PLN
- Visoka cijena: 407.434 PLN
| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Temelji | ||||
| $$ Polaganje temelja rada | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Temelji - potrebni materijali | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Dodatni informacija |
| Nosivi zidovi | ||||
| $$ Com. Betonski blokovi H + H 24 za nosive zidove | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - nosivi zidovi od betona | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Zidovi | ||||
| $$ Com. Betonski blokovi H + H 12 za pregradne zidove | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | preporučeno |
| $$ Radno pravljenje zidova od oružja. izrađen od kom.betona | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Dimnjaci i ventilacija | ||||
| $$ Ventilacijski dimnjaci + vratila | 241,20 PLN / kom. | 5,00 kom. | 1 206,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Dimnjaci na dim | 3 188,22 PLN / kom. | 1,00 kom | 3 188,22 PLN | |
| $$ Završna obrada dimnjaka | PLN 1 289,11 / kom. | 2,00 kom | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materijali za izvedbu armiranog betona i stropa | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izvođenje armiranog betona i stropa | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materijali za izgradnju drvenog II stropa | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izvođenje drvenog stropa II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Dodatni informacija |
| Prednja visina | ||||
| $$ Fasada od stiropora - materijali | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - fasada od stiropora | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Stube | ||||
| $$ Drvene stepenice s završnom obradom i ogradom | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $$ Krovna rešetka - materijali | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Rad - izvođenje krovne rešetke | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrana - materijal za pokrivanje krova | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Rad - membranska obloga krova | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Metalni crijep - materijali | 46,32 PLN / mjesec2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izrada metalnog crijepa | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Pribor i završna obrada krova | ||||
| $$ PVC oluci - kupnja i ugradnja | 71,87 PLN / metar | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Krovni prozori sa montažom | 1 242,22 PLN / kom. | 4,00 kom | 4.968,88 PLN | preporučeno |
| $$ Krovni otvor | 401,23 PLN kom | 1,00 kom | 401,23 PLN | Dodatni informacija |
| Eaves soffit | ||||
| $$ Soffit strehe - materijali | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Eaves soffit - radna snaga | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Windows | ||||
| $$ Drveni prozori | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Instalacija prozora | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$ Čelična vanjska vrata (sa montažom) | 2.531,21 PLN / kom. | 1,00 kom | 2.531,21 PLN | Dodatni informacija |
| garažna vrata | ||||
| $$ Garažna vrata - krilna (sa montažom) | 1 842,82 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.842,82 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Ukupni trošak | |
| Podovi | ||||
| $$ Pod u prizemlju - materijali | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Više |
| $$ Podovi na katu - materijali | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Više |
| $$ Ugradnja podova na oba kata | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Više |
| Žbuka i gips | ||||
| $$ Gipsana žbuka - potrebni materijali | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Rad - izrada gipsane žbuke | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.515,52 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - žbukanje | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Dodatni informacija |
| Prozorske klupčice | ||||
