Mnogi kupci nekretnina suočavaju se s dvojbom: kupiti programera nekretnina i dovršiti novi stan ili kupiti i obnoviti nekretnine sa sekundarnog tržišta. Odluka nije nimalo laka, jer morate uzeti u obzir sve troškove (i one koji se odnose na kupnju, tehnički prijem stana, te njegovu naknadnu doradu ili obnovu). Prvi korak u izradi analize troškova je utvrđivanje veličine cijele imovine. Radi lakšeg izračuna, pretpostavimo da naš stan ima 50 m2 (mala kuhinja, kupaonica i jedna soba).
Podsjećamo vas da uvijek možete izračunati troškove obnove pomoću naših kalkulatora - idite na glavnu stranicu naše web stranice i odaberite kalkulator koji vas zanima.
Trošak obnove polovnog stana
Obnovu stana treba podijeliti u nekoliko faza, koje uključuju: kupaonicu, dnevni boravak i kuhinju. Zahvaljujući ovoj podjeli bit će lakše napraviti pouzdane izračune u pogledu troškova cijelog projekta.
Kupaonica
Obično je kupaonica prva soba koja se renovira. Preliminarna faza radova bit će uklanjanje starih pločica i nepotrebnih sanitarnih čvorova. Troškovi demontaže kreću se od 500 do 700 PLN. Nakon završetka početne faze, vrijeme je da uklonite sve neravnine i padove. To možemo učiniti sami, što će značajno smanjiti troškove. Za uklanjanje krvarenja i neravnina potreban nam je samo poseban mort koji možemo kupiti za desetak zlota (dostupno u svakoj trgovini "uradi sam").
Druga faza obnove kupaonice je postavljanje zidnih i podnih pločica. Troškovi kupnje pločica mogu uvelike varirati, najjeftinije su jednostavne pločice, koje se u DIY trgovinama mogu kupiti za manje od 20 PLN po četvornom metru. Cijena rada ovisi o veličini pločica i iznosi minimalno 20 PLN po četvornom metru2. Dakle, minimalni trošak popločavanja u maloj kupaonici (s površinom manjom od 10 m)2) ne smije prelaziti 3.000 PLN (ovo je ukupni trošak kupnje pločica i njihove ugradnje od strane stručnjaka).
Kupaonice - pribor za obnovu!
Posljednja faza je kupnja i ugradnja kade, umivaonika, WC -a, tuša, rasvjete i druge opreme, koju mijenjamo svakom većom obnovom. Najjednostavnija akrilna kada košta oko 350 PLN, ali za kvalitetnije modele ponekad morate platiti čak i nekoliko tisuća PLN. Troškovi kupnje standardnog umivaonika i WC -a ne smiju prelaziti 1.000 PLN, dok se jednostavan tuš može kupiti od 500 PLN. Rasvjeta može biti najekonomičnija. Najjeftinije svjetiljke i plafone možemo kupiti od 100 PLN. Nakon kupnje svih potrebnih elemenata opreme, morat ćemo platiti i njihovu montažu, ukupni troškovi montažne usluge ne bi trebali prelaziti 600 PLN za sve.
Ukratko: pod pretpostavkom da smo kupili najjeftinije pločice i kupaonske potrepštine, ukupni troškovi obnove ovog interijera iznosit će minimalno 6600 PLN. Ljudi koji se odluče za kupnju kvalitetnijih pločica i sanitarne opreme moraju uzeti u obzir zamjetno povećanje troškova obnove. Detaljne izračune za svoju kupaonicu uvijek možete besplatno izvršiti na našem kalkulatoru.
Dnevni boravak / salon
Obnavljanje sobe obično započinjemo demontažom zastarjelih tapeta, uklanjanjem boja ili drugih premaza. Ove aktivnosti možemo obaviti sami, što će smanjiti troškove cijelog projekta. Nakon čišćenja zidova i stropa, oni se moraju temeljno premazati, izravnati i lakirati. Korisno će biti:
- temeljna emulzijska boja (od 4 PLN po litri)
- lopatice, gips i brusni papir (oko 100 PLN)
- valjak za boje sa četkama i kivetom (oko 60 PLN)
Najveći trošak bit će kupnja boje. Prosječna cijena dvije litre kvalitetne boje iznosi oko 25 PLN za bijelu i 70 PLN za obojenu boju. Vrijedno je zapamtiti da je jedna litra boje dovoljna za približno 5-10 m2, dakle, za slikanje interijera srednje veličine (do 20 m2) morat ćete kupiti minimalno 4 litre boje. Točne performanse odabrane boje uvijek se mogu provjeriti na pakiranju, ali vrijedi osigurati dodatnih 10-20% više od preporuke proizvođača.
Nakon osvježavanja zidova možemo postaviti odgovarajuću rasvjetu, najjeftinije zavjese i sobne lampe koštat će oko 150 PLN. Kvalitetniji, moderni sustavi rasvjete već su mnogo skuplji, možemo ih kupiti od 500 PLN naviše.
Ukratko, troškovi samoosvježavanja sobe bit će najmanje 600 PLN (pretpostavljamo da nije bilo potrebe za zamjenom poda). Ljudi koji nisu u mogućnosti obavljati ovu vrstu posla mogu ih povjeriti specijaliziranoj tvrtki, ali morate uzeti u obzir značajno povećanje troškova (na primjer, bojenje košta od 5 do 15 PLN po četvornom metru).2 za nanošenje dva sloja boje).
Troškovi obnove sobe mogu uključivati i troškove vezane za kupnju novog namještaja, osim ako ga, naravno, ne planiramo zamijeniti. Nema potrebe za kupnjom novog namještaja omogućuje vam značajno smanjenje troškova cijelog projekta.
