Položaj kuće na parceli trebao bi biti u skladu s odredbama zakona o gradnji. Međutim, vrijedi obratiti pozornost i na mogućnost uređenja cijelog prostora i utjecaj postavke na troškove grijanja. Upamtite da pravo mjesto kuće na parceli može značajno povećati funkcionalnost našeg posjeda, a također će i smanjiti račune za grijanje. U nastavku predstavljamo najvažnija pravila za smještaj obiteljskih zgrada.
Želite li sagraditi kuću? Izračunajte troškove na posebnom kalkulatoru, a zatim na ovoj poveznici pronađite građevinsku tvrtku.
Postavljanje kuće na zemljištu - pravni aspekti
Na početku je vrijedno upoznati se s uredbom ministra infrastrukture od 12. travnja 2002. o tehničkim uvjetima koje moraju ispunjavati zgrade i njihovom položaju. Stambena kuća može se nalaziti na mjestu gdje nema prijetnji i smetnji za buduće stanovnike. Najvažnije prijetnje i smetnje uključuju:
- Zagađenje okoliša.
- Buka i vibracije.
- Zračenje i elektromagnetska polja.
- Mogućnost poplave područja kišnicom.
- Mogućnost klizišta.
- Zloupotrebe i prijetnje uzrokovane rudarskim aktivnostima.
Važan aspekt je i zadržavanje udaljenosti između zgrade i granica parcele. Prema sadašnjim zahtjevima građevinskog zakona, lokacija kuće na parceli mora biti postavljena na takav način da minimalne udaljenosti budu:
- 4 metra od granica parcele - u slučaju zgrada s prozorima ili vratima prema granici imovine.
- 3 metra od granica parcele - ako zid zgrade okrenut prema susjednom posjedu nema prozore ili vrata.
Međutim, postoje iznimke koje dopuštaju da zgrada bude bliže granici parcele. Ovi su:
- Uređenje lokalnog plana prostornog razvoja
- Mala veličina parcele, što onemogućuje održavanje velikih udaljenosti između zgrade i granica.
U navedenim slučajevima dopuštena je udaljenost od 1,5 metara.
Energetska učinkovitost i komunalna udobnost, te postavljanje kuće na parceli
Ispada da pravo mjesto kuće na parceli može utjecati na njenu potražnju za toplinskom energijom. Utjecaj postavke na troškove grijanja prilično je zamjetan, pa se vrijedi upoznati s osnovnim načelima energetski štedljivog položaja stambenih zgrada. Na početku treba obratiti pozornost na položaj zgrade u odnosu na smjerove svijeta. To je aspekt od posebne važnosti u energetski učinkovitim i pasivnim kućama. Najvažnije će biti mjesto na sjevernoj i južnoj strani.
Znaš li to…Cijene usluga građevinskih tvrtki mogu se razlikovati čak dva puta. Stoga je prije potpisivanja ugovora dobro usporediti ponude iz različitih izvora.
Najlakši način za to je korištenje usluge pretraživanja izvođača na KB.pl. Ispunite jednostavan obrazac i na temelju njega primate ponude od pouzdanih tvrtki u vašem području. Obrazac je dostupan ovdje.
Ček!Sjeverna strana - zemljište s cestom na sjevernoj strani jedno je od najpovoljnijih rješenja, što nam daje velike mogućnosti za uređenje prostora. Lociranje vašeg doma na zemljištu orijentiranom prema sjeveru bit će vrlo jednostavno. Sa ulične strane možemo locirati ulaz u zgradu, kao i garažu. Zahvaljujući tome, većina zasjenjenog područja zauzet će stazama automobila i prilazima.
Upamtite da je sjeverna strana najhladnija. O tome vrijedi razmisliti pri određivanju lokacije soba. U praksi se pokazalo da je sa sjeverne strane najbolje locirati prostorije koje zahtijevaju nižu temperaturu (npr. Garaže, kuhinje, pomoćne prostorije). Ne vrijedi postavljati velike prozore i balkone s ove strane jer to može povećati potrebu za energijom u zgradi. Kako bi se smanjio negativan utjecaj postavke na troškove grijanja, vrijedi razmisliti o ograđivanju kuće sa sjevera. Izgradnja zgrade iza pomoćnih prostorija ili visokog drveća bit će dobar pokrov. Zahvaljujući tome pružit ćemo zaštitu od hladnih udara vjetra.