| $$ Unutarnje prozorske klupčice | 27,23 PLN / metar | 21,00 m | 571,83 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - postavljanje unutarnjih prozorskih klupčica | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Vanjske aluminijske prozorske klupčice | 33,12 PLN / metar | 21,00 m | 695,52 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - ugradnja vanjskih prozorskih klupčica | 81,10 PLN / metar | 21,00 m | 1 703.10 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Električne instalacije - materijali + rad | 112,44 PLN / bod | 105,00 bodova | 11.806,20 PLN | Dodatni informacija |
| Vodovodne i kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$ Vodovod - instalacija + materijali | 456,11 PLN / bod | 15,00 bodova | 6.841,65 PLN | Dodatni informacija |
| Grijanje | ||||
| $$ Radijatori + C.H. - materijali + montaža | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podno grijanje - materijali + rad | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Oprema kotlovnice - s kotlom na kruto gorivo | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, rad | 2 314,22 PLN | Dodatni informacija |
||
| Strop | ||||
| $$ Spušteni strop od gipsanih ploča - materijali | 46,15 PLN / mjesec2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - spušteni strop od gipsanih ploča | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 315.550,34 PLN | ||||
| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Temelji | ||||
| $ Temelji za izgradnju rada | 72,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.057,50 PLN | Dodatni informacija |
| $ Temelji - potrebni materijali | 158,04 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.062,80 PLN | Dodatni informacija |
| Nosivi zidovi | ||||
| $ H + H 24 kom. Betonski blokovi za nosive zidove | 37,20 PLN / m2 | 203,00 m2 | 7 551,60 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - nosivi zidovi od staničnog betona | 32,30 PLN / m2 | 203,00 m2 | 6 556,90 PLN | |
| Zidovi | ||||
| $ H + H 12 kom. Betonski blokovi za pregradne zidove | 20,68 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 026,64 PLN | preporučeno |
| $ Rad - izgradnja zidova oružja. izrađen od kom.betona | 25,22 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 471,56 PLN | |
| Dimnjaci i ventilacija | ||||
| $ Ventilacijski dimnjaci + vratila | 197,10 PLN / kom. | 5,00 kom. | 985,50 PLN | Dodatni informacija |
| $ Dimnjaci za dim | 2 992,10 PLN / kom. | 1,00 kom | 2.992,10 PLN | |
| $ Završna obrada dimnjaka | 873,51 PLN / kom. | 2,00 kom | 1.747,02 PLN | |
| Strop | ||||
| $ Materijali za izvedbu armirano -betonskog poda | 289,23 PLN / m2 | 70,00 m2 | 20.246,10 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izvođenje armiranog betona i stropa | 63,25 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.427,50 PLN | |
| $ Materijali za izgradnju drvenog II stropa | 227,24 PLN / m2 | 70,00 m2 | 15.906,80 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izvođenje drvenog stropa II | 22,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.547,00 PLN | Dodatni informacija |
| Prednja visina | ||||
| $ Fasada od stiropora - materijali | 86,12 PLN / m2 | 168,00 m2 | 14.468,16 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - fasada od polistirena | 54,67 PLN / m2 | 168,00 m2 | 9.184,56 PLN | |
| Stube | ||||
| $ Drvene stepenice s završnom obradom i ogradom | 1 762,93 PLN / m2 | 7,40 m2 | 13.045,68 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $ Krovna rešetka - materijali | 49,76 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.224,80 PLN | |
| $ Rad - izvođenje krovne rešetke | 24,45 PLN / m2 | 105,00 m2 | 2.567,25 PLN | |
| $ Membrana - materijal za pokrivanje krova | 3,10 PLN / m2 | 105,00 m2 | 325,50 PLN | |
| $ Rad - membranska obloga krova | 6,68 PLN / m2 | 105,00 m2 | 701,40 PLN | |
| $ Metalni crijep - materijali | 41,78 PLN / m2 | 105,00 m2 | 4 386,90 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - izrada krovišta od metalnih pločica | 33,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 488,10 PLN | |
| Pribor i završna obrada krova | ||||
| $ PVC oluci - kupnja i ugradnja | 60,21 PLN / metar | 35,00 m | 2 PLN 107,35 | |
| $ Krovni prozori sa montažom | 901,34 PLN kom | 4,00 kom | 3.605,36 PLN | preporučeno |
| $ Krovni otvor | 351,23 PLN / kom. | 1,00 kom | 351,23 PLN | Dodatni informacija |