Također možete vrlo precizno procijeniti svoje troškove pomoću našeg kalkulatora troškova obnove salona.
Kuhinja
Obnova kuhinje počinje na isti način kao i u slučaju kupaonice - prva faza je uklanjanje starih pločica, izravnavanje krvarenja i demontaža nepotrebnih elemenata opreme (ukupni troškovi demontaže su oko 500-700 PLN). Tada je vrijeme za postavljanje novih pločica (minimalno 35 PLN po kvadratnom metru)2 sa standardnim pločicama 30x30 cm, ali najčešće je cijena za 15 PLN veća, polaganje u hrpu je min. PLN 5-10 viša cijena po m22). Broj potrebnih pločica ovisi o veličini kuhinjskog namještaja. Možemo pretpostaviti da će troškovi popločavanja i bojanja zidova u maloj, potpuno namještenoj kuhinji iznositi 2000-2 500 PLN.
Tijekom temeljite obnove kuhinje obično mijenjamo sav namještaj. Pregledavajući ponude proizvođača, nailazimo na jeftine setove (1.000-2.500 PLN po setu) i luksuzni namještaj za ugradbeni namještaj, koji koštaju najmanje 4000 PLN. Također je dobra ideja zamijeniti sudoper (minimalno 80 PLN) i bateriju (minimalno 40 PLN). Izbor ovisi o našim individualnim željama i veličini slobodne korisne površine. Tijekom temeljite obnove vrijedi se pobrinuti i o zamjeni rasvjete, najjeftiniji modeli svjetiljki i plafona koštaju najmanje 150 PLN. Tako su minimalni troškovi velike obnove male kuhinje 3700 PLN bez zamjene namještaja i kućanskih aparata. Prilikom izračunavanja ovih troškova, pretpostavljamo da je soba pravilno izgrađena i da ne zahtijeva korekcije vezane za priključak vode, plina ili struje.
Ne zaboravite da se točni troškovi obnove kuhinje mogu procijeniti na namjenskom kalkulatoru.
Troškovi dorade novog stana
Prilikom analize troškova dovršetka novog stana, pretpostavimo da je u stanju programera: ugrađeni grijači, novi prozori, prozorske klupčice i svi električni i sanitarni priključci.
Kupaonica
Troškovi dorade kupaonice gotovo su jednaki troškovima obnove. Odbijamo troškove koji se odnose na uklanjanje starih pločica, izravnavanje zidova i uklanjanje nepotrebnih elemenata opreme. Dodatni trošak bit će samo kupnja perilice za rublje (minimalno 1200 PLN) i dodatnih ormara i polica (minimalno 600 PLN). Minimalni troškovi dorade nove kupaonice prema standardu za programere su oko 8000 PLN. Točne izračune možete napraviti ovdje.
Soba
Troškovi povezani s bojanjem zidova u ovom će slučaju biti isti kao u slučaju obnove. Međutim, moramo se sjetiti pravilnog namještaja i podnih obloga. Način opremanja prostorije trebao bi ovisiti o namjeni. Grubo možemo pretpostaviti da su minimalni troškovi opremanja jedne sobe oko 5000 PLN. Ti troškovi uključuju kupnju najjeftinijih: naslonjača, kreveta, ormara, prostirki, elemenata za unutarnje uređenje.
Cijena podne obloge ovisi o upotrijebljenom materijalu. Najjeftinije rješenje je kupiti obične podne ploče (najmanje 15 PLN po četvornom metru)2). Trošak samopločavanja u prostoriji 4x5 metara stoga će iznositi 300 PLN za ploče i 50 PLN. za foliju i podlogu. Ukupni, minimalni troškovi dorade i opremanja sobe bit će manji od 6000 PLN. Detaljnu procjenu troškova možete pripremiti ovdje.
Kuhinja
Troškovi dorade nove kuhinje slični su troškovima obnove naknadnog stana. Samo su troškovi demontaže starih pločica (oko 500-700 PLN) nestali. Nekretnine u standardu za programere već imaju sve potrebne priključke, zahvaljujući kojima ne moramo trošiti novac na dodatne vodovodne i električne usluge. Uz troškove dorade, postoji i otkupna cijena namještaja (najmanje 1.200 PLN za osnovni set kuhinjskih ormara s umivaonikom, baterijom) i otkupna cijena kućanskih aparata. Trebate: hladnjak (1000-1500 PLN), štednjak (800 - 1500 PLN) i perilicu posuđa (oko 1000 PLN). Ukupni troškovi dorade kuhinje i kupnje namještaja i kućanskih aparata minimalni su izdatak od 7000 PLN. Detaljnu procjenu troškova možete sami pripremiti na našem kalkulatoru.
Zaključno, što košta više?
Pod pretpostavkom iste veličine i standarda završne obrade, možemo sa sigurnošću reći da će troškovi obnove biti 90% manji od dorade novog stana. Tijekom obnove obično možemo koristiti dio postojeće infrastrukture i opreme, zahvaljujući čemu će ukupni troškovi biti znatno manji.
Izuzetak može biti kada je obnovljeni stan u vrlo lošem tehničkom stanju i trebate izvesti takve radove kao što je, primjerice, sušenje zidova, zamjena prozora, žbuke ili cijele električne instalacije. U tom slučaju troškovi obnove brzo rastu i zasigurno će premašiti troškove dorade stana, koje dobivamo prema standardu za razvoj (nove instalacije, novi prozori, gipsana žbuka na zidovima).
Cjenici usluga povezani s ovim člankom
- Cjenik za iznajmljivanje posuda za građevinski otpad 2022. u preko 150 gradova u PoljskojČitaj više