Južna strana - po mogućnosti osvijetljeno i toplo. Vrijedi ga koristiti za osvjetljavanje i izolaciju prostorija. Na južnoj strani najbolje je locirati dnevni boravak, dnevne sobe, urede i blagovaonice. Uređenje kuće na parceli s ulicom na južnoj strani ne bi trebao predstavljati preveliki problem. Međutim, preporučuje se da se zgrada nalazi dalje od ulice. Zahvaljujući tome, osunčan prostor može se koristiti za uređenje ugodnog mjesta za odmor.
Jedan od najvažnijih čimbenika koji utječe na troškove grijanja također je orijentacija krova. Krovna konstrukcija treba biti orijentirana prema suncu tako da zimi opskrbljuje unutrašnjost s što više toplinske energije. Dobra izloženost krovnog materijala bit će važna i pri postavljanju solarnih panela i fotonaponskih ćelija. Razmislimo o tome u fazi odabira građevinskog projekta, jer utjecaj postavke na troškove grijanja može biti prilično značajan.
Uvjeti web mjesta
Položaj kuće na parceli trebao bi biti primjeren uvjetima terena. Prvo, obratimo pozornost na specifičnost zemljišta. Ponekad se dogodi da je zemljište na parceli raznoliko. Na jednom ćete mjestu pronaći glineno tlo, na drugom visoko nosivo. Stoga je vrijedno ispitati stanje tla i odabrati mjesto s najvećom nosivošću podloge.
Pravilno mjesto kuće na parceli također bi trebalo uzeti u obzir razinu tla. Preporučuje se izgradnja kuće na najvišoj točki mjesta. Zahvaljujući tome, zgrada će biti pravilno izložena, pogledi s prozora će biti najučinkovitiji, a temelj će biti najbolje zaštićen od kišnice. Ponekad se dogodi da investitor razmišlja o izgradnji kuće u slikovitoj dolini. Međutim, vrijedi zapamtiti da je svako spuštanje područja povezano s povećanom razinom podzemnih voda, kao i mogućnošću poplave tijekom velikih oborina. Takav položaj kuće na parceli također može biti povezan s poteškoćama u provedbi kanalizacijskog sustava i mogućnošću povratnog otjecanja kanalizacije.
Povoljan razvoj parcele
Ovo je još jedan važan parametar na koji vrijedi obratiti pažnju. Prilikom određivanja mjesta zgrade razmotrite mogućnosti uređenja cijelog prostora. Kuća bi trebala biti u središnjoj točki, ali ne može ograničiti mogućnost daljnjeg širenja područja. Stoga, razmislimo o uređenju vrta, položaju gospodarskih zgrada ili sunčanom odredištu za odmor.
Ne zaboravite da je optimalno mjesto kuće na parceli ono koje će jamčiti osjećaj privatnosti (unutar i izvan zgrade). Stoga uzmimo u obzir utjecaj prometne ulice ili položaj zgrada na susjednim parcelama. Ako visoko drveće i grmlje rastu na našem području, možemo ih koristiti za pokrivanje zgrade i stvaranje funkcionalnog vrta.
Također je vrijedno zapamtiti da za sječu starijih stabala potrebna je dozvola. Moramo ih nabaviti u lokalnom gradskom uredu ili općinskom uredu. Sječa bez dozvole može rezultirati visokom kaznom.
Isplati li se koristiti pomoć stručnjaka?
Optimalno mjesto kuće na parceli nije tako jednostavno kao što se može činiti.Investitor mora uzeti u obzir mnoge čimbenike. Zato vrijedi iskoristiti pomoć iskusnog arhitekta koji će vam pomoći prilagoditi dizajn zgrade specifičnostima naše parcele.
U idealnom slučaju, dizajner bi trebao imati iskustva s energetski učinkovitim kućama. Zahvaljujući tome, pomoći će nam u odabiru mjesta koje će smanjiti troškove grijanja. Dobar način je i korištenje geodeta koji će uzeti u obzir specifičnosti susjednih područja. Odluku o postavljanju zgrade donijet ćemo jednom u životu, stoga vrijedi uložiti sve napore kako bi se osiguralo najbolje prostorno uređenje.