| Eaves soffit | ||||
| $ Soffit strehe - materijali | 27,67 PLN / m2 | 35,00 m2 | 968,45 PLN | Dodatni informacija |
| $ Eaves soffit - radna snaga | 28,15 PLN / m2 | 35,00 m2 | 985,25 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Windows | ||||
| $ Drveni prozori | 564,89 PLN / m2 | 28,00 m2 | 15.816,92 PLN | Dodatni informacija |
| $ Ugradnja prozora | 69,65 PLN / m2 | 28,00 m2 | 1.950,20 PLN | |
| Vrata | ||||
| $ Vanjska čelična vrata (sa montažom) | 1 895,23 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.895,23 PLN | Dodatni informacija |
| garažna vrata | ||||
| $ Garažna vrata - krilna (sa montažom) | 1 582,23 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.582,23 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Niska cijena | |
| Podovi | ||||
| $ Pod u prizemlju - materijali | 40,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.815,40 PLN | Više |
| $ Pod na prvom katu - materijali | 24,74 PLN / m2 | 70,00 m2 | 1.731,80 PLN | Više |
| $ Izvođenje podova na oba kata | 12,92 PLN / m2 | 140,00 m2 | 1.808,80 PLN | Više |
| Žbuka i gips | ||||
| $ Gipsana žbuka - potrebni materijali | 14,22 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.166,88 PLN | |
| $ Rad - izrada gipsane žbuke | 14,62 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 368,48 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - žbukanje | 14,20 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7 PLN 156,80 | Dodatni informacija |
| Prozorske klupčice | ||||
| $ Unutarnje prozorske klupčice | 22,91 PLN / metar | 21,00 m | 481,11 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - ugradnja unutarnjih prozorskih klupčica | 40,10 PLN / m | 21,00 m | 842,10 PLN | |
| $ Vanjske aluminijske prozorske klupčice | 27,45 PLN / m | 21,00 m | 576,45 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - ugradnja vanjskih prozorskih klupčica | 55,22 PLN / metar | 21,00 m | 1 159,62 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $ Električna instalacija - materijali + rad | 94,55 PLN / bod | 105,00 bodova | 9.927,75 PLN | Dodatni informacija |
| Vodovodne i kanalizacijske instalacije. | ||||
| $ Vodovod - montaža + materijali | 398,56 PLN / bod | 15,00 bodova | 5.978,40 PLN | Dodatni informacija |
| Grijanje | ||||
| $ Radijatori + Instalacija centralnog grijanja - materijali + montaža | 88,41 PLN / m2 | 140,00 m2 | 12 377,40 PLN | Dodatni informacija |
| $ Podno grijanje - materijali + rad | 97,47 PLN / m2 | 140,00 m2 | 13.645,80 PLN | |
| $ Oprema kotlovnice - s kotlom na kruto gorivo | 9.670,20 PLN | 9.670,20 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, rad | 2 314,22 PLN | Dodatni informacija |
||
| Strop | ||||
| $ Spušteni strop od gipsanih ploča - materijali | 43,60 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.052,00 PLN | Dodatni informacija |
| $ Rad - spušteni strop od gipsanih ploča | 73,35 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.134,50 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 261 122,58 PLN | ||||
| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Temelji | ||||
| $$ Polaganje temelja rada | 73,94 PLN / m2 | 70,00 m2 | 5.175,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Temelji - potrebni materijali | 207,95 PLN / m2 | 70,00 m2 | 14.556,50 PLN | Dodatni informacija |
| Nosivi zidovi | ||||
| $$ Com. Betonski blokovi H + H 24 za nosive zidove | 49,82 PLN / m2 | 203,00 m2 | 10.113,46 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - nosivi zidovi od betona | 47,50 PLN / m2 | 203,00 m2 | 9.642,50 PLN | |
| Zidovi | ||||
| $$ Com. Betonski blokovi H + H 12 za pregradne zidove | 24,55 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 405,90 PLN | preporučeno |
| $$ Radno pravljenje zidova od oružja. izrađen od kom.betona | 27,20 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2.665,60 PLN | |
| Dimnjaci i ventilacija | ||||
| $$ Ventilacijski dimnjaci + vratila | 241,20 PLN / kom. | 5,00 kom. | 1 206,00 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Dimnjaci na dim | 3 188,22 PLN / kom. | 1,00 kom | 3 188,22 PLN | |
| $$ Završna obrada dimnjaka | PLN 1 289,11 / kom. | 2,00 kom | 2 578,22 PLN | |
| Strop | ||||
| $$ Materijali za izvedbu armiranog betona i stropa | 304,59 PLN / m2 | 70,00 m2 | 21.321,30 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izvođenje armiranog betona i stropa | 90,77 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 353,90 PLN | |
| $$ Materijali za izgradnju drvenog II stropa | 258,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 18.068,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izvođenje drvenog stropa II | 33,10 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2 317,00 PLN | Dodatni informacija |
| Prednja visina | ||||
| $$ Fasada od stiropora - materijali | 105,18 PLN / m2 | 168,00 m2 | 17.670,24 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - fasada od stiropora | 62,71 PLN / m2 | 168,00 m2 | 10.535,28 PLN | |
| Stube | ||||
| $$ Drvene stepenice s završnom obradom i ogradom | 1.958,22 PLN / m2 | 7,40 m2 | 14.490,83 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $$ Krovna rešetka - materijali | 60,61 PLN / m2 | 105,00 m2 | 6 364,05 PLN | |
| $$ Rad - izvođenje krovne rešetke | 34,98 PLN / m2 | 105,00 m2 | 3 672,90 PLN | |
| $$ Membrana - materijal za pokrivanje krova | 3,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 368,55 PLN | |
| $$ Rad - membranska obloga krova | 9,72 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1 020,60 PLN | |
| $$ Metalni crijep - materijali | 46,32 PLN / mjesec2 | 105,00 m2 | 4 863,60 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - izrada metalnog crijepa | 48,26 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.067,30 PLN | |
| Pribor i završna obrada krova | ||||
| $$ PVC oluci - kupnja i ugradnja | 71,87 PLN / metar | 35,00 m | 2.515,45 PLN | |
| $$ Krovni prozori sa montažom | 1 242,22 PLN / kom. | 4,00 kom | 4.968,88 PLN | preporučeno |
| $$ Krovni otvor | 401,23 PLN kom | 1,00 kom | 401,23 PLN | Dodatni informacija |
| Eaves soffit | ||||
| $$ Soffit strehe - materijali | 34,68 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 213,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Eaves soffit - radna snaga | 41,34 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1 446,90 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Windows | ||||
| $$ Drveni prozori | 639,23 PLN / m2 | 28,00 m2 | 17.898,44 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Instalacija prozora | 89,24 PLN / m2 | 28,00 m2 | 2 498,72 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$ Čelična vanjska vrata (sa montažom) | 2.531,21 PLN / kom. | 1,00 kom | 2.531,21 PLN | Dodatni informacija |
| garažna vrata | ||||
| $$ Garažna vrata - krilna (sa montažom) | 1 842,82 PLN / kom. | 1,00 kom | 1.842,82 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Prosječna cijena | |
| Podovi | ||||
| $$ Pod u prizemlju - materijali | 47,65 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3 335,50 PLN | Više |
| $$ Podovi na katu - materijali | 33,98 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.378,60 PLN | Više |
| $$ Ugradnja podova na oba kata | 17,33 PLN / m2 | 140,00 m2 | 2 426,20 PLN | Više |
| Žbuka i gips | ||||
| $$ Gipsana žbuka - potrebni materijali | 15,78 PLN / m2 | 504,00 m2 | 7.953,12 PLN | |
| $$ Rad - izrada gipsane žbuke | 18,88 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9.515,52 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - žbukanje | 18,40 PLN / m2 | 504,00 m2 | 9 273,60 PLN | Dodatni informacija |
| Prozorske klupčice | ||||
| $$ Unutarnje prozorske klupčice | 27,23 PLN / metar | 21,00 m | 571,83 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - postavljanje unutarnjih prozorskih klupčica | 57,20 PLN / m | 21,00 m | 1 201,20 PLN | |
| $$ Vanjske aluminijske prozorske klupčice | 33,12 PLN / metar | 21,00 m | 695,52 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - ugradnja vanjskih prozorskih klupčica | 81,10 PLN / metar | 21,00 m | 1 703.10 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$ Električne instalacije - materijali + rad | 112,44 PLN / bod | 105,00 bodova | 11.806,20 PLN | Dodatni informacija |
| Vodovodne i kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$ Vodovod - instalacija + materijali | 456,11 PLN / bod | 15,00 bodova | 6.841,65 PLN | Dodatni informacija |
| Grijanje | ||||
| $$ Radijatori + C.H. - materijali + montaža | 104,21 PLN / m2 | 140,00 m2 | 14.589,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Podno grijanje - materijali + rad | 114,42 PLN / m2 | 140,00 m2 | 16.018,80 PLN | |
| $$ Oprema kotlovnice - s kotlom na kruto gorivo | 13.589,50 PLN | 13.589,50 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, rad | 2 314,22 PLN | Dodatni informacija |
||
| Strop | ||||
| $$ Spušteni strop od gipsanih ploča - materijali | 46,15 PLN / mjesec2 | 70,00 m2 | 3 230,50 PLN | Dodatni informacija |
| $$ Rad - spušteni strop od gipsanih ploča | 92,30 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6.461,00 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 315.550,34 PLN | ||||
| Građevinska konstrukcija | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Temelji | ||||
| $$$ Rad - izgradnja temelja | 90,06 PLN / m2 | 70,00 m2 | 6 304,20 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Temelji - potrebni materijali | 273,56 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 PLN 149,20 | Dodatni informacija |
| Nosivi zidovi | ||||
| $$$ Stanični betonski blokovi H + H 24 za nosive zidove | 66,10 PLN / m2 | 203,00 m2 | 13.418,30 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - nosivi zidovi od betona | 78,02 PLN / m2 | 203,00 m2 | 15.838,06 PLN | |
| Zidovi | ||||
| $$$ Stanični betonski blokovi H + H 12 za pregradne zidove | 28,10 PLN / m2 | 98,00 m2 | 2 753,80 PLN | preporučeno |
| $$$ Rad - izgradnja zidova odjela. izrađen od kom.betona | 44,45 PLN / m2 | 98,00 m2 | 4 356,10 PLN | |
| Dimnjaci i ventilacija | ||||
| $$$ Ventilacijski dimnjaci + vratila | 324,23 PLN kom | 5,00 kom. | 1621,15 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Dimni dimnjaci | 3 323,11 PLN / kom. | 1,00 kom | 3 323,11 PLN | |
| $$$ Završite dimnjake | 2 110,82 PLN / kom. | 2,00 kom | 4.221,64 PLN | |
| Strop | ||||
| $$$ Materijali za izvedbu armirano -betonskog stropa | 322,84 PLN / m2 | 70,00 m2 | 22.598,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - izvođenje armiranog betona i stropa | 158,57 PLN / m2 | 70,00 m2 | 11.099,90 PLN | |
| $$$ Materijali za izgradnju drvenog II stropa | 278,76 PLN / m2 | 70,00 m2 | 19 513,20 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - izvedba drvenog stropa II | 54,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 3.795,40 PLN | Dodatni informacija |
| Prednja visina | ||||
| $$$ Fasada od stiropora - materijali | 112,54 PLN / m2 | 168,00 m2 | 18.906,72 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - fasada od stiropora | 69,08 PLN / m2 | 168,00 m2 | 11.605,44 PLN | |
| Stube | ||||
| $$$ Drvene stepenice s ogradom i završnom obradom | 2 411,88 PLN / m2 | 7,40 m2 | 17.847,91 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Izgradnja zgrada | ||||
| Krov | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Krovna konstrukcija | ||||
| $$$ Krovna rešetka - materijali | 81,22 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 528,10 PLN | |
| $$$ Rad - izvedba krovne rešetke | 53,51 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5.618,55 PLN | |
| $$$ Membrana - materijal za pokrivanje krova | 3,79 PLN / m2 | 105,00 m2 | 397,95 PLN | |
| $$$ Rad - membranska obloga krova | 15,32 PLN / m2 | 105,00 m2 | 1.608,60 PLN | |
| $$$ Metalni krovni crijep - materijali | 51,02 PLN / m2 | 105,00 m2 | 5 357,10 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - izrada metalnog crijepa | 79,62 PLN / m2 | 105,00 m2 | 8 360,10 PLN | |
| Pribor i završna obrada krova | ||||
| $$$ PVC oluci - kupnja i ugradnja | 85,96 PLN / metar | 35,00 m | 3 008,60 PLN | |
| $$$ Krovni prozori sa montažom | 1 631,22 PLN / kom. | 4,00 kom | 6 524,88 PLN | preporučeno |
| $$$ Krovni otvor | PLN445,12 / kom. | 1,00 kom | 445,12 PLN | Dodatni informacija |
| Eaves soffit | ||||
| $$$ Eaves soffit - materijali | 39,12 PLN / m2 | 35,00 m2 | 1.369,20 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Eaves soffit - radna snaga | 70,77 PLN / m2 | 35,00 m2 | 2 476,95 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: krov | ||||
| Vanjska stolarija | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Windows | ||||
| $$$ Drveni prozori | 775,63 PLN / m2 | 28,00 m2 | 21.717,64 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Ugradnja prozora | 145,56 PLN / m2 | 28,00 m2 | 4.075,68 PLN | |
| Vrata | ||||
| $$$ Vanjska čelična vrata (sa montažom) | 3 289,23 PLN / kom. | 1,00 kom | 3 289,23 PLN | Dodatni informacija |
| garažna vrata | ||||
| $$$ Garažna vrata - krilna (sa montažom) | 2 411,23 PLN / kom. | 1,00 kom | 2.411,23 PLN | Dodatni informacija |
| Još | ||||
| Ukupni trošak: Vanjska stolarija | ||||
| Unutrašnja dorada | Jedinična cijena. | Količina | Visoka cijena | |
| Podovi | ||||
| $$$ Pod u prizemlju - materijali | 58,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4.078,20 PLN | Više |
| $$$ Pod na drugom katu - materijali | 41,26 PLN / m2 | 70,00 m2 | 2.888,20 PLN | Više |
| $$$ Izvođenje podova na oba kata | 32,11 PLN / m2 | 140,00 m2 | 4.495,40 PLN | Više |
| Žbuka i gips | ||||
| $$$ Gipsana žbuka - potrebni materijali | 17,45 PLN / m2 | 504,00 m2 | 8.794,80 PLN | |
| $$$ Rad - izrada gipsane žbuke | 21,24 PLN / m2 | 504,00 m2 | 10.704,96 PLN | |
| Gips | 1,52 PLN / kg | 1.764,00 kg | 2 681,28 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - žbukanje | 29,60 PLN / m2 | 504,00 m2 | 14.918,40 PLN | Dodatni informacija |
| Prozorske klupčice | ||||
| $$$ Unutarnje prozorske klupčice | 31,20 PLN / m | 21,00 m | 655,20 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - postavljanje unutarnjih prozorskih klupčica | 106,23 PLN / metar | 21,00 m | 2 230,83 PLN | |
| $$$ Vanjske aluminijske prozorske klupčice | 41,45 PLN / m | 21,00 m | 870,45 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - postavljanje vanjskih prozorskih klupčica | 142,23 PLN / metar | 21,00 m | 2.986,83 PLN | Dodatni informacija |
| Električne instalacije | ||||
| $$$ Električne instalacije - materijali + rad | 175,11 PLN / bod | 105,00 bodova | 18.386,55 PLN | Dodatni informacija |
| Vodovodne i kanalizacijske instalacije. | ||||
| $$$ Vodovod - montaža + materijali | 592,12 PLN / bod | 15,00 bodova | 8.881,80 PLN | Dodatni informacija |
| Grijanje | ||||
| $$$ Radijatori + Instalacija centralnog grijanja - materijali + montaža | 136,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 19.070,80 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Podno grijanje - materijali + rad | 150,22 PLN / m2 | 140,00 m2 | 21.030,80 PLN | |
| $$$ Oprema kotlovnice - s kotlom na kruto gorivo | 17 440,00 PLN | 17 440,00 PLN | ||
| Oprema kotlovnice - montaža, rad | 2 314,22 PLN | Dodatni informacija |
||
| Strop | ||||
| $$$ Spušteni strop od gipsanih ploča - materijali | 62,12 PLN / m2 | 70,00 m2 | 4 348,40 PLN | Dodatni informacija |
| $$$ Rad - spušteni strop od gipsanih ploča | 130,22 PLN / m2 | 70,00 m2 | 9.115,40 PLN | |
| Još | ||||
| Ukupni troškovi: Dorada interijera | ||||
| UKUPNO: 407.434,38 PLN | ||||
Procjena troškova izgradnje kuće - podizanje medija
Moja parcela je opremljena komunalijama, odnosno ima uvjete za priključenje komunalija, uključujući i pristup cesti. Potrebno je u fazi projektiranja priključka na postojeću infrastrukturu. Uvjete povezivanja odredio mi je dizajner prilagodbe koji se konzultirao s dizajnerom industrije.
Priključci, tj. Dijelovi mreže zajedno s instalacijom prijemne mreže na mojoj parceli, bili su važan element u procjeni troškova izgradnje kuće. Kolektivna mreža, tj. Trafostanica i vodoopskrbna stanica, nalazile su se na susjednoj cesti, pa troškovi nisu bili visoki, ali u protivnom bi mogli znatno oštetiti moj proračun. Jedinične cijene bile su:
- priključak vodoopskrbe 150 PLN / m
- kanalizacijski priključak 200 PLN / metar
- priključak plina 80 PLN / m
- priključak za napajanje (do 200 m) 2 500 PLN
Oblikovati
Odabir projekta zahtijevao je dublje promišljanje zbog nerazmjernog volumena kuće prema korisnoj površini. Zbog pretjerano kompliciranog oblika kuće može se dogoditi da izgradimo skupu kuću s malom korisnom površinom. Optimalno je dobiti što je moguće više prostora s najmanjim mogućim volumenom. Mislim da bi se iz ovog kuta trebala stvoriti procjena izgradnje kuće.
Na kraju sam odustao i od podruma, jer značajno povećava troškove izgradnje - pogotovo jer je područje na mojoj parceli vlažno. Za podrum, osim temelja, bili bi potrebni podrumski zidovi i strop iznad njega, kao i estrih i izolacija zidova. Cijena samog podruma je oko 180 PLN / m2. Osim toga, kroz njega izlazi velika količina topline. Umjesto toga, stavio sam veću garažu sa spremištem i uključio jednu pomoćnu prostoriju u prizemlju.
Projekt i njegova individualna adaptacija iznosili su 4.500 PLN. Kuća će biti mala, dvoetažna, površine 140 m2.
Formalnosti
Zakon o izgradnji izmijenjen i dopunjen 2022. izuzima investitore od obveze ishođenja građevinske dozvole. To se odnosi na sve obiteljske kuće čiji se udarni prostor u cijelosti nalazi na parceli ili parcelama na kojima su projektirane.
Odustanak od građevinske dozvole uveo je niz formalnih olakšica. Dosta je dovoljno podnijeti prijavu za obavijest o građevinskim radovima. Zajedno s prijavom predstavljamo dokumente kao što su:
- Građevinski projekt u četiri primjerka
- Certifikat koji potvrđuje kvalifikacije dizajnera
- Skice i crteži
- Bilo kakve dozvole, aranžmane ili mišljenja koja zahtijevaju lokalni zakoni
Zahtjev za izgradnju obiteljske kuće besplatan je i ne moramo plaćati nikakve administrativne takse. U slučaju zgrada namijenjenih poslovnim aktivnostima, upravna tijela naplaćuju dodatnu naknadu. Bit će to 1 PLN / m2 prostor namijenjen poslovnim aktivnostima. Maksimalni iznos administrativne naknade iznosi 539 PLN.
Nakon 30 dana od dana podnošenja zahtjeva, iz ureda možete preuzeti ovjereni građevinski dnevnik i kopiju građevinskog projekta. U slučaju obavijesti, ne moramo čekati pismo starosti. Organ državne vlasti daje takozvani prešutni pristanak. Ako u roku od 30 dana ne primimo pismo, to znači da je prešutno odobrenje za izgradnju investicije dano.
Preporučene peći za vaš dom - provjerite promocije / h3>
Zemljani radovi
Zemljani radovi su prva faza izgradnje. Faze zemljanih radova s prosječnim cijenama su sljedeće:
- odabir humusa i iskop za temelje temelja 40 PLN / m3
- temelj temelja na betonskoj podlozi 90 PLN / m3
- zidanje temeljnih zidova (betonski blok) 60 PLN / m2
- Izolacija s disperzijom 6 PLN / m2
- trakasta odvodnja oko temelja 8 PLN / m
Ukupno, procjena troškova izgradnje temelja po m2 oko 280 PLN, od čega je potrošeno gotovo 210 PLN / m2 a rad je još 70 PLN.
Zidarski radovi i stropovi
Druga točka u procjeni troškova izgradnje kuće su zidarski radovi. Procjena izgradnje kuće u ovoj kategoriji je sljedeća:
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!- Nosivi zidovi od gaziranog betona od 24 cm - manji od 50 PLN / m2 za materijale i daljnjih 47 PLN / m2 za rad.
- H + H 12 cm stanični betonski pregradni zidovi - 25 PLN / m2 za materijale i daljnjih 27 PLN / m2 za izvedbu jeftinog zidara.
- gore navedene cijene već uključuju nadvoje
- lijevani armirano -betonski strop sa svim elementima konstrukcije 395 PLN / m2 od čega će se na materijal potrošiti više od 305 PLN
- Drveni strop iznad poda, također sa nizom strukturnih elemenata poput veziva, stupova ili vijenaca, povisit će troškove izgradnje kuće za još 290 PLN / m2
- dimnjaci i okna za dimnjake (jedan dimnjak i ukupno 5 dimnjaka) koštaju još 7000 PLN.
- Stepenice - u ukupne troškove ulazi i izgradnja drvenih stepenica do potkrovlja. Prosječna cijena stepenica s drvenom ogradom bila je 14 500 PLN
Sirovo stanje zatvoreno
Zatvorena školjka zahtijeva nadvišenje zgrade krovom i ugradnju prozora i vrata. Krov površine 98 m2 Imat će zabatnu strukturu, što će vam omogućiti smanjenje troškova za ovu stavku u procjeni troškova izgradnje kuće. Krovovi s više nagiba uvijek stvaraju veće cijene ulaganja. Vrijednost izgradnje kuće izgleda ovako:
- impregnirana krovna rešetka 9.900 PLN za rešetku određenog područja (uključujući 6.360 PLN samo za troškove materijala)
- krovna membrana 1.390 PLN za kupnju potrebne membrane i njezinu ugradnju
- čelični crijep 46 PLN / m2 crijepa i daljnjih 48 PLN / m2 za njegovu ugradnju krovopokrivačem.
- PVC oluci - 35 m potrebno je za završetak padine2 PVC oluci. Trošak uključujući montažu iznosio je 2.515 PLN
- Krovni prozori - na padini se nalaze četiri krovna prozora ukupne vrijednosti 4.969 PLN
Odabrao sam obične krovne prozore, odustavši od mansardnih prozora i erkera na prvom katu, jer je njihova instalacija skuplja i povećava cijenu samog krova.
- Krovni otvor - jedan krovni otvor koji vodi do vrha smanjio je proračun za dodatnih 401 PLN.
- Sofit strehe - sofit je još uvijek nedostajao da bi se potpuno dovršio nagib krova. Ukupni troškovi njegove provedbe na površini od 35 m22 zatvoreno u iznosu od 2.670 PLN.
- drveni prozori - 639 PLN / m2 uz pretpostavku da nam je potrebno približno 14 prozora površine 2 m2
- ugradnja prozora - 2 498 PLN za sve radove
- vanjska protuprovalna vrata sa montažom i obradom 2.530 PLN
- garažna vrata - 1.843 PLN sa montažom
Vanjska završna obrada
Na cijenu izgradnje kuće također će utjecati cijena fasade. Cijene koje sam koristio za procjenu troškova izgradnje kuće su sljedeće:
- materijali za fasadu s polistirenskom izolacijom i završna obrada akrilnom žbukom - 105 PLN / m2
- rad za izvođenje gore opisane fasade - 63 PLN / m2
- postolje od pločica oko kuće PLN 90 / m
- stubovi i terasa obloženi kamenom keramikom 100 PLN / m2
Unutrašnja dorada
Jedna od najbolnijih stvari za džep pri izgradnji kuće obično je dorada interijera i njegovo dovođenje u stanje programera. Cijene su sljedeće:
- katova u prizemlju (izolirano) 48 PLN / m2 za materijale i 17 PLN / m2 za rad
- katova na prvom katu - 39 PLN / m2 za materijale i 19 PLN / m2 za rad
- unutarnje gipsane žbuke - 15,78 PLN / m2 za same materijale i oko 19 PLN za rad iz srednjeg raspona cijena
- unutarnje i vanjske prozorske klupčice - 3.600 PLN
- distribucija električne instalacije - 11.800 PLN za 105 električnih točaka
- distribucija instalacija centralnog grijanja zajedno s kupnjom i ugradnjom radijatora i podnog grijanja - 37.450 PLN
- oprema kotlovnice s radnom snagom - 15.900 PLN
- Spušteni strop od gipsanih ploča u prizemlju - 9.700 PLN
Detaljni citat o izgradnji kuće može se vrlo jednostavno stvoriti pomoću građevinskih kalkulatora.
Ukupna procjena troškova izgradnje kuće iznosi preko 315.500 PLN. Ova procjena izgradnje kuće, međutim, ne uključuje troškove dorade ključ u ruke, što nas može koštati još nekoliko stotina tisuća zlota, ovisno o odabranom standardu.
Procjena troškova uključuje troškove materijala i rada iz srednjeg raspona cijena. Cijena izgradnje gore navedene zgrade prema višem standardu iznosila bi približno 407.000 PLN, plus troškovi dorade iste u skladu sa stambenim standardom.
